【拆除房屋阁楼的补偿有房产证】香港租房缘何让人放心 租房较普遍中介很正规


发布时间:2020-09-24 07:23:51 阅读量:61161 作者:乔豪

香港最讲合约精神,所以租房时,对双方有任何要求都要写在协议上,否则口头允诺过后,有一方反悔或忘了,两边都很难追究拆除房屋阁楼的补偿有房产证。而看房之后,香港的中介一般也不会让人立即签约,而是先拿出一张临时租约。

香港地少人多,更是寸土寸金。不少港人在完成买房大业之前,还是要经历漫长的租房生涯。所以在香港,在讲究合约精神的租赁市场,即使近年租金和楼价一样居高不下,租务也在健康发展,鲜有纠纷。

观念拆除房屋阁楼的补偿有房产证

港人不反感租房

在香港,租房是一种很普遍的居住方式。据业内人士估算,目前至少有11%的人在商品房市场租房。这主要有三种人,一是公司租下来给员工住的,二是个人租房,三是换楼客短期租房。不少香港人在房价高的时候把自己的房子卖掉,租房住,等房价跌了再买。

香港适合于租住的房子有三种,分为洋楼、唐楼和套房。所谓洋楼就是有保安、有电梯的楼,港人叫“大厦”,但房租相对比较贵。一个三四十平方米普通公寓的开放式房间,月租就要过万港元;唐楼是没有保安、没有电梯、也没有任何物业管理的楼,一般楼龄在二十年以上,卫生状况和居住环境等较洋楼差,但租价相对洋楼便宜两至三成。套房就是将房子间隔开分租,有些有独立卫生间,有些是公共卫生间。不少大学刚毕业的学生,就选择租住这样的“蜗居”——一张床、一张写字台、一个小衣柜、一台冰箱,就把小空间挤得满满当当。

现状

三成港人租公屋

“香港的房价太高了,我们是买不起的。好在政府有公屋,我家40来平方米,月租金1000港元,已经很好了。”张先生一家4口人,住在位于九龙观塘的公屋里。他对自己的居所非常满意。

香港公屋由政府建设,以较低廉的租金出租给暂时无力自置居所的家庭。据介绍,公屋的租金包括管理、维修保养等费用,月租金从220元至3370元不等,平均月租金为1320元。一位香港房屋署官员称,公屋的租金水平约为同地区市场价的25%。

香港的公屋,大多是20至30层的大厦,每套公屋面积约30至50平方米,几栋或十几栋高楼组成一个公共屋邨。目前,香港共有约73万套公屋住房,有200多万人租住,约占香港总人口的29%。

公屋是香港社会宝贵的资源,特区政府房屋署一直竭力维护公屋资源的公平分配,防止滥用公屋。租住公屋是有要求的,如工作、收入等,而且有专门的部门对此进行审核,如有不合资格的住户租住公屋,一经调查属实后,除会被终止租约外,甚至可能会被检控。在此种监控下,鲜有港人为了贪便宜而违规。

服务

中介很正规

跟内地一样,香港的租房一般是依赖中介的,因为香港的房产中介行业非常发达,门市店铺街边比比皆是,一条街上房屋中介的数量可能多过茶餐厅。与此同时,香港也有银行提供办理租房的业务,对于不在香港生活或行动不便的业主来说,可以得到规范、周到的递接和服务。

香港的中介服务是比较正规的,租房业务严格遵守流程办事,按照法定标准合同上的步骤执行。中介绝对不会对房主的房子进行任何改动,更不可以打隔断分别出租。中介费是一个月的房租,房东和租户一人一半。找房、看房、价格沟通、合同签署、印花税缴纳、水电押金等细节,中介都会逐一跟进处理。

在正规的物业或住宅区,房子的门口都会贴有类似“中介带领租客看房必须出示从业证件,否则是违法行为”等宣传条款。入楼看房必须经过楼下的管理员登记,即使跟随其他住户一起进入,如没有出示证件登记,随时都有可能被居民控告私闯住宅。也就是说,即使是进了屋苑,假如保安去巡楼没有留在座位上,中介和租客都要耐心等候,不能随便进入。租客和中介看洋楼或者屋苑的时候,还需先签订一张看楼协议,更要提供姓名和身份证号码。

合约

不可随便赶走租客

签正式合约的时候,中介会拿出一张合同来,写上双方的姓名、身份证号码、居住期限以及每月租金。大多数合约为期两年,俗称一年生约一年死约,就是第一年的租金是不变的,房东不可以赶走租客,租客也不可以搬走,但是第二年的租金可以根据市场的行情变化,房东和租户都可以再要求涨或减租金。而租客搬走或者房东要求租客搬走,都必须提早两个月通知。

在港读书毕业后留下工作的吴小姐,搬出学校宿舍后,一个星期后便在港岛北角区找到了一间两室一厅的洋楼,跟一位朋友合租。“中介效率很高,我们看中了第三天就签约了,签约前业主还检查了我们的工作签证和收入证明。”

保障

谁违约都会很麻烦

签约之后,中介还会先把合同拿到政府去盖厘印才交还给双方。所谓厘印,类似于内地的公证,就是如果双方有争执的时候可以让房屋署出面调解。但是在香港,并不是说没有厘印的合同就没有法律效应,只要有清楚的条款和双方的亲笔签名,一样可以拿到法院打官司的。

签约时通常需要一并交上两个月的租金当做押金,这些在合同里面都会列得很清楚。所以如果房东或者租户违约的话,都会很麻烦。如果要提前搬走的话,一是两个月的违约金给房东,还要给中介一个月的违约金,房东亦然。美联物业职员陈小姐表示,这样的管制条例,时间相对合理,对业主和租客都是比较科学的制约。

利益

中介不可乱打隔断

在香港,绝对不会出现中介在房中乱打隔断私自出租的情况。租客拿房钥匙的当天,中介会准备好每个房间的清单表,和租户一一对照清单进行清点,如交楼时“货不对版”,房主可不“收货”。所以鲜少出现房里物品被损坏的情况。

刚刚租入港岛太古城某住房的刘太太表示,取钥匙的当天,她和中介一起对所有的电器进行试用。中介交代,入住后一个月内的物业和电器维修等都是由业主负责。所以她有任何装修或电器方面的要求,得到业主同意后,都由中介负责安装和装修。

香港楼市的变动时刻牵动投资者的心,不过如果你只是一个租客,大可把心放下,因为在这里,怎样都能安全放心租到一间房。

本报特约记者 荻迪

1990年之后,养老类地产的供给就一直处于下滑状态。到2002年,新建养老地产较1999年下滑了近80%,这一现象主要归结于投资者目标转移,资本输入减少。在过去的几年里,开发商重新重视养老类地产,新开工项目如雨后春笋。然而,这些新项目仍不能完全满足需求。

昨天,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件拆除房屋阁楼的补偿有房产证。取消房租支出占家庭收入比例的限制,不需提供完税证明和租赁合同备案,也无需租金发票,只需职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,可提取双方住房公积金支付房租。

3、在不能尽快过户的情况下,应尽早要求卖方交房,没有所有权,也要先取得房屋的使用权、控制权。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,目前房地产开发商普遍处于土地饥渴状态,拿地自然积极。莫天全认为,这种积极可能推高房价。

如果业主与物业公司协商未果,业主又该如何维护自身利益?

高品质品牌社区受青睐 建立品牌化老年公寓势在必行

租房 香港 港人

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网友评论:

来自临湘的网友说:评论时间:2020-09-24

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-09-24

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-09-24

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-09-24

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-09-24

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-09-23

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-09-23

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-09-23

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-09-22

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-09-22

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


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