【成都房产证在哪里办理暂住证】济南秋季楼市值得期待 多重利好迎接金九银十


发布时间:2020-09-26 08:25:19 阅读量:28207 作者:鸿涛

9月过半,面对济南楼市的高库存,开发商如果想快速走量,除了把“金九银十”这个年内最佳的营销节点利用到极致,似乎没有其他选择成都房产证在哪里办理暂住证。

近期,央行降息降准、济南公积金贷款额度提升等一系列利好政策的接连出台,减少了购房条件的限制,降低了购房者的购房成本。纵观济南楼市,“金九银十”向来是房地产销售的绝佳时期,各开发商势必会有“大动作”。各种让利活动的铺开也将刺激市场活力,进一步推动楼市去库存化。日前,笔者走访发现,与8月份相比,近期售楼处的看房客明显增多,市民购房意愿也在逐渐增强,大量购房者都在期待开发商的“大动作”。当“利好政策”碰上“金九银十”,房地产到底会擦出什么样的火花呢?

开发商 大打优惠牌 提前预热黄金周

笔者走访多处售楼处了解到,目前济南热销重点盘依旧是维持着打折优惠的力度,不少开发商拿出了实实在在的优惠,让利购房者。主要有抵(减)总价、特价房、低首付、认筹、折扣、与电商合作折扣等优惠类型。而在这些优惠形式中,抵(减)总价与折扣优惠成为开发商主要的促销方式。

在恒大天玺售楼处,笔者看到,该项目于九月份举办了“金秋大促,低过‘双十一’”活动,多重优惠提前引爆黄金周。由于项目2期即将开盘,对购房者实行首付五万元,送最高15万元价值的家私卡,且购买第一个车位打五折的活动。虽然没有直接在房价上进行折扣,但给予购房者的优惠也是十分具有诱惑力。

与此同时,也有不少开发商选择在黄金周前后才释放优惠信息。笔者在鑫苑世家公馆看到,虽然是工作日,但前来看房的购房者仍然不少。笔者咨询置业顾问得知,目前鑫苑世家公馆的购房优惠仅有一个与电商合作的抵减活动,无其他额外优惠。置业顾问表示,十一黄金周该楼盘也许会有更大的折扣力度,希望购房者加强关注。

一位在鑫苑世家公馆看房的购房者告诉笔者,八月份很多楼盘的价格都出现了下跌,如万科新里程和名辉豪庭,因此自己在这方面十分关注。“目前很多项目已经开始推出一些活动预热黄金周,但仍有相当一部分房企并没有提前释出优惠信息。所以我现在还在观望中,如果十一期间各楼盘的优惠更多,遇到合适的房子自己就会买下来。”

购房者 期待“金九银十”的优惠政策

在“金九银十”启幕之际,购房者会有何表现,对于省城的楼市他们又是如何看待的呢?连日来,笔者走访发现,现下选择“立马出手”、“九月再等等,十一黄金周出手”、“过了金九银十再说”的市民都占有一定比例,其中价格因素仍是关键。

在售楼处看房的张先生表示,近日他已经转了十几个楼盘,几乎掌握各楼盘的优惠信息,看到合适的价位就准备出手。“这几年家中存款渐渐多了起来,最近政策又十分利好,因此和家人商量之后,决定为一家三口换一间大点的房子。我们现在居住的房子是90多平方米,和家人商量之后想换一个160平方米左右的。”张先生表示,很多项目九月份的优惠活动就很不错,等着带着家人来看看,如果家人喜欢,开发商又值得信任,没必要非等到十月份再买。

而同样在今年有购房计划的小赵却看法不同。他认为,九月是“金九银十”的起点,十月才是更加值得期待的买房时机。据了解,小赵是滨州人,在济南工作,目前妻子已经怀孕两个月了。现在夫妻俩还在外面租房住,因此家里人都在催促他买房,这样孩子一生下来就可住进新房,父母也可以方便来济南帮忙照顾孩子,但他自己却认为不用急这一天两天。“房子肯定是要买的,但我觉得九月份应该市场博弈得最厉害的时间段,购房者如果持观望态度的话,开发商的压力也会增大,因此十月份的优惠力度可能会更强。”

也有人担心,开发商在“金九银十”加大促销力度的同时,也会在一定程度上提升房价,将“传统销售旺季”变成一种促销手段。小李就对近期的楼市仍持观望态度:“对于济南这样以买方为主导的市场而言,供求失衡是主旋律,经过了暑期的销售淡季,九、十月份则是下半年的销售节点,因此推货数量必然会增加。我想一般的刚需购房者不会刻意在这个时段选择购房,除非是价格上真的无法拒绝。”小李表示,虽然自己目前已经到了适婚年龄,家里也早就有购房打算,但自己仍然想观望一下再做打算。“对我来说还是要看市场怎样变化,如果这期间有合适的楼盘,在价格上又有较大的优惠,那我可能才会考虑在这个时候出手。

业内人士 现在也许是买房的好时机

根据搜房网的数据统计,9月7日至9月13日济南新建商品房市场共成交2510套,相比前一周的1912套增加了598套,环比上涨31.2%。其中住宅共成交1566套,较上周的1353套增加了213套,环比上涨15.7%。

对此,业内人士分析,相对于8月份济南楼市的低温慢行和9月第一周的平淡开场,9月的第二周则表现出了“金九”应有的势头成都房产证在哪里办理暂住证。“在公积金二套房首付降低等利好新政的刺激下,近期买房的人有明显的增多。并且进入9月后,气温降低,很多购房者选择在这样舒适的气温下去售楼处看房、选房。”

该业内人士表示,经历几轮降息后,目前房贷的成本已是历史上最低水平,对于购房者来说,是较佳的购房时机。“从往年的数据来看,中秋节前后和十一黄金周的楼盘优惠力度都不小。在这种情况下,刚需购房者们应主动寻找合适的楼盘并出手成都房产证在哪里办理暂住证;而对于改善型需求的购房者来说,随着首付比例的下调,购房门槛再次降低,更应该积极入市。”

这是徐兴广经手的一例“退房”官司。双方产生纠纷的症结都在于担心房价下跌而带来损失。但这只是退房潮中的一粒沙子。

法院作出仲裁司法审查裁定后,该裁定于送达各方当事人之日起即发生法律效力,不存在复议、二审或再审程序。

在杭州,根据国家统计局公布的相关数据和透明售房研究院所做的统计显示,杭州商品房成交价格连续两个月环比出现微幅上涨,告别了2014年以来节节下跌的走势,杭州房价止跌回稳的趋势已经日益明显。

当然,为了以防万一,邓广坚和投资伙伴手里还有一笔固定资金,这笔钱,是到了万不得已的时候,才能动用的。

“服饰这类业态以往是购物中心最喜欢招商引入的,因为服饰的销售价格通常是成本价的10倍以上,利润空间巨大,于是服饰业态的承受租金能力非常强。相对而言,餐饮消费单价低,承受租金能力低。所以考虑到租金收益,以前购物中心最喜欢服饰业态。然而在电商发展起来以后,对上述业态布局产生了很大冲击:由于电商对服饰产品、日用百货的替代性很高,很多人网购上述标准化产品,那么实体店服饰业态以及日用品就失去了大量客源,缺乏人气。反而是餐饮、电影院等无法用网购替代的体验式业态能聚集大量客源。”业内人士表示。

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继中行明确取消7折房贷利率之后,工行日前也下发通知,首套房不再享受7折利率优惠。房贷利率优惠正在逐渐缩减甚至取消。在此次楼市宏观调控的大背景下,这一措施“抑制投机性需求”的指向十分明确。但一些业内人士担心,“打击面”是否会殃及刚性需求,甚至形成“投资投机需求”对“刚性需求”的“挤出效应”?

而在此前,中行、农行和交行早已取消了7折利率优惠,其中,中行和交行已将房贷利率最低优惠提到8.5折,只有首次购房的客户才能享受这一优惠。不过,交行的政策还规定,如果是交银理财客户,房贷利率还可在各档次标准上下浮5%,也就是说,对于首次购房的交银理财客户,房贷利率最低可以打到8折。农行房贷利率最低优惠是8折。虽然上述四家国有大行全部取消了7折利率优惠,但南京仍有7家银行保留了“7折利率”。这7家银行分别是:江苏银行、江苏邮政储蓄银行、浦发银行南京分行、上海银行南京分行、恒生银行南京分行、东亚银行南京分行和建设银行。凡是首次申请房贷购买普通自住房的客户,在这7家银行都可享受7折利率优惠。

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网友评论:

来自焦作的网友说:评论时间:2020-09-26

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-09-26

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-09-26

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-09-26

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-09-26

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-09-25

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-09-25

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-09-25

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-09-24

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-09-24

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


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