【大夔房产】时评:信贷政策控房价弊大于利


发布时间:2020-09-21 23:50:30 阅读量:932 作者:昌震

也正是基于这样的背景,从2010年出台房地产市场调控政策到现在,信贷政策都是在扮演配角,甚至连配角都称不上大夔房产。相反,由于前两年信贷资金过度投放,还影响了其他调控政策作用的发挥。这也意味着,2008年和2009年两年超放的信贷资金,对房地产市场形成了强大的负能量,导致调控的正能量难以有效发挥作用。

笔者认为,在房价调控问题上,千万不要再放大信贷政策的作用了大夔房产。从目前的实际情况来看,最有效的办法还是遏制地方政府的政绩冲动和“土地财政”情节,信贷政策则充当配角。如果过度放大信贷政策对房价的调控作用,会掩盖真正影响房价调控的真问题。

近日,中国人民银行行长周小川表示,对于房价来讲,我们有一些结构性的政策,几年前就已经开始运用,比如说首付比例和专门针对房贷的利率,还有专门针对房地产的一些价格调整措施等。

谁也不会否认,信贷政策对房价的调控作用是很大的。前提是信贷政策的运用和把控,必须准确、及时、符合房地产市场的发展规律,而不是或紧或松、或冷或热。否则,不仅不会产生正能量,反而会产生负能量。

从2007年到现在,虽然信贷政策在房地产市场调控中扮演了十分重要的角色,也发挥了一定的积极作用。但是,从总体上讲,正面作用并不明显,负面作用却十分明显。

如果说从2007年对房地产市场实施调控到金融危机爆发前的这段时间,信贷政策对房价的调控作用还是比较明显,无论是开发商还是炒房客都表现出十分紧张的情绪大夔房产。特别是炒房客,已经在“资金链”即将断裂的情况下开始大量抛售住房,并在深圳等地出现“断供”现象,房价也开始出现明显下降现象的话,在2010年开始的新的一轮调控中,信贷政策对房价的调控作用就十分有限了。对开发商限贷甚至禁贷、上调首付比例、提高房贷利率、采取结构性信贷政策等措施,虽然对遏制房价快速上涨起到了积极作用,但是,始终没有让房价进入下降通道。直到限购、限价政策出台后,房价才出现了一定幅度的下降。

为什么2007年信贷政策能够对房价产生明显的遏制和影响作用,而2010年以后的信贷政策对房价的影响作用十分有限,原因就在于,2008年和2009年两年银行向开发商投放了太多的资金,让开发商普遍出现了“不差钱”的现象。有钱就是爷、有钱就能死杠房价,这是中国房地产市场进入快速发展以来最显著的特征。

也正因为“不差钱”,开发商又怎么可能轻易缴械,轻易让房价下跌呢?更何况,那几年的地价也是飞涨,绝大多数开发商从市场拿到的土地都是价格高得吓人。自然,就不可能轻易让房价降下来了。

不仅如此,这几年在信贷政策收紧的情况下,房地产信托、债券、中票等直接融资手段,又大肆向开发商开放,使开发企业刚刚出现的一点资金紧张局面,又得到了极大缓解。

而在稳定经济增长、防止经济过快下行的大背景下,地方政府为了政绩和利益的需要,又通过政府融资平台大量筹集建设资金,大量向市场投放土地,并变相地给开发企业各种优惠和扶持政策,也使开发企业底气更足,拿地开发的热情一直没有得到控制。在这样的情况下,信贷政策对房价的调控作用,也就变成一种摆设,一种姿态,正能量也就自然而然地无法得到释放了。

相反,信贷政策的持续收紧,特别是首付比例提高、首套房贷款利率上浮等,反而对刚性需要产生了不该出现的遏制作用,使刚性需求过度积累,导致从去年下半年起,又出现了房价明显反弹现象。

所以,总结2008年以来的信贷政策,在房价调控问题上,总体上是负能量大于正能量、负作用大于正作用。周行长所说的加大信贷政策力度调控房价的作用能否得到真正发挥,只有让现实和时间来证明。笔者对此还是比较悲观的,就象有的专家所言,在房价调控问题上,千万不要再放大信贷政策的作用了。从目前的实际情况来看,最有效的办法还是遏制地方政府的政绩冲动和“土地财政”情节,信贷政策则充当配角。如果过度放大信贷政策对房价的调控作用,会掩盖真正影响房价调控的真问题。谭浩俊

经历了2014年末的成交量大涨之后,济南各大房企销售指标基本完成。不少楼盘由于任务压力减轻,在2015年开年的时候,将推盘速度放缓。很多楼盘已经取消或回调了去年年底的低价折扣或优惠,甚至将价格试探性涨了一些。

前天上午,三栋楼周边被完全封锁,北侧两栋楼完全垮塌,仅存的一栋楼外部变形,楼外楼梯倾倒。当天上午11点多,大火被基本扑灭。目前,事故原因和财产损失正在调查中。中国指数研究院发布数据显示,2015年1月份,全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10564元人民币,环比微涨0.21%。这是百城房价连续8个月下跌之后的首次“回正”。100个城市中,44个城市房价环比上涨,56个城市环比下跌。

惠州大亚湾区房地产协会秘书长刘潇表示,光耀目前的开发动作和行为主要涉及惠阳、惠城区。据了解,惠州市政府包括惠阳区政府都在进行协调,涉及到光耀的盘整。

中金公司首席经济学家梁红表示,2017年外需或有所改善。全球工业周期的领先指标出现回升,中国对主要国家出口有所回暖。原因在于:一是真实利率已在经济再通胀后明显下降;二是基准贷款利率和基准存款利率创有史以来最低;同时,近年来广义财政宽松力度加大,有历史结余可使用。“今年上半年或许会看到中国经济‘三驾马车’——投资、出口和消费,至少是温和复苏状态。”

与李春城关系密切的另一名四川富商邓鸿,亦显示了惊人的拿地能力。

根据最高人民法院发出的《关于商品房买卖合同的司法解释》和《物业管理条例》的有关规定,物业管理费是指具备资质管理条件的物业管理企业提供与业主签订物业服务合同约定的服务过程中产生的费用。在商品房买卖过程中,房地产公司以缴纳物业管理费作为交付房屋的前置条件没有法律依据。房地产开发商如果因此而延迟交房,应属违约行为。

解放军报报道称,经中央军委主席习近平批准,总政治部、总后勤部、军委纪委日前联合发出通知,决定利用两年时间,在全军和武警部队组织开展经济适用住房建设项目专项清理整治,旨在妥善解决住房建设管理中存在的遗留问题,彻底纠治住房方面的腐败问题和不正之风。

最终,杨爱珍夫妇提前交房签约,43.39平方米的房子先按每平方米8000元结算,并加上补助和奖励,拿到了50多万元的预付补偿款。他们用补偿款在下湾街社区买了一套装修一新的二手房,面积有55平方米。现在,一家三口已经搬出筒子楼,住上了新房。

前天上午,三栋楼周边被完全封锁,北侧两栋楼完全垮塌,仅存的一栋楼外部变形,楼外楼梯倾倒。当天上午11点多,大火被基本扑灭。目前,事故原因和财产损失正在调查中。中国指数研究院发布数据显示,2015年1月份,全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10564元人民币,环比微涨0.21%。这是百城房价连续8个月下跌之后的首次“回正”。100个城市中,44个城市房价环比上涨,56个城市环比下跌。

采取试探性涨价措施的楼盘也有一部分。位于西客站东北部的一家品牌房企开发的楼盘,近期每平方米上涨了200元。济南东部也有上述现象,位于汉峪金谷附近新建楼盘2014年均价约为8500元左右,但是近期咨询售楼处发现,大部分房源价格已经上调至9000元以上,上涨幅度大约在500元左右。不过据业内分析,该楼盘此次为试探性涨价,是在近期没有销售压力的情况下对市场的试探,不排除之后价格回降的可能。

城市房展,历来有省会楼市风向标之称,从现场来看,显然积聚了许久的购房需求集中爆棚。本届房展中近20家省会知名房企参展,既有传统住宅,也有商业地产项目,其中住宅产品以改善性住宅居多,但也不乏刚需楼盘,众多优秀的新老项目都在本届房展集中亮相。

房价 信贷政策 问题

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网友评论:

来自铜川的网友说:评论时间:2020-09-21

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-09-21

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-09-21

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-09-21

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-09-21

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-20

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-09-20

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-09-20

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-09-19

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-09-19

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


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