【拆迁取得的房产 如何分割】1月长沙楼市开局平淡 房企瞄上返乡客


发布时间:2020-09-25 02:10:33 阅读量:664 作者:雄璟

刚刚过去的2014年,长沙市房地产开发完成投资、施工面积和竣工面积均维持平稳增长拆迁取得的房产 如何分割。2014年开发商发力促销,国家楼市利好政策不断,特别是在去年年末,长沙楼市回暖趋势明显。

元旦以来,长沙楼市整体销售表现较为平淡。再过一个多月即到农历新年,按照往年惯例,春节前半个月往往是湖湘游子返乡置业高峰期,长沙楼市或将因此迎来新一轮的购房热潮。

记者了解到,长沙很多开发商已习惯将新春置业作为一个传统销售节点,开始有意识地抢占先机,推出各种优惠补贴等措施来承接这一波返乡置业潮拆迁取得的房产 如何分割。

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1月长沙市场表现趋于平淡

但从今年1月近两周情况来看,长沙楼市整体销售表现较为平淡。

据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统最新统计数据显示,开年第一周(2014.12.28—2015.01.03)长沙内六区新建商品房网签2794套,环比下降三成。其中住宅网签2096套,住宅网签均价为6482元/平米。

第二周(2015.01.04—2015.01.10)长沙内六区新建商品房网签2790套,环比下降0.14%,与上周基本持平。其中,住宅网签2020套,住宅网签均价为5822元/平米。

2015年1月,长沙楼市开盘或推新项目有30个左右。总体而言,1月长沙推盘产品线比较丰富,其中普通住宅占推盘多数,也有少量项目推写字楼和商业,不过,纯新盘占据了1月推货的主流。

单一做住宅产品的时代正在改变

来自长沙市住建委的数据显示,2014年长沙地区新房成交约1700万平米,其中内六区1139万平米,在全国大中城市居于前列。在长沙2014年销售金额十强榜单上,恒大、华远、万科、北辰、保利、五矿等房企继续领跑,前十强开发企业累计销售近200亿元。

“预计超过2400万平米的中短期供应量,对日渐趋稳的市场需求力量提出挑战。作为基础指标,中短期供应量将成为长沙楼市的主要压力。”深圳天骜投资管理公司董事长彭远才认为,开发土地上单一做住宅产品的时代正在改观,多元化产品正实现商业模式与结构化的升级。

湖南中原研究中心认为,2015年开局,认购和网签同比均下滑,市场回归冷清,今年将全面步入楼市新常态,即客户不足,存量巨大,所以各项目也应该摒弃旧思维,认清新形势,以更加细致功夫和新颖的手段做项目,打出亮点和爆点,方能有所为。

“中大型房企和资本正全面重新审视房地产业。这将对商业综合体、零售业、休闲不动产、养老养生、主题旅游、新型城镇化等多元化土地运营商带来新的发展机遇。”彭远才说。

事实上,很多开发商已经等不及了,目前的西安楼市,“价格战”已经打响。阳光城集团西西安别墅仅7998元/㎡起,林隐天下小高层4880元/㎡;利君未来城特推房源4300元/㎡震撼起价;香缤国际城特供200套房源3500/㎡成本起价等。陕西房地产行业协会会长王圣学表示,在资金链压力加剧、未来调控政策保持严格调控基调不变的背景下,会有更多开发商采取以价换量的策略。易谋策略总经理窦化仑也分析,3月份市场呈现的成交量的不断提升,就证明了被抑制的刚需正在释放,开发商的优惠促销收到一定成效,接下来的一段时间,面对大量的库存,“跑量”已然是各房企的主要任务,“以价换量”会进一步加码。

该负责人明确表示,近期北京市将出台稳定楼市的政策,因为中央已经制定了方向,北京地方政府只是将政策具体细化。政策的核心是“刺激购买力,加强购房者购买信心,鼓励消费”,尽量减轻个人首次购房的付款压力等,该负责人说,“具体条款还在拟定当中,最早于11月份出台”。(记者 张学冬 吴海花 李宛霖)

中国从去年下半年步入低迷状态的楼市是否有了立竿见影的变化?事实上,从各地市场的反应来看,已出台政策对各地楼市尚未带来太大的影响,很多购房者在新政细则颁布之前并没有太多实际的行动。

中国从去年下半年步入低迷状态的楼市是否有了立竿见影的变化?事实上,从各地市场的反应来看,已出台政策对各地楼市尚未带来太大的影响,很多购房者在新政细则颁布之前并没有太多实际的行动。

根据美联物业全国研究中心的研究,深圳商业地产的成交与基准利率的调整有比较密切的关系。在2010年10月加息以前,深圳商业地产(写字楼+商铺)一二手物业成交面积一直处于相对高位,平均达到12万平方米。随着11月起的连续加息,商业地产成交面积上涨乏力,终于在2011年7月该年内第三次加息后,逐渐走跌。加上去年7月11日深圳二手住宅市场实施了评估价过户政策,也影响了商业地产的交易预期,7月商业地产一二手合计开始向12万平方米以下关口滑落,当年8月备案数据只有96565平方米,下行的趋势延续到2012年2月,只有5万平方米成交。自3月起,商业地产的合计成交面积超过了12.4万平方米,主要贡献来自二手市场,特别是商铺成交。

目前,在众多的救市猜想中,“取消五年交易税”的呼声最高。中原地产项目部经理黄韬表示,前年的这条政策,反倒增加了真正买家的成本,抑制了二手房成交,取消该项税费,可有效加快房产流通。(记者 陈玉霞)

长沙 楼市 置业

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网友评论:

来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-09-25

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-09-25

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-09-25

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-09-25

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-09-25

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2020-09-24

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-09-24

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-09-24

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-09-23

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-09-23

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


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