【利津房产网平房】学者称政府应出台更强硬措施调控房价


发布时间:2020-09-24 05:31:11 阅读量:70933 作者:蓄景

杨帆最后表示,如果说美国房地产危机尚未警醒国人,那么迪拜危机可能会促使中央政府再次出台措施抑制房地产价格过快上涨利津房产网平房。如仍旧不能奏效,那么未来数年可能酿成崩盘,甚至引发金融危机。

中国政法大学教授、经济学家杨帆日前在深圳表示,目前中国房地产市场投机性太强,已经蕴含了今后各种上涨预期,房价不会一直只涨不跌。杨帆建议,政府应该出台更强硬的措施,让房价回归到两年前水平。

杨帆是在南京证券深圳分公司举行的“两会”投资策略报告会上做出上述表示的。杨帆认为,目前对于房地产价格会继续上升的论调得到了大多数市场参与者的支持。而其背后的根据无非是未来供求关系,比如说人口要持续涌向沿海大城市,农民进城,老百姓扩大住房面积等,加之土地成本,劳动力成本,原材料成本都在提高等因素,供给相对需求而言总是不足,由此,房价将一直处于上涨状态。

针对上述观点,杨帆批驳道,以供求关系看房地产价格是错误的,房地产本质是金融而不是商品利津房产网平房。金融产品价格的基础不是成本,而是未来收益的贴现,具有“超调”性质。目前的房地产价格,已包含未来供求关系预期,并已过度反应,房价不可能持续上升,在未来某一时点肯定会跌。

他表示,从本质上讲,房地产和股票类似,购房者行为大都属于投资或投机而非消费,某种程度上是为赚增值的差价,而购房自住的人相当于购房后租给自己,租金类似于股票分红或者股息利津房产网平房。

对此,杨帆建议国家应出台更厉害的政策,让房价回归到两年前的水平。“股市一年内都可以下跌75%,房价跌50%是正常的。”

“追加贷、免流水、免担保人、不限行业、不限负债、最高50万,可随借随还。”记者回拨短信号码了解到,发送该短信是广州某金融公司,该公司的员工告诉记者,的确现时公司推出了这项“追加贷业务”,而申请的标准就是“在任何一间银行有抵押贷款记录即可”。该员工向记者介绍称,“现时这个贷款很划得来,最高可以贷50万,最长三年,最低利率可以去到6%。”按照最低利率,如果贷款10万元,每年的利息为6000元。

据了解,这两幅租赁住房用地的《国有建设用地使用权出让合同(租赁住房用地)》中明确了出让土地用途为租赁住房用地,出让年限为70年,租赁住房物业“只租不售”,受让人应在出让年限内整体持有并持续出租运营租赁住房物业,受让人应参照政府相关规定,建立包括租赁对象、租期、租金、租赁使用管理等统一管理及服务等;同时也明确了租赁住房套数、套型、全装修等建设要求,以及租赁住房用地中公共服务设施和公共空间建设要求。

其次,国资委有关要求只局限于其所管辖的央企范围,不含金融类企业的国有资产,对于不属于其直管的其他大型央企,无权限制其投资房地产。由此,因国资委一时鞭长莫及,在房地产市场上继续活跃的央企“大有人在”。例如,中信地产已对媒体明确表态,由于中信集团是国务院直属企业,不属于国资委管理,所以不在退出房地产78家企业之列;3月15日在竞逐大望京1号地时,远洋地产的竞争对手中维地产实为中国烟草旗下今年1月刚成立的地产公司。中国烟草隶属工信部,其已经对媒体表态,不受国资委“退出令”影响;由保监会主管、中国人寿投资的“嫡系”房地产企业“国寿地产有限公司”开始“招兵买马”,逐鹿市场。对于这些企业的圈地行为,国资委也只能望洋兴叹了。第三,如果没有强硬的外界约束的话,央企不可能轻易放弃到手的肥肉、退出房地产市场。“截至目前,78家央企中,仅有中远集团一家央企明确了退出时间表”就是一个很好的证明。即使78家央企同意按要求退出,它们也可以用另外的形式“变相”杀回来:首先,许多央企是以企业集团的形式存在,一般都有子公司、孙公司甚至还有曾孙公司。由于国资委目前并没有细化央企退出房地产市场的具体操作方案,78家央企退出房地产市场容易操作,而其下属的企业以各种形式参与房地产业,难以被察觉和监管。其次,可以通过与民营企业合作甚至控股的方式,由央企投资、民企开发,“变相”进入房地产市场。

促进房地产开发企业拓展住房租赁业务。引导房地产开发企业从传统的开发、销售向租售并举模式转变。

龙斌认为,现在正处于一个政策效果的观察期。“过去的很多调控手段不科学也不配套,通过行政手段干预限价比较多,在社会经济有下滑风险的下半年,政府正致力于经济结构的调整,政策应当会以平稳为主”,他说,在这个观察期,政府或许会对过去的调控措施进行评估或进一步落实,寻求更有长效意义的调控思路。

北京中原地产三级市场研究部统计数据显示,截至28日,3月二手房总成交量再破2万套,达20935套。此外,一季度二手房单套面积逐渐下降,从91.62平米持续下滑到88.29平米。

某央企中层对《每日经济新闻》坦承,从他获取的信息来看,退出地产业务目前并没有从管理层那获取更多的信息。

刚刚结束了土地新政后的首场拍卖会,南京城中一家高端楼盘便在昨天上午悄悄推出了227套新房,1200多组客户经过半天时间的选房,开发商宣布所有房源被一抢而空。

银行信贷收紧后,广州市场贷款利率优惠到底存不存在,空间有多大?什么人才能享受7折优惠?为了解目前贷款的真实情况,记者暗访多家房地产中介和几大银行的营业部,发现各大银行的优惠情况有所不同,首次置业买家获得7折利率并不难,甚至还有银行可以提供首付两成、利率7折的房贷。

上海官方的“网上房地产”一手房签约套数达到1493套,创下了2007年8月25日1867套后的31个月新高;28日成交量也高达1325套,接近去年10月28日的1438套水平,上海楼市似乎一夜之间由冬入夏,再度狂热。

在销售员的怂恿下,董女士交付了1万元定金。随后销售员拿出一份认购书,告知需签名打手印,董女士照办了。此时,销售员又说需要另外补交5万元装修费,董女士认为一口价应该就是房子的总价,不接受装修另外付费的说法,且发现认购书中的内容和现场销售员的描述出入很大:认购书上明确该商品房属于酒店住宅楼,用于租赁经营,并非自住用途。

刚刚结束了土地新政后的首场拍卖会,南京城中一家高端楼盘便在昨天上午悄悄推出了227套新房,1200多组客户经过半天时间的选房,开发商宣布所有房源被一抢而空。

上述报告印证了这一点。报告显示,位于环渤海、长三角、珠三角等重点区域的城市,地价房价比普遍较高,其中,长三角区域的上海、杭州、宁波、南京均超过40%,最高的宁波甚至超过了50%。

鉴于二手商住房的种种劣势,这几年,从实际交易中看,商住房更多是满足部分不具有在北京购房资质的购买者的过渡产品,购房人无法购买普通住宅只能选择商住房,并非看中其长远的商业投资价值。“这就决定了商住房并不能替代二手房成为住宅市场的主流。因此,最近火爆的商住房交易大多集中在顺义、大兴、房山、门头沟等价格较低的郊区,城区商住房价格仍然偏高,并非购房者较好的选择,价格上涨空间不大。” 杨现领分析道。

“限价”政策覆盖的范围从去年仅对豪宅盘扩大为全市楼盘,并要求楼盘成交均价不得超过自身去年均价。而面对市场的强劲需求,开发商涨价是必然,“限价”政策让很多近郊刚需盘也受到影响,由于价格原因都推迟新货入市,因此刚需盘入市节奏相较去年也有所减缓,再加上3月的提前消化,现在的市场可以用“僧多肉少”来形容。同时政策也带来了阴阳合同、裸卖等现象的蔓延,因此现在很多楼盘的网签价格并不是眼见为实,房价“明降暗涨”。

杨帆 房价 政府

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网友评论:

来自黄石的网友说:评论时间:2020-09-24

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-09-24

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-09-24

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2020-09-24

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-09-24

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-09-23

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-09-23

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-09-23

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-09-22

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-09-22

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


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