【房产流通率】7月长春商品住宅成交均价6620元/㎡ 环比升4%


发布时间:2020-09-27 20:58:19 阅读量:387 作者:善玮

长春楼市7月份的真实情况是否像发布的数据一样,无论是成交量还是成交均价都出现了上涨呢?记者昨日走访了长春净月区的几家楼盘进行了了解房产流通率。

数据显示,2012年7月商品住宅市场新增供应量为31.97万㎡,环比下降45%,同比下降53.6%;成交量为53.13万㎡,环比上升9.5%,同比上升6.4%。

7月份的长春商品住宅成交量继续保持上升态势,超过53万㎡,创下2011年以来的最高水平;同时长春商品住宅成交均价也出现上涨,达到6620元/㎡,是2012年以来的最高水平;不过长春商品住宅新增供应面积则出现回落,为31.97万㎡。

成交量

半年上升近5倍

数据显示,自2012年春节过后,长春商品住宅市场的成交量已连续6个月环比回升。1月份长春楼市成交面积仅为9.26万㎡,而6个月后的7月份成交面积为53.13万㎡,上升了接近5倍。

同时7月份的53.13万㎡成交面积也超过了2011年8月份52.86万㎡的成交面积,从而创下2011年以来成交量的最高水平。与成交量创下新高形成对比的是,7月份长春市商品住宅新增供应面积为31.97万㎡,环比6月份下降了45%,但仍是2012年7个月来第三高的供应量水平。

解读

业内人士表示,7月份长春楼市成交量创新高说明长春楼市已基本摆脱楼市调控带来的影响,尤其是购房者已不再幻想房价出现大幅下跌,认识到房价总体上仍将是稳中有升的现实,从而愿意出手购房。

成交均价 创下2012年新高

数据显示,2012年前6个月,长春房价涨跌交替房产流通率。而7月份长春市的房价打破了此前的情况,出现了较大幅度上涨,7月长春房价为6620元/㎡,达到2012年以来月度房价的最高水平。

解读

业内人士认为,7月份房价走高的原因主要就是由于成交量回升导致的。

“现在是量变引起质变,成交量持续回升必然会让开发商缩小自己的优惠幅度,从而导致成交均价上涨,7月份这个情况终于显示出来了。”赵新宇说道,“实际上,像一线城市在4、5月份就已经出现房价重新上涨的态势,长春还是具有一定的滞后性。”

走访

有楼盘成交均价月涨500元/m2

在位于净月大街的一家楼盘,一位销售人员对记者表示,这几个月的成交量确实在不断回升,感觉每个月都会比上个月好一些房产流通率。“现在周末的时候大概每天都能接待将近10个客户,相比年初时要多了一倍吧。7月份我应该是卖了7套房子,也比年初时多了不少。”她说道,“不过和2009年、2010年的时候比,现在还达不到那样疯狂的程度,但是确实比2011年的楼市低潮期要好了。”而在位于彩宇大街的一家楼盘,记者发现同样一个户型的房子相隔一个月后,从7月初的均价8500元/㎡到目前的9000元/㎡,每平方米均价上涨500元。

网签

7月商品房销量比6月增幅13%

几个楼盘毕竟不能代表长春市的整体情况,记者又查询了6月份和7月份长春市商品房的网签数据,下面以6月1日~5日和7月1日~5日的数据为例。6月1日~5日长春市商品房网签数据分别为214套、140套、110套、183套和204套,总共851套,而7月1日~5日长春市商品房网签数据分别为130套、198套、262套、299套和204套,总共1093套,比6月份同期上涨了大约28%。6月份商品房销售量为6322套,7月份为7164套,增加842套,涨幅为13%,这也说明7月份长春楼市的成交量确实在上升。

白云区楼盘众多,大部分楼盘更是销售多年,尾货数量极为庞大。又由于白云楼市的格局以中小型开发商为主,他们更倾向于自然销售,因此,“五一”有意购房的消费者不妨扫一扫这样的楼盘,说不定能“执”到便宜的尾货。再不济,也能像记者一样,顺手赚来一张门票。

中国的福利保障房往往给人不计质量、只计数量的印象,更别论设计感。而在马德里,这些分布在城市各个角落的漂亮建筑,竟大多出自知名设计师之手。

广东正大联合律师事务所律师许瀚表示,“五通一平”是开发商的义务,管理处无权停电,因为这种停电行为是侵犯了业主的居住权利,而停电造成业主经济损失的,业主有权要求停电方承担相应的赔偿责任。(记者 陈子垤)

记者在采访中发现,对于目前的价格,不少购房者表现出很大的抵触。一位孙先生告诉记者,他在去年排了几个小时的队,最后到手中的是1套底楼的房子,当初局面可谓一房难求。如今他在锦绣华城附近看到,中介手中出现了和他当初想买的同一街区的房子,只是单价从之前的2万/平方米涨到目前的2.5万/平方米。孙先生告诉记者,当初的房子就是被一些投资客买走了,现在这群人再把炒高的房价转卖出来,实在令人愤懑。市场上类似的例子有很多,某位业内人士告诉记者,民众对空置率的关注,主要是想找出空置率是炒房的现实依据,这种人为控制供需的手段导致房子掌握在少数人手中,是许多普通购房者买不到房的根本原因。但是这一点并不全面,因为空置率并非是“富人”造成的,这一波房源在还是一片空地的时候,土地的囤积导致价格上涨,之后开发商盖好房子,惜售、捂盘,导致价格再次上调,最后到了投资客手中,可以说即使统计出真实的空置率,调控的起点和落脚点都不应该仅仅在空置率上。

不少房东认为现在市场回暖,二手房价格进行上调非常合适。市民孙女士打算把闵子骞路上一套房子卖出去,“年前市场不好报价偏低,现在又加了2万元。”一直打算买房的市民夏女士透露,本来看好了燕山南区的一套学区房,当时报价40万元,等谈得差不多了,“ 房东临时又加了3万元,最后也没买成”。

商品住宅 长春 成交量

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网友评论:

来自中山的网友说:评论时间:2020-09-27

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-09-27

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-09-27

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-09-27

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自徐州的网友说:评论时间:2020-09-27

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-09-26

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-09-26

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-09-26

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-09-25

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-09-25

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


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