【铁岭新区2手房产信息】深圳年轻人购婚房趋向一步到位 2房以上成主流


发布时间:2020-09-30 11:24:57 阅读量:387 作者:昊辉

此外,在新房和二手房的选择中,调查显示有56铁岭新区2手房产信息.64%的人选择新房,“这一方面是购买传统的问题,大部分新婚者不喜欢被别人住过的房子,希望具有自己的独有性,为自己打造特色的居所;另一方面,购买婚房多为首次置业,新房的购买过程相对简单”,肖小平表示。另外,希望购买次新房(5年内二手房)比例约为24%,这类购房者大部分看重社区较新,又相对成熟,主要是一些较为成熟的购房者。而选择购买10年楼龄以上二手房的比例不足4%。

自80后进入适婚年龄后,婚前购房逐渐成为主流。

深圳是一座年轻人的城市,很多年轻人在这里成家置业,而他们普遍是首次置业——购置婚房的意向又是怎样的呢?记者日前通过调查并从中介机构了解到,随着限购、限贷等政策的制约、深圳房价的高企以及80后渐成购买婚房的主要群体,深圳年轻人购买婚房的置业行为发生很多改变铁岭新区2手房产信息。

自80后进入适婚年龄后,婚前购房逐渐成为主流。在限购限贷前,小户型物业总价低、首付少,是适婚族的上上之选,而在限购限贷后,为了不浪费购房和贷款名额,选择一步到位的越来越多,需求面积变大,大中户型走俏婚房市场。还有就是社区的选择,配套齐全、交通便利的大社区成为选择婚房的重要条件,在条件允许的情况下,力求给爱安一个完美的家。

此外,来自中联地产的调查数据表明,目前深圳婚房需求最为集中的四大片区分别是福田区的新洲、梅林,宝安区的龙华以及龙岗区的布吉。

受访的一些婚房置业者则以实际经验建议,在经济条件允许的情况下,婚房可一步到位选择三房,“因为婚后,尤其是孕育子女后,居住需求迅速变大,两房会马上显得局促”,而同时,受制于经济条件,购房可以选择稍远但是交通便利的地区。

购房不再仅是男方的事

“深圳人购买婚房的年龄主要是25—30岁”,中联地产最近做的一份调查显示这一年龄层的比例为55.54%,“这和适婚年龄的人群相符,他们大多是大学毕业后或工作几年后结婚购房”。中联地产二手房研究院总经理肖小平表示,其次是20—25岁,比例超过两成,其中部分刚毕业大学生,为求工作生活稳定,长辈资助一些恋爱中的准新人购买婚房;而30—35岁购买婚房比例也较高,为16.42%,这些一般为晚婚者。35岁以上及20岁以下购买婚房比例很小。

而在房价高企的今天,在深圳购买一套普通住房的首付款(三成)基本在40万—50万元,对于经济实力相对薄弱的80后而言,购置婚房时,面对高昂的首付款,他们也不是孤军奋战,而是有了更大的后援团。

“我们买房时我自己和父母承担了大部分,当时女朋友则承担了装修等的费用”,毕业三年在深圳工作的小张告诉记者,在去年他们购置新房时,面对近40万的首付款,他不得已由父母资助了一些。而小张的经历或与深圳大部分年轻人首次置业的情形相似,记者从多家中介地铺的调研和一线分行经理处了解到,目前80后的婚房首付款主要以男方为主,女方和父母为辅。

“过去的传统观念,购买婚房是男方的责任,应该由男方来承担,女方最多负责装修或是体现在嫁妆上,但由于当今社会竞争激烈,生活压力更大,加上新《婚姻法》的冲击,在购房置业上,传统观念已经发生了明显变化”,肖小平告诉记者,据调查显示,为了房产证上能名正言顺地署上女方的名字,有73%的女方愿意跟男方共同购买房产,仅有27%的婚房完全由男方承担购买。再者,从夫妻二人的感情方面看,共同承担购置婚房的,通常在感情方面也更稳定,基础更牢靠,为了美好的明天二人选择携手向前,共同奋斗。

记者了解到,在深圳,普通的两房都要150万—200万元,这样三成首付即需要50万元左右,以年薪10万左右的普通白领阶层计算,如果首付单凭个人承担,则往往需要8年以上才有支付首付的能力,而即使如此,首付之后依然要面临每月5000元以上的月供。

但是,因为80后的家庭普遍是独生子女,在购房困难时有更多来自家庭的帮助。“这样的房价对事业正处在上升期的80后群体而言,确实有很大的挑战”,肖小平表示,但是就中国的传统观念,父母在子女购买婚房中,一般会在经济范围内力所能及地帮助孩子,减轻年轻人的压力。统计显示,从市场成交的婚房来看,在首付款上,有八成置业者的家庭给予一定程度支持,仅两成的婚房置业者是年轻人自己承担。

“一般而言,在婚房的选择上,小户型物业总价低、首付少,是适婚族的上上之选”,一名中介地铺的资深置业顾问告诉记者。

限购后2房以上渐成婚房主流

而记者了解到,需求婚房的群体多为年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,购买婚房对大多数年轻人而言更多是一种过渡。在限购政策出台以前,更多的人将单身公寓或一房一厅作为婚房的首选,但自限购政策出台以后,购置婚房的面积区间有了明显的变化,由于购房成本逐年增高,当今的婚房不再是一个单纯的短期过渡,而是综合考虑了学位、医疗、上班远近等因素,于是目前对于深圳适婚年轻人而言,2房成了婚房主流,肖小平表示。

在此前中联地产做的一次调查中显示,两房已成为婚房的第一选择,比例超过五成,三房比例则高达41.51%,很多人选择了一步到位购置较大户型作为婚房,这也导致了近年来过渡型一房或公寓婚房比例减少,仅为4%左右;而交通完善,原关外置业趋势增加,一些原本在关内买一房的购房者,前往关外购置2—3房。

市民邢先生在2年前购买了作为婚房的位于新洲的小两房单位,总价在160万元左右,他表示,当时觉得就近买两房很合适,但随着后来结婚,尤其是生育子女后,发现两房很快就不够用了,“现在多少有点后悔,觉得当年应该买远点但是大一点的三房户型”。

而记者从中介地铺了解到,实际以婚房为目的的购房者中,购买一房到三房的都有,但55—70平方米左右的两房显得更为“黄金”,其比重占所有婚房的六成多。

此外,由于房价的连年上涨,深圳人在意向购房的价格和实际购房的价格上出现了明显的分歧,“本来是准备买150万元的房子,然后符合价格的都看不上,看上的往往超出预期,最后购房价格就比预算要超过一些”,市民张先生感叹。

根据中联地产调查显示,虽然大多潜在置业人群都希望购买2—3房的单位,但有六成被调查者的期望房屋总价都在100万元内,有七成选择接受在1.5万元/平方米的单价,这些都与现实存在很大差距,反映出购房者对深圳房价有不切实际的期待。而根据现阶段深圳的房价,100万在福田、南山区、宝安区、罗湖区购置两房在大部分片区几乎不存在,只有龙岗区相对充裕。而期望总价在100万—150万的比例为25.28%,对于他们,购置紧凑型的综合品质较高片区的小两房是不错的选择。另外值得注意的是,在购买区域方面,35.24%的人选择了龙岗区,这与单价1.5万/平方米内较为相符,也反映出目前购房者较为理性,用空间换价格,实现婚房梦。“总体上期望与现实之间的差距间接反映了现在购买婚房人群普遍压力较大”,肖小平表示。

新洲、梅林等片区成80后婚房首选

而在房屋所附属的交通、医疗、教育、配套等因素方面,深圳人购买婚房最为关心的是交通状况,记者从中介各大地铺的置业顾问了解到,购房者一半以上都很关心交通,也正因此,地铁物业备受购房者的青睐。此外大多人关心的是居住周边商业、生活服务设施等直接影响生活便利性的配套设施,另外教育资源也特别受到置业者关心,“深圳教育资源稀缺,已经成为共识,因此不少人在购买婚房时就已考虑了教育因素,这既是一种超前的计划,也是房地产市场严控下呈现出来的置业新特性”,肖小平告诉记者。

统计显示,首付款来源来自双方父母与双方的比例高达52.56%。在这种情况下,既然越来越多女方会在置买婚房中贡献自己的经济力量,同时加上新婚姻法司法解释进一步强化了房产在婚姻中的地位,因此越来越多的婚房购房者会选择写双方名字。中联对来店看房的置业者的调查显示有约65%的人选择写双方名字,并且这一趋势在未来还将继续加强,“房产证名字已经不仅仅是一个产权的象征,更多的是维护家庭和谐的一个关键因素”,有置业顾问表示。

中联地产的成交和问卷调查统计显示,婚房的目标购房区域分布则主要在梅林和新洲片区,此外还有龙华和布吉片区。肖小平分析,之所以新洲和梅林片区的两房受欢迎,一是因为中心位置,交通方便,无论去哪个区域时间都不会太长。二是片区房价偏低,总房价能在自己承担的范围内,不至于有过高的压力,如新洲和梅林物业均价在22000元/平方米左右,一套55—70平方米的小两房,首付款一般在40万左右。三是因为这些精品两房户型适中,品质上符合现代80后群体的感官享受,同时还能满足2—5人的居住需求。

■购婚房热点片区

新洲

85%成交单价

介于2万—3万元/平方米

新洲片区是福田中心商务区的西南部综合社区之一,周边商务配套和生活配套丰富,生活氛围浓郁,离地铁口仅5分钟的路程,而且即将开工的地铁7号线,在新洲片区也设有站点。这些综合条件让新洲成为不少深圳年轻人首次置业的热点片区。

新洲片区的物业中新老物业参半,中联地产对新洲片区7大成交活跃的次新房统计显示,当前片区房价虽然达到25000元/平方米,但相比石厦、皇岗、益田片区的次新房房价(3万元/平方米左右)相比明显偏低。片区房价从2012年第四季度开始连续10个月呈上涨态势,到2013年3月达最高点,最近两月片区房价维稳。

而对于置业者而言,这一片区楼盘档次比较齐全,户型也十分丰富,主要楼盘有福昌苑、中城天邑、绿景新美域、祥云天都世纪等。这一片区自限购以来,两房和小三房户型的物业成交更活跃。从2013年1—5月的成交来看,片区物业单价主要集中在2万—3万元/平方米区间,成交比重占85%

记者了解到,从最近的成交物业来看,绿景新苑的成交均价为24715元/平方米,而蜜园的成交均价则为26250元/平方米,祥云天都的成交均价则为22738元/平方米,新洲骏皇的成交均价则为27058元/平方米。而这些小区的主打户型都为两房和小三房单位。

肖小平对记者表示,而从近两年的成交趋势来看,新洲片区成交总价呈大幅度上涨趋势,一方面由于单价上涨,另一方面由于限购影响,购买面积的增大,最终成交总价上升势头明显。

梅林

二手房价连续3个月快速上涨

一直以来,梅林片区以居家氛围浓厚、自然环境优越给市民留下深刻印象。其利好因素不断,加上与福田其他片区的价差优势,近一年来置业梅林成为不少购房者的首选。

此外,梅林在福田区所有片区中区域性相对独立,片区范围较大,涵盖了几百个各种品质、户型、价位的楼盘,凭借良好自然环境,居家氛围及CBD北的优越地理位置,吸引了很多自住型购房者前往置业。在梅林的几百个楼盘中,既有适合单身置业的公寓物业,又有符合刚需置业的2—3房,还有大户型可供高端改善置业。目前来看200万左右物业是梅林片区成交物业的主流。

从最近成交的物业均价来看,梅林一村的均价在3万元/平方米左右,而蓝天绿都花园的均价则在2万元/平方米左右,翰岭花园、凯丰花园二期、尚书苑的均价则都在3万元/平方米附近。数据显示,今年前5月份梅林片区成交2万—3万元/平方米物业比例高达68铁岭新区2手房产信息.06%,这类多数是物业品质较好的大型社区,如梅林一村、凯丰花园二期。价格在2万元/平方米以下比例为20%左右,这样的价格在整个福田区十分罕见,如临近的景田、彩田、莲花片区价格在3万/平方米左右,甚至仅一站地铁之隔的龙华民治新房价格也在2.2万—2.5万/平方米,优质二手楼价格也在2万/平方米以上。

而在今年,受到旧改积极推进、片区新房入市、轨道交通建设等利好刺激,梅林片区价格出现明显的上涨,特别是上梅林综合体卓越城的入市,直接推高周边一些二手楼价至3万元/平方米以上。根据中联地产成交系统数据统计,5月份梅林片区二手住宅均价24562元/平方米,环比上涨3.53%,连续3个月快速上涨,但涨幅较3-4月份有所放缓。

龙华

主流成交物业均价低于2万元/平方米

龙华聚集了各种品质、户型、价位的楼盘超过100个,凭借优越的地理位置,一向是投资、自住置业热点片区。在众多利好刺激之下,2013年成交依然保持活跃,自2012年9月以来成交均价连续9个月呈平稳上涨趋势,5月份成交均价为19666元/平方米,较1月份上涨5.8%,部分二手房标杆物业在新盘热销的带动下,成交价格持续上涨。

从这一片区的1—5月份二手房成交面积结构来看,90平方米以下区间成交比重占愈七成,其中60平方米内小户型成交比重为21.6%,60—90平方米中小户型成交比重53.7%,这两个户型都是刚需置业的首选。中大户型的90—144平方米占比两成多,而144平方米以上仅占1%。而这个片区总价150万元以下的是龙华片区的热门物业,200万元以上物业成交占比则不足一成,300万元以上更是凤毛麟角。

价格方面,这一片区的成交主流物业为15000—20000元/平方米物业,其中金地梅陇镇、书香门第上河坊、潜龙鑫茂花园、锦绣江南、世纪春城等热点物业价格基本在20000元/平方米以下。

布吉 房价低洼地

比全市均价低5000元/平方米

布吉片区则是几个热点片区中的房价低洼地带。这一片区中小户型刚需大盘林立,如桂芳园、可园等,都是可容纳几千户人家的大盘,而整个片区房价较深圳其它类似片区又明显偏低,2013年5月,布吉片区二手房价仅16586元/平方米,比全市均价21632元/平方米足足低了5000元/平方米。

布吉成交量之高与均价之低,形成鲜明对比,使其成为不折不扣的刚需置业第一片区。自2011年以来,布吉片区连续几年位居二手房成交量片区排行榜上的第一位,远高于排在其后的龙坂、龙中等片区。量高价低的市场特征,使得布吉成首套刚需置业者的聚集地。

成交面积结构来看,今年1—5月份这一片区90平方米以下区间成交比重占愈八成,其中60—90平方米中小户型成交比重60.3%,这些中小户型都是刚需置业的首选。成交单价则以15000—20000元/平方米的物业为主,同时这一片区10000—15000元/平方米物业成交比重也有36.5%。

从各个楼盘来看,布吉热点楼盘中除可园的单价在2万元/平方米左右外,其他热盘多在两万元以下,其中桂芳园的单价在1.8万元/平方米左右,国展苑和荣超花园则在1.3万—1.4万元/平方米左右,中城康桥花园则在1.5万元/平方米左右。

本版撰文:南方日报记者 曲广宁

摄影:南方日报记者 鲁力

深圳 年轻人 置业

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网友评论:

来自绥化的网友说:评论时间:2020-09-30

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-09-30

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-09-30

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-09-30

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-09-30

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-09-29

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-09-29

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-09-29

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-09-28

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-09-28

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


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