【房产转户费用】北京土地市场2013年“大丰收”


发布时间:2020-09-28 13:07:12 阅读量:11158 作者:家宇

中国房地产学会副会长陈国强分析认为,房企手里资金充足,对未来土地市场预期乐观,是开发商购地热情不减的主要因素房产转户费用。但拿地成本过高,肯定会有潜在风险。

北京土地市场一片红火,商品住宅供地提前完成年度计划,“地王”层出不穷,土地出让金创历史新高。

一项权威机构统计数据显示,截至12月中旬,北京的土地出让金额达1666.7亿元人民币,与去年全年的647.9亿元相比,增幅超过157%。此前单年最高纪录为2010年的1639亿元。

今年北京土地市场的亮点是:提前一个月完成商品住宅用地供给计划房产转户费用。今年北京商品住宅用地供应计划为850公顷。但实际在11月底,北京就已经完成商品住宅供应计划的102%。这是近3年来,北京首次完成商品住宅用地供应计划。

今年楼市新政不断出台,从房价调控目标、售房缴20%个税、限房价竞地价等多个方面进行调控,但房企拿地热情不减,各种高溢价地块层出不穷,“地王”纪录屡被刷新。

年初,泰禾地产耗资49亿元,连续拿下朝阳和通州4块地,刷新通州区域新地王的价码。随后,中粮地产又以23.6亿元的价格,拿下孙河地块,成为一时的地王。接近年底的11月,恒大以51.35亿元竞得建筑面积为20.84万平方米的东坝地块,相当于楼面价格每平米5万元,获得本年度北京住宅总价地王的称号。

一位知名房企人士告诉记者,今年北京土地供应多集中在通州、昌平、房山、大兴区,位于五六环之外,尽管区域位置不很理想,但由于北京刚性需求旺盛,这两年房价上涨过快,多数龙头房企依然愿意投入比去年翻了数倍的成本,来获取一线城市的土地。

根据楼市新政,北京推出的住宅用地都必须配建保障性住房,其中包括共有产权的自住商品房项目。今年北京楼市新政最大的亮点是推出自住商品房:价格要比周边商品房低三成,户型控制在90平米以内、最大的不得超过140平米。此类住房吸引力众多刚需者。

今年北京推出的首个自住商品房项目共2000套房源,由龙头企业恒大地产负责开发,但登记申购家庭达14.8万户,相当于74户家庭抢购一套住房。

尽管开发商购地要配建保障房,但知名龙头房企在一线城市拿地也不手软。北京中原地产提供的数据显示,今年,恒大、北京城建、绿地、万科等10家知名房企,在北京购入土地总面积达到670万平米,占今年以来北京宅地供应量的55%。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,知名房企青睐一线城市的土地市场,拿地热情高涨,直接推高了北京的地价水平房产转户费用。

也有业内人士认为,北京未来房价走势仍取决于供求关系,开放土地市场,增加土地供应,可以为房价减压,这也是解决一线城市房价只涨不跌的根本手段。

谈到明年的房价,华远地产董事长任志强表示,中国房地产业没有实质性的泡沫,2014年房价总的趋势是看涨的,但房价增幅将趋缓,可能从两位数降到一位数。

关于未来北京的土地市场预期,张大伟分析认为,明年北京自住商品房供应将占主流,未来房企购入商品房住宅地块的难度会越来越大,明年十大房企获得全年住宅土地供应过半的现象或不会再现。(完)

据了解,工人在厂房顶棚作业时,一时不小心碰到了附近的高压线而导致被电晕,众人几经施救却不成,无计可施之下才向消防队求助。经及时抢救,受伤工人无生命危险,但由于双腿灼伤,目前仍在北滘医院住院治疗。(记者陈绪厚 通讯员吴秀仪摄影报道)

但孟晓苏却有自己的看法。他说:“房地产业成为国民经济的支柱产业,就像一个男人找到一个好老婆,而且是旺夫婆娘。男人总是花心,总觉得高科技‘小秘’更好,但在外面乱搞以后,‘小秘’请不到,家里也弄得一团糟,最后还得把老婆请回来,家业又上去了。开玩笑讲,高科技‘小秘’允许你搞,但不能和老婆离婚,‘小秘’还持不了家。”

而在租金跌幅最大的十大市场排名中,迪拜(-15.4%)、上海浦西(-12.8%)、纽约曼哈顿中城(-9.4%)依次占据前三位。上海浦东(-5.5%)位列第六。

北京 土地 市场

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网友评论:

来自公主岭的网友说:评论时间:2020-09-28

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-09-28

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-09-28

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-09-28

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-09-28

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-09-27

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-09-27

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-09-27

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-09-26

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-09-26

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


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