【房产税征收最新政策】观望渐浓产品青黄不接 3月福州楼市真冷假热?


发布时间:2020-09-28 22:36:33 阅读量:416 作者:伟哲

“现在的产品还是橄榄球形房产税征收最新政策。”零距离营销副总杨臻称,中间的主力户型是大户型以及别墅产品,两端才是中小户型。后者作为刚性需求者最好的产品形态,却在市场中处于半真空状态。业内人士称,接下来相当一段时间内,这种产品断档的现象还将存在。虽然,2009年下半年,土地供应量有所增加,一些开发商也增加土地储备量,但受产品开发周期限制,新推出的项目至少要在下半年或是明年才会上马。

三月半的福州楼市看起来有些“怪”。一边是持续下滑的成交量,连续数周上万元的均价,另一边是在两会的召开下,“高房价”成为敏感点;一边是约2000套的新上市量,却无开发商定价推出,另一边,开发商活动、促销却持续不断推出。种种表现,都让这个楼市有些让人捉摸不定。究竟是楼市陷入冷清了,抑或是开发商的短暂“蛰伏”?接下来,楼市何去何从?

价高量少楼市渐冷

楼市成为焦点,因为高房价,在拔高的房价下,成交量显得格外冷清。

热 高房价成众矢之的

伴随着两会的召开与闭幕,上至中央下至老百姓,高房价成为最热议的词汇,以及关注度最高的字眼。

3月5日,国务院总理温家宝在政府工作报告中指出,要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足民众的基本住房需求。紧接着住房和城乡建设部部长姜伟新在接受记者采访时说道:“是稳定的,肯定是稳定的!不稳定怎么行,肯定行!不行也得行!”的确,房价仍在高位运行。

根据海峡房网(www.hxfang.com)的资料显示,从2月以来,连续五周,福州房价仍在万元的高位运行,刚刚过去的一周,3月8日到3月14日,房子均价在11181万元/平方米,比前周上涨了0.28%。“这样的高房价似乎没有下降的趋势。”一位李姓购房者有些无奈地称。

冷 成交量不见起色

一方面是节节攀升的房价,另一方面则是不见起色的成交量。据海峡房网(www.hxfang.com)的资料显示,从春节的小井喷之后,连续两周,成交量持续下跌,3月8日到14日,福州全市住宅共签约了320套,与前周比下跌12.57%;上周共签约面积36901㎡,与前周比下跌14.32%。

事实上,从2008年下半年起,成交量就开始下降,开发商都希望借着春节的临近,重迎小阳春,但春节的业绩根本无法与去年相比,只能用平淡二字形容。此后,楼市成交量在调控声中,一直无起色。

□观点

观望渐浓楼市趋冷房产税征收最新政策

“如果从福州人口增长、刚性需求等来分析,平均每个月30万~40万平方米的成交量是正常的。”福州大学房地产研究所王阿忠博士称,然而,现在的数量却远远少之,从这一角度来看,楼市渐冷。

冷的原因有多重。相当一部分原因是观望之风日渐盛行。宏观调控之下,再加之两会上中央高层对于稳定房价的高调表态,2009年开春的楼市有着与2008年截然不同的状态。“2009年,似乎又迎来了一个政策年,”一购房者称,“现在,大家都在期待。”对于购房者而言,出手更加谨慎了,买房更加理性了。

“2008年楼市的火热,热的是投资者与投机者,房价节节攀升,成交量喜上加喜。”王阿忠称,面临宏观调控,虚火下降,投资者与投机者退却,显而易见只剩下刚性需求者的理性选择,成交量自然会呈下降趋势。

高单价下,自然有着高总价,成交更加“艰难”,成交量也难以回升。至于房价,也一时难以下降。从福州这一两年的土地拍卖来看,拆迁房占很大的比例,其大多处于市中心,房价难有下降空间,在这样的“参照物”下,周边区域亦难有下调的迹象。

产品断档青黄不接

当然,成交量下降还有另一方面的客观原因房产税征收最新政策。那就是楼市产品进入了一个断档期,青黄不接时期,成交量亦难回升。

3月初,本月刊登福州市房地产交易登记中心公开的房源信息,从中不难看出,榕现有在售的楼盘还是以老盘居多,年后并无新丁加盟。

对于小区业主提出的换房或者拆墙体重建,开发商方面刘先生表示,由于该小区是经济适用房小区,开发商并没有权利给业主换房。对于拆墙重建,则不太符合现实。

国土资源部日前公布了对全国620个地产项目土地成本的调查结果,得出“中国地价占房价平均为23.2%”的结论,随即在业内掀起了轩然大波。昨日,中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一在接受新浪网访谈时表示,官方公布地价成本是好事,但有两个关键问题需要计算在内,否则国土部的结论经不起考验。

万科公司称,公司在获取该土地前,已针对项目可行性和开发前景进行了审慎的分析。据其介绍,该项目处于长安传统商业旺区,拆除后,将重新建立起长安新“地标”。目前项目周边一公里范围内商业、教育、医疗、娱乐配套均十分成熟。项目毗邻长安中轴线长青路以及358省道距广深高速入口仅500米,周边道路可便捷联通广州、深圳以及东莞各区镇,项目南面800米规划有轨道R2线长安步行街站,交通十分发达。

楼市 开发商 福州

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网友评论:

来自五大连池的网友说:评论时间:2020-09-28

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-09-28

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-09-28

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-09-28

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2020-09-28

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-09-27

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-09-27

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-27

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-09-26

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-09-26

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


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