【梅州五华县房产】京日租房信息网上泛滥 房主租户利益均无法保障


发布时间:2020-09-28 04:24:52 阅读量:5358 作者:金锋

家住东五环某小区的李仙,是个讲究生活品质的人,容积率低、4层板楼的小区环境,一直是她比较满意的地方,“住户较少,晚上也安静”梅州五华县房产。半年多前,楼上邻居家开始闹腾起来。

如果某一天,安静的隔壁邻居,突然变得无比喧哗,就像每天都在聚会,那你就要留个心眼儿了。也许,隔壁已经变成了“日租房”。据记者调查,除了中介经营的传统意义上的二手房租赁外,以私人会所、家庭旅馆或酒店式公寓名义对外出租的日租房,打着经营的招牌,“隐居”在不少北京普通居住小区中。

居民举报:

邻居对外经营“日租房”

“每到半夜,夜深人静,楼上就会传来打闹声、嬉笑声,就像是头顶上装了个扩音器梅州五华县房产。”提起那段痛苦时光,市民李仙(化名)忍不住皱紧了眉头。

一开始,邻居说是要把房子借给朋友用,叮叮咚咚吵了一个春节。接着,从3月份开始,每周总有几天,一整夜一整夜的响个不停。“踢踢踏踏地来回走路、大声聊天说话、不停地进浴室开关水龙头,间或吵架或打闹……声音就从屋顶上传下来,扰得人整夜闭不了眼。”

李仙曾找邻居协商过几次,对方总说是朋友聚会、下不为例,可第二天仍我行我素。直到某个偶然的机会,她才知道楼上房子早就以私人会所的名义,按照“日租房”对外经营。彻夜吵闹的那些天,就是房子租了出去的时候。“今年来,我们楼栋的一层时常会丢东西,大家伙还一直奇怪呢,这下可找到原因了。顶层有个日租房,每天各种生面孔进进出出,你说能安全么?”李仙觉得,自己栖息的小区,已变得不那么安全了。拿到楼上邻居违章开业的证据,忍无可忍的李仙当即向警方报了警。

记者调查:

房主要求预订不超4人

按照李仙提供的线索,记者在游天下、58同城等几个网站上,找到了这套名为“商务度假私人会所”的短租房,日租金498元/天。业主张先生在房源帖中介绍,自己的房子是北欧风格的小复式,精装修,设计私密,家电家具更是由他精心挑选,例如有三洋滚筒洗衣机和三星双开门超大冰箱。

昨天下午,记者以寻租人的身份,咨询了业主张先生。张先生在电话中表示,房子确实对外短租,但从这个月开始,不再接受群体聚会,只接受不超过四个人的租住预订。“前段时间邻居投诉我了,说太吵影响到他们休息,所以现在原则上我不再接受大规模的私人聚会。”

不过,当记者表示若是人数减少到4人、保证不吵闹时,张先生还是犹豫了一下。“总之,我最近不接受聚会预订。当然,您若是以住一晚为主,其间在房间里聊聊天、打打牌之类,我也不反对。”

租赁信息网上泛滥

260元,你是愿意住15平方米、单人床、只能看电视洗澡的逼仄快捷酒店,还是50平方米、双人床、可以做饭看电影的精装修一居室?价格便宜,加上设施设备齐全,正是日租房的“卖点”。

在58同城网的“日租房/短租房”频道,北京地区的日租房房源信息就超过2000条,其中半数的日租金都不到200元/天。一条标注“双井地铁边家庭旅馆”的房源信息中,经纪人张先生告诉记者,他手头有首城国际和百环家园的精装修房子,面积从30平方米到60平方米不等,如一套精装修、50平方米、可住4个人的一居室,每天的租金是260元。

可当记者表示想要实地探访时,张先生则说,目前房子都租了出去,“网站上挂的照片,就是实景图。您要是真想住,提前2到3天预订吧,然后再来看房。”

学校 医院周边需求多

记者调查发现,目前的日租房,主要分为家庭旅馆、私人会所和酒店式公寓三种类型,而在分布区域上,则以学校周边和医院周边为主。

经纪人洋先生就表示,公司常年提供协和医院西院、儿童医院等附近的日租房,都是民宅,既有150元/天的开间,也有298元/天的复式楼。

学校周边的日租房,则主要分布在高校集中的海淀区,如人民大学西门的紫金庄园和小南庄,就是日租房的“热门地”。由于多针对考研、上辅导班的学生一族,这些日租房也提供单人床位,最便宜的只需30元/天。

表面上看,相比于租客稳定的年租房,日租房可能面临“今日无客”的空床期,是一笔可能赔本的买卖梅州五华县房产。不过,业内人士透露,日租房的利润空间远比年租房大。

以百环家园的一居室为例。若是按年出租,月租金可在4000元,年收益共48000元。可若是按日出租,以略低于周边酒店的260元/天计算,即使每月只出租20天,一年的总收益也可达到62400元。而若是日租床位,一个20平方米的房间,至少能放上下床铺的4张床,即使按每个床位30元/天计算,一个月也有7200元的租金收益。

律师说法:双方权益无保障

根据《北京市房屋租赁管理办法》的规定,不可利用出租房屋进行无照经营等违法经营活动。旅馆、酒店行业属于需经公安机关批准后方可经营的特种行业,而当前的日租房几乎无一经过审批。

对此,秦兵房产律师团律师李洪云告诉记者,日租房无论对出租方还是承租方来说,都存在着潜在风险。“对承租人来说,入住以家庭旅馆或酒店公寓名义的日租房,人身、财产安全都无法保障。”李洪云分析,日租房像旅馆一样运营,但又与宾馆不同,在安全卫生等方面没有统一标准,尤其是床单、被罩等床上用品,很少做到定时清洗和消毒。而且,租住日租房很少需要出示证件,导致日租房内居住的人员成分复杂。“最关键的一点是,日租房没有规范的租房协议或合同,即使有的提供一纸文本,法律效力也很难被认可,一旦发生矛盾纠纷,承租人很难进行维权。

那么,对于出租方来说,日租房又有何风险?李洪云告诉记者,一是将房屋作为酒店、旅馆,属于违法经营,会面临相关处罚;二是如果发生承租人的财产丢失等,出租人还会面临赔偿损失的民事责任。记者 赵莹莹 甘南摄

记者了解到,目前,北京市国有企业利用自有用地建设的自住房项目已全部对社会公开申购,其中不乏位置好,社会关注度高的热点项目,如首个自住房金隅·汇星苑,距城区最近的建工·动力港,以及金隅·汇景苑、东洲家园等,除东洲家园刚完成摇号外,其他项目已组织申购家庭选房。

刚刚过去的四月份,楼市略显中气不足,以往从四月初就频频绽放惊喜的旺季,似乎也没有轰轰烈烈红得发紫的感觉。然而这个四月却并不平凡,在经过了2013年房地产市场专项整治之后的低迷和淡泊,2014年的五月,明显是楼市的龙抬头之势,释放了三大信号,呈现出四大特色:

中原地产分析师张大伟认为,光耀地产资金紧张虽然是一个个案,但已经反映了整体房地产市场的企业现状。2013年房企拿地过多,今年销售一旦放缓,紧绷的资金链很快出现问题。个别区域信贷违约出现,整体房地产资金面依然趋紧。如果进行抵押或买卖房产,要输入正确的密码才能完成手续。

近日,一份关于“楼市即将解开限购”的假消息引发市场情绪大幅波动。尽管随后就有媒体向有关部门求证后澄清这则消息并不属实,但仍然引得当日地产股逆势大涨。

昨日夜间,融创发出公告称其全资附属公司天津腾耀与佳兆业全资附属公司上海新湾达成协议,将分别收购上海新湾旗下上海荣湾、上海青湾、上海赢湾、上海诚湾四家子公司,其总额为23.75亿元。其中,天津腾耀分别以6.09、11.67亿元收购上海荣湾和上海青湾100%股权及其债务,以5.99亿收购上海赢湾和上海诚湾各51%的股权及债务,收购完成后上述四公司将成为天津腾耀的附属公司。

租房 京日 信息网

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网友评论:

来自绍兴的网友说:评论时间:2020-09-28

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-09-28

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-09-28

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-09-28

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-09-28

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-09-27

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-09-27

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-09-27

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-09-26

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-09-26

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


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