楼市供过于求达18开发商办房产证后不给业主怎么办.28% 房价暴涨并非真实需求


发布时间:2020-09-30 10:44:57 阅读量:6095 作者:曜为

“但实际上真实需求就是老百姓在居住层面上的最基础性需求,主要受收入增长、人口流动、就业等基本面因素的影响,具有一定的刚性开发商办房产证后不给业主怎么办。”邹琳华表示,社科院此次以实际供给减去潜在真实需求,构建了新建住房真实供求缺口指数,用以反映监测住房市场真实供求的松紧状况。即:缺口面积=实际供给值-真实供求的潜在均衡值,缺口指数=缺口面积/真实供求的潜在均衡值×100%。

在房价持续攀升、一二线城市曝出商品房库存量跌破“警戒线”的同时,中国社科院财政与贸易经济研究所昨日发布的我国首份住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》却显示,如果刨除投机性购买,今年我国的35个大中城市的房地产市场真实供求比6年来首次出现过剩局面,供过于求达18.28%。

据社科院财贸所助理研究员邹琳华介绍,与通常口径不同,所谓的真实需求,就是因生产生活需要而产生的对新建住房真实空间的使用需求,并不包括投机性需求,在概念上它与通常所说的“刚性需求”的内涵比较接近。邹琳华表示,由于市场需求中可能存在较多的投机性需求,因而我国新建住房真实需求到底有多大,实际供给能在多大程度上满足真实需求,还没有人对此做出科学回答。人们通常在讨论真实需求或“刚性需求”时,往往存在一种错误倾向,即把真实需求等同于“需要”,通过对城市化、收入增长前景的憧憬,把真实需求无限夸大。

“根据这套系统,当缺口指数值大于零时,表明实际供给大于真实供求,市场存在过剩;当缺口指数值小于零时,表明实际供给小于真实供求,市场存在短缺;当缺口指数等于零时,表明市场供需平衡。”

按上述评测计算,自2003年以后,我国房地产市场真实供求的缺口一直存在,但呈逐年递减的局面,大量的刚性需求被不断入市的供应所填补,直到今年,第一次出现了较大比例的真实供求过剩,供大于求高达18.28%。

“为什么市场上可卖的房子超过购房者的刚性需求,但老百姓还是感觉没房可买呢?主要还是投机造成的开发商办房产证后不给业主怎么办。”社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞认为,宽松的货币政策及优惠的税收政策使得投机成本降低,投机客纷纷杀回楼市,造成了真实需求无处释放及一线城市住房支付能力的下降。

所谓住房支付能力,简单地说就是用于购买房屋的首付、月供所占家庭总收入的比重。绿皮书显示,在全国35个大中城市中,只有9个城市支付能力达到一般标准,包括北京、上海在内的一线城市居民的住房支付能力都很差,其中北京排名倒数第一。

为此,国家统计局总经济师姚景源昨日形象地说:北京的高房价透支了三代人的收入。“两个小青年买房,双方父母、爷爷奶奶掏钱,6个人支持一个小家庭买房子,扭曲了支付能力和价格。这个经济学叫第三者买单,相当于公款消费,它实际是把三代人一生的积蓄都拿来买房。”

尽管如此,专家还是认为短期内政府无大力抑制住房投机的政策空间。“实际上政府有能力通过歧视性信贷政策对投机性需求进行有效控制,但是一旦房价下跌开发投资下降,就会波及房地产业及上下游关联产业的就业。”倪鹏飞预测,未来政府是否会对住房投机实施从严控制政策,取决于国内经济复苏状况。如果经济复苏缓慢或虽然复苏较快但基础并不牢固,扩张性的政策就不容易淡出。在经济增长低于预期时,政府甚至还可能进一步加大住房需求刺激力度,通过住房投资增长来拉动经济增长。 (记者 齐琳)

调控房地产无论对中国宏观经济,还是对于中国货币的稳定都是好事。房地产市场调控进入深水期,一些叶公好龙者对于真正到来的房地产调控避之惟恐不及。应该看到,房地产调控的只是住宅地产的投资需求,如果政府能够在实体经济、在税收方面给予优惠政策,那么,中国久受税收束缚的商业地产与工业地产都会应势而长。以刚性需求取代投资性需求,以实体经济取代泡沫经济,是中国必走的一环。

住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》要求,今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。业内专家认为,如果该政策能够顺利执行,开发商“空手套白狼”的行为将有望得到遏制。

点评:“这一新政最大的亮点就在于,银行从过去单纯的放款人,变成了贷款资金的 ‘监管人’”开发商办房产证后不给业主怎么办。相关专家表示,比如说,企业从银行申请到了5000万元的固定资金贷款,在过去,企业马上就对这5000万元有了完全的支配权,银行只需收取本息;而现在,企业花的钱如超过项目总投资的5%或超过500万元人民币的贷款资金,只有向银行提出提款申请并经审核符合条件后,才能从银行拿到这笔钱,其他的还要由银行保管。这也意味着,企业花银行贷款的钱不那么 “顺手”了。

对于业主诟病的装修及质量问题,开发商也作了相应回应。对主次卫生间及厨房门框、墙立面的问题,开发商表示系无人维护和清洁,以致户内的乳胶漆墙面、石材墙面、木门表面由于温差导致结露水流淌到地面,在长时间浸渍木门框下口后,导致门框发黑,门槛石以及底板连接处受潮变黑。对厨房两墙里面以及地面大理石、门栏、门框底部、卫生间共同的墙立面大理石问题的回复为,厨房墙面石材的纹理及斑点,概因天然石材涉及本身追求的是质感和纹理,天然纹理不属于裂纹,如确有破损的石材也将由双方确认后予以更换,并称对客厅大理石做补胶、打磨、抛光等处理均属于正常工序。目前,当事双方仍在就维修等细节问题进行谈判。

住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》要求,今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。业内专家认为,如果该政策能够顺利执行,开发商“空手套白狼”的行为将有望得到遏制。

住房 房价 楼市

上一篇: 租金回报反超存款利息 京超一成业主转售为租

下一篇: 商业地产去库存路径:创新商业业态及结合互联网+

网友评论:

来自沈阳的网友说:评论时间:2020-09-30

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-09-30

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-09-30

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-09-30

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-09-30

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-09-29

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-09-29

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-09-29

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-09-28

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-09-28

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


热门专题