【景润园小区房产证】北京普通住宅新标准执行首日 购房人纳税未现激增(2)


发布时间:2020-09-30 03:07:30 阅读量:205 作者:瑄家

对北京而言,未来是否还有超预期的政策落地,这也是开发商和中介议论较多的话题景润园小区房产证。从目前来看,北京不具备全面放开限购的条件,但在税费方面依然存在空间,比如说此前为了遏制房价实施的20%所得税。

追访

新政已改变楼市各方预期

从昨日起,北京开始实施新的普通住房价格认定标准。北青报记者走访了部分地产中介和开发商,普遍对这一政策持欢迎态度,认为此举将大幅激活改善型需求。而对于购房者而言,这将直接降低住房消费成本。

在多家地产中介门店,北青报记者明显感觉到咨询业务量大幅提升,而且议价的幅度有所减小。“新的普通住宅标准,加上央行救市的表态,这种综合效应明显提升了卖房人的底气,直观反映就是议价空间减少。”在新政实施之前,一般房产议价幅度在5%至8%之间,但是现在大多回归到了3%左右。有些业主甚至觉得自己的价格挂低了,频频打听周边房产的挂牌情况,随时准备上调价格。

对于很多开发商,普通住宅新政和央行放水如同给他们打了鸡血,用开发商的话说,完全超过了他们的预期。北青报记者从几家大型开发商售楼处了解到,售楼处来电来访量大幅提升,成交也有所回暖。虽然网上有传闻开发商要上调价格,但这些普遍都是谣传。

“现阶段去库存回笼资金是首选,优惠幅度会减小。”开发商项目经理张先生告诉北青报记者,他们判断北京等一线城市房价无忧,未来房价会向上。由于新房的税赋要在收房后才交,所以目前来看真正刺激楼市的是央行的放水政策。

文/本报记者 范辉

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国庆7天北京住宅网签594套

国庆7天,北京网签数据新建住宅为538套,二手房住宅签约56套,合计签约594套,虽然相比2013年同期明显下调,但优于2012年同期,整体看楼市企稳的迹象非常明显。对此,业内人士认为,网签数据大部分滞后实际市场成交起码两个星期以上,所以目前的签约数据实际反映的是9月上半月市场成交情况。

根据链家地产市场研究部统计,9月北京市二手住宅共成交9109套,环比上升8.4%,同比下降29.1%,9月成交量年内首次突破9000套。2014年三季度,北京市二手住宅共成交25573套,与二季度相比上升21.7%,与去年同期相比下降25.6%。市场成交情况出现一定好转。从一些中介机构的调查数据来看,部分需求已经害怕再次踏空开始看房入市,预计在央行细则落地后,成交量有望明显复苏。

链家地产市场研究部张旭认为,从三季度各区域成交占比情况来看,外城四区成交占比上升明显,尤其是朝阳区和丰台区,进入三季度以后成交量大幅增加。这主要是由于二季度全市房价出现明显下降,使得一些购房者在有限的资金条件下,能够选择的区域范围更大。

中原地产首席分析师张大伟指出,各地的松绑调控政策对北京的购房者心理影响越来越大。目前全国已经仅剩5个城市限购,全国政策面的转宽松,对购房者心理出现支撑。对于目前市场购房者来说,虽然恐慌性观望依然为主流,但入市的积极性在提高。

文/本报记者 范辉

预测

明年6月北京楼市或出现逆转

北京二手房市场价格降幅在今年上半年超过之前市场预料,目前市场在售的二手房房源均价相比年初最高点,跌幅已超过15%,部分房源甚至超过20%。从7月开始,成交量已逐渐筑底,房价下调的幅度在逐渐放缓。大部分区域已经出现止跌现象。中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体楼市企稳迹象逐渐明显,特别是在央行松绑限贷后,北京市场下半年表现将好于上半年,四季度的表现也将肯定好于三季度。但因为处于恢复期,房企依然以平价走量为主,四季度的主要表现将是量涨价稳。

“对于地产行业,10月份是一个窗口期,但并不会出现逆转的局面。真正的逆转可能会在明年6月份出现,格局也从供过于求向供需偏紧转变,这主要是因为开发商在今年二季度后拿地少了很多,这会直接导致明年下半年房屋供应较少。”项目经理告诉北青报记者,“对开发商而言,未来的时间段也不容易。虽然政府拉住了房价下跌的势头,但是土地成本居高不下,开发商的中长期利润率会下降。”

而在此之前,个人所得税一般都按照成交价的1%缴纳。业内人士建议,如果要激活楼市,重新回归到1%的征税方式是一种选择,既不违反限购政策,又能够增加楼市活力。但从去年到今年已经征收的税费如何处理,这本身就是一个难题。

文/本报记者 范辉

在课税对象方面,也存在明显争议。贾康认为,国内现阶段的情况不能简单比照美国普遍征收模式。他建议涉及存量,从高端开始。“比较典型的是重庆方案里从独立别墅开始,再渐进往前考虑。”

3、资料齐全,签字完毕后,工作人员收件并开具回执单景润园小区房产证。2、收费标准:(1)登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件,由买方承担。(2)交易手续费:住宅3元/平方米,非住宅10元/平方米(均按建筑面积),由卖方(开发商)承担。

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网友评论:

来自遂宁的网友说:评论时间:2020-09-30

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-09-30

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-09-30

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-09-30

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-30

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-09-29

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-09-29

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-09-29

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-09-28

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-09-28

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


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