【拆迁房房产证何时可以下】楼市“尖峰时刻” 多地调控政策加码


发布时间:2020-09-26 22:16:14 阅读量:11048 作者:郎霖

张大伟表示,数据显示,过去十几年的房地产波动历史与货币政策完全吻合,外部宏观因素是主要原因拆迁房房产证何时可以下。不论是经济大环境的变化,还是各项调控政策出台,都是造成市场下行的主要原因。由于信贷刺激,本该降温的房价再现爆发。

□本报记者 张玉洁

近期部分二线城市房价大涨,异地炒房团有再度活跃的迹象。济南的沈先生是山东某股份制银行高层,近期他不时接到北京朋友的电话,询问济南楼市情况和优质楼盘,不少人考虑来济南买房投资。毕竟与北京相比,济南房价仍算是“白菜价”。

中国证券报记者了解到,部分地区楼市恐慌性上涨已经引起高层关注。业内人士认为,对于短期供需矛盾无法缓解的城市来说,控房价、控地价、收信贷和限购令等调控措施仍是主要手段。同时,房价上涨背后还折射出“资产荒”问题。如何引导资金进入实体,合理管理公众对楼市的预期同样不容忽视。

更多城市料收紧政策

在本轮房地产调控中,地方政府成为了各地调控政策发布的主体。中原地产首席分析师张大伟表示,从目前政策动向来看,各地调控政策仍以约束信贷和购房资格为主,“边走边看”、小幅渐进加码的趋势明显。

目前,一线城市中仅有北京尚未公布调控政策,前期二线城市中房价涨幅居前的四个城市均已公布了调控政策。由于之前的政策效果不明显,近期多个地政府继续加大调控力度。

8月9日,合肥市限贷政策加码,规定:市区有2套及以上住房,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的;市区有1套房或无房,但有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的,均停止贷款。其中,查贷包括外地贷款记录。而按照此前的规定,房产有两套房,贷款有一笔没结清,可按照60%的首付比例贷款。不过,合肥尚未实施限购。

9月18日杭州宣布限购后两天,杭州三宗冷门地块仍以高溢价成交,溢价率分别高达323%、325%和150%。这使得杭州调控压力陡增。9月27日,杭州升级调控政策,自9月28日起,同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。根据公告,二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例将不低于50%。

昆山市28日也发布房地产调控政策,在苏州市调控文件的基础上,将二套房公积金贷款的比例上调至30%拆迁房房产证何时可以下。

机构人士表示,部分二线楼市高烧,未来还有多个城市可能升级调控政策,这些城市都是最近房价涨幅较高、较快的城市。郑州、无锡、福州、石家庄、天津、济南等城市出台或加码楼市调控的可能性较大。

除了调控政策加码外,监管机构对违规机构的惩罚力度也在加大。9月26日,深圳6平方米的“蚁房”被通报涉嫌违法违规,相关部门已经责令“蚁房”所在的侨城尚寓项目整改。此外,上海银监局要求银行立即终止与违规房地产中介的合作。

张大伟表示,随着部分二线城市调控加码,未来政策开始“托底盖帽”。相对宽松的趋势已经出现变化,在市场分化的情况下,调控政策也有区别。在这种情况下,房价上涨较快的城市,包括部分一二线城市及辐射区出现了约束性政策。未来一些城市房价涨幅过快的话,还会出台进一步的政策。

房价上涨存“三推手”

业内人士表示,资金潮叠加资产荒,以及部分购房者在这一轮房价上涨中获利带来的财富示范效应,是楼市开始高烧的主要原因。

央行日前发布的8月金融统计数据报告显示,当月人民币贷款增加9487亿元,同比多增1391亿元。分部门看,住户部门贷款增加6755亿元,其中,短期贷款增加1469亿元,中长期贷款增加5286亿元。分析人士指出,个人贷款的中长期贷款,多数是住房按揭贷款。8月个人贷款当中的5286亿元中长期贷款,占当月人民币总贷款的55.71%,且8月这一数字较7月的4773亿元又多增了513亿元。

杠杆与库存水平的错配也是本轮房价大涨的原因之一。其中,供求关系紧张、房价较高的北京和上海却是目前贷款利率折扣力度最大的地区。记者了解到,目前北京首套房商贷折扣有所降低,从原先的83折略有上升,但仍然处于85折的较低水平。济南、武汉等省会城市,首套房商贷折扣大约在9折到9.5折。而在去库存压力最大的三四线城市,首套房商贷基本处于不打折的水平。若考虑到北京、上海流行的消费贷和房抵贷中可能有相当部分进入了楼市,京沪楼市的实际杠杆要高得多。

今年以来,流动性总体趋于宽松,债券、信托等金融产品收益率下滑,加之实体经济回报率下行,高收益产品刚性兑付逐步被打破,资金对低风险高收益资产需求得不到满足,“资产荒”随之出现。房地产尤其是一二线城市的房地产成为大量资金追逐的标的。

此外,先入市者的财富效应也吸引了更多的后来者。在一些供应有限的地区,供需关系失衡,导致房价上涨。

熨平情绪期待组合拳

在房价上涨的背景下,看空的声音越来越小,惜售现象层出不穷,这又进一步推高了房价。

郑州作为本轮房价上涨的城市之一,出现了一手房和二手房房源同步枯竭的怪现象拆迁房房产证何时可以下。记者了解到,目前郑州新盘最火的区域当属郑东新区,热门楼盘往往一出即是“日光”。新房市场情绪也传递到了二手房市场,热门地区二手房房源紧缺。郑州本地人杨先生对记者表示,近期本来打算购买一套二手房用来自住,可是小区里竟然一套二手房都没有供应。“并不是没房可卖,而是卖家认为房子还要涨价,捂盘惜售的心态严重。这加剧了买家的恐慌性情绪。”杨先生说。

北京的数据也显示市场情绪有逐渐陷入恐慌的迹象。云房数据市场分析师对记者表示,北京月度房价环比数据显示,今年以来房价大幅上涨并非是线性上涨,而是经历了多个阶段,其中市场预期对房价走势作用十分明显。这位分析师表示,今年1-3月是北京房价的加速上涨期,当时在深圳、上海房价大涨以及各种利好因素的带动下,北京出现恐慌性购房,卖方纷纷上调挂牌价格,房价快速上涨。进入4月,随着深圳、上海先后出台严格的调控政策,购房者逐渐趋于理性,房价涨幅收窄,这一趋势维持到了7月。但进入8月,受投资性需求带动,购房者追涨情绪加剧,市场再度升温,价格明显回升。

中介的感受则更加直观。链家地产经纪人对记者表示,在市场上行的趋势下,买家买涨不买跌的心态严重。小区内只要有一套房涨价并顺利成交,后续房源的价格只会比之前的价格高,涨价也就顺理成章。整个小区乃至相关区域的房价就上去了。

张大伟认为,解决当前部分城市楼市高烧的问题要从三个角度来着手:降低资金潮;增加优质资产;化解购房者恐慌情绪。这三个方面都需要政策发力。信贷不能只投到房地产中,应引导其进入实体;房地产去库存也不能只去一二线的库存,银行对三四线城市应加大优惠力度。同时,还应当增加重点城市的土地供应。“必须要给市场一个平稳的预期,从而有助于为市场降温。”张大伟表示。

“在正常的市场中,看多和看空的差距大致相等,即使这样,其微小差异的长期积累也会导致市场波动,从而形成周期。从目前的房地产市场看,尽管总体风险仍然可控,但多空差异在日益扩大,整体看多的趋势越来越强烈。这种现象值得警惕。一旦看多力量呈现压倒性优势,市场的泡沫会急剧放大。”中国建设银行高级研修院刘旌表示。

济南 楼市 房价

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网友评论:

来自忻州的网友说:评论时间:2020-09-26

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-09-26

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-09-26

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-09-26

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-09-26

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-09-25

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-09-25

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-09-25

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-09-24

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-09-24

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


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