【烟台奕鑫房产】三利好引地产股大涨 板块PE连续9日低于10倍


发布时间:2020-09-18 00:25:53 阅读量:5612 作者:君昊

深圳大型房地产企业投资人士程利伟补充道,保监会前日表示将开展老年人住房反向抵押养老保险试点,巨额险金入市将令房地产企业诸多存量和增量项目都有机会分到一杯羹烟台奕鑫房产。他还指出,从各大券商研报的估值数据看,地产股估值已到历史低位,因此地产股修复预期逐渐被市场认同。

自2013年下半年以来,地产股表现持续低迷。然而,昨日(1月22日)沪深两市地产股涨停潮涌。《每日经济新闻》记者注意到,上证地产指数(000006)和深证地产指数(399241)上涨4.26%和4.69%,分别超过沪指2.16%和深成指2.99%的涨幅。

业内人士和私募认为,昨日地产股大涨原因有三:第一,央行21日释放了流动性;第二,发改委表示新型城镇化规划已上报国务院;第三,券商发布研报称,地产股估值已至历史最低。

中金看好“招保万金”

昨日,房地产板块138只个股中有118只上涨,占比90.07%。涨停个股有4只,分别是格力地产、珠江实业、金科股份和中体产业。此外,招商地产大涨8.67%,万科A涨5.54%。

“央行在本周一(1月20日)提前发布消息,并在前日(1月21日)向市场释放2250亿元流动性,资金面的宽裕直接带动了地产板块的大幅反弹。要知道,地产股对资金的敏感度是最高的。”一位房地产行业分析师如此对《每日经济新闻》记者分析地产股大涨原因。

亚太房地产开发协会会长谢逸枫则表示,昨日国家发改委相关负责人在宏观经济与政策新闻发布会上指出,国家新型城镇化规划目前已修改完毕并上报国务院,这在政策面上将对地产企业形成一定的扶持。

记者注意到,21日中金公司发布研报称,“地产股估值已到历史低位”,如果对利率上行的担忧解除,2、3月行业成交小阳春将有望推动龙头股股价修复30%~50%。中金在研报中对“招保万金”四大地产股以及北京城建、格力地产等均表示了看好。券商称地产股估值已至历史新低,那么联系历史数据,当前地产股估值到底处于什么水平呢?与各大指数估值的横向比较又是如何?

记者根据Wind数据统计显示,2013年初,地产板块平均市盈率(TTM)为15.64倍,年底市盈率降至10.71倍。2014年1月9日~21日,地产板块平均市盈率连续9个交易日低于10倍,1月13日板块市盈率为9.58倍,创出历史最低值。昨日,随着地产股上涨,板块市盈率略升至10.21倍,当日上证A股、深证A股、中小板和创业板平均市盈率分别为9.38倍、29.50倍、36.65倍和64.92倍。

私募烟台奕鑫房产:地产股反弹或难持续

虽然地产板块因诸多利好而出现反弹,但《每日经济新闻》记者注意到,不少私募人士表示,地产股短期内反弹或不能持久。

成都鑫源锦汇策略王晓锋表示,2014年房地产行业调控政策仍不明朗,仍有政策风险烟台奕鑫房产。广州创势翔投资研究总监钟志锋认为,地产股估值确实便宜,但投资者对金融、地产等蓝筹估值低就具备投资价值的观点向来存在分歧,市场炒作重点或将仍将集中于中小板和创业板。

北京一位私募研究员也表示,国家统计局数据显示,2013年GDP增幅为7.7%,当年全国房地产开发投资86013亿元,占固定资产投资额的近20%,这说明房地产对于GDP贡献仍然不低。随着管理层对GDP增速减缓的容忍,未来房地产投资开发或仍将逐步受到抑制,地产股的基本面不足以支撑股价持续上涨。

4月30日,北京出台楼市调控的“京12条”,规定了临时性的限购措施:同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房;暂停向购买第三套及以上住房贷款;不向不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。5月2日,市住建委公布了落实该政策的实施细则:购房人须申报家庭成员情况,骗购者不予办理房产证。随着楼市新政的陆续推出,此前的恐慌性需求开始迅速降温。特别是在“五一”小长假期间,4月份登记的购房人群中,12.5%的人选择了弃购租房,期待房价能够大降。

办理“转商”手续的业主们也相信“五一大限”只不过是中介的忽悠,但他们仍然还是来了,有的还向中介缴纳了四位数的代办费。他们说——

“听说近郊楼盘有降价的,你可以去看看,但我们这儿是肯定不会降。”河西、和平多家楼盘销售处人员这样对记者表示。提及他们房价不降的原因,河西区某项目销售人员表示,“首先我们这儿区位好;再则天津的房价没有北京、通州那边‘水分’高,刚性需求大,有人买我们为什么要降价?”“我们的高层已经卖完了,洋房也保持在均价9000多元的水平,从来没降过。”记者了解到,本市津南、西青等市郊楼盘均价仍维持在每平方米9000元左右。

湖北省物价局规定,房地产企业不准采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售,故意制造房源紧张气氛;在广告宣传过程中,不准向购房者传达虚假、夸大、不真实的价格信息或隐瞒价格附加条件;不准采取捏造和散布虚假信息等各种不正当手段哄抬商品房价格;不准以高于申报备案的价格开展各种虚假优惠活动;不准违反公平、公开或自愿选择原则,强制或串通其他部门及中介服务机构,向购房者变相强制收取服务费用或其他预付费;已售房源应标示销售状态,如果同时标示价格的必须如实标示实际成交价格,不准标示虚假信息误导消费者。(记者李建平)

我来瞎猜想一下吧。因为朝阳公务员的经适房多,昌平普通老百姓的经适房多。

地产股 地产 指数

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网友评论:

来自沅江的网友说:评论时间:2020-09-18

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-09-18

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-09-18

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-09-18

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-09-18

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-09-17

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-09-17

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-09-17

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-09-16

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-09-16

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


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