【划拨房产证可不可以抵押】超八成上海市民对房屋租赁管理办法持肯定态度


发布时间:2020-09-28 14:39:58 阅读量:713 作者:尚兴

此间市民认为,“办法”规范了租赁行为和市场,维护了租赁双方当事人的合法权益,同时有利于深入开展“群租”整治,还市民一个安全、宁静的居住生活环境划拨房产证可不可以抵押。但在租赁管理的许多问题上,市民由于所站的角度不同,看法也不尽相同。

80.4%的市民对“办法”总体持肯定态度,认为《租赁管理办法(征求意见稿)》在进一步明确出租房屋的条件,限制随意调整租金,收取租赁保证金金额,进一步明晰租赁双方的安全责任,规范经纪机构的中介行为等方面均作了明确规定。

根据零点指标信息咨询公司对调查问卷情况的初步统计,41.7%的上海市民赞同“人均租房面积不得低于5平方米”,45.4%的市民则认为5平方米太小,应当适当扩大,但也有12.8%的市民认为5平方米太大,应当适当缩小;76.4%的市民对“不得将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住”表示赞同;在“居住房屋租赁期限为一年或者一年以下的,应当一次性确定租金;租赁期限为一年以上的,除合同另有约定外,每年只能调整一次”方面,有56.8%的市民认为“非常合理”或“比较合理”。

上海市一直以来是中国流动人口聚集城市,房屋租赁问题备受关注划拨房产证可不可以抵押。据上海市房管局介绍,目前上海市房屋租赁市场规模超过3100万平方米,其中上海本地居民约占8%、非户籍人口约占88%、港澳台及海外人士约4%左右。

为规范居住房屋租赁行为,上海市曾在2004年出台了《上海市居住房屋租赁管理实施办法》,但随着上海房屋租赁市场的快速发展,不断出现新情况和新问题,因此,此间新“办法”的出台,有助于规范房屋租赁市场,更体现出“买卖不破租赁”、“优先购买权”、“优先承租权”等民事法律原则。

据悉,新修订的管理办法明确规定,一间原始设计用于居住的房间为最小出租单位和转租单位,禁止将原始设计的居住房间再分隔、搭建,禁止将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住的房屋出租。合同期满后出租人不再继续出租的,应当提前1个月通知承租人,未提前通知的,承租人可以继续居住,合同转为不定期租赁。而租赁期间,房屋承租人可以在同等情况下对房屋拥有优先购买权,承租人放弃优先购买权的,出租人方可向其他人出售。(完)

也有不少业内人士认为,目前北京等城市的房价远远不在合理的价格范畴内,开发商过分强调“信心”只不过是在欲盖弥彰。

业内人士介绍,有人在原户口所在地有房,不符合申请标准。而将户口改迁其他城区后,此人就变成“无房户”,可以申请了。

人济山庄小区中区物业人员证实1号楼和2号楼楼顶存违建情况,并指出部分违规建房业主房门号,但记者上门多次敲门,并无人开门。

记者注意到,看房时有看房者拿着手机拍照,销售人员发现有看房者拍售楼处前台,两名销售员先后上前制止,并要求对方删除照片,但拍照者拒绝删除划拨房产证可不可以抵押。购房者表示,以前可以拍,为什么现在就不能?销售人员没有回答。陪记者一起来的销售员透露,现在房管部门正在整顿房企,楼盘都怕查,所以销售员反感拍照。

Wind数据显示,2017年全年,136家上市房企平均负债率达到79.1%,房企负债率已经达到了13年来的一个峰值,为2005年以来的最高位。2008年至今10年间,房地产行业整体负债率上升了将近20%。

当晚,中介公司给郁女士打来电话,表示卖家同意以350万元的价格出售,双方达成买卖的初步意向,要求消费者在7天内支付20万元定金。郁女士在支付定金之前,提出再次看看房子,发现阳台有严重的漏水情况。于是郁女士决定不再购买此房屋。但是,在她向中介要求退回意向金的时候,中介表示此意向金已经交给卖方,意向金已转为定金,此时郁女士提出不再购买此房屋,就是违约,2万元作为违约金不再退回。

住房质量责任保险一般强制开发商购买,业主购房时,从相关承保公司取得住房责任保单。凡是承保的住房,10年内因住房主体建筑质量问题,5年内出现屋顶漏水,3年内厨房、卫生间、窗户渗漏水等所产生的损失和维修费用,都由保险公司承担。

而在笔者看来,该“黑名单”还需完善三点:其一,要防止失信责任主体换个“马甲”继续失信。譬如,某些房企进入“黑名单”后难以生存,不排除其再注册其他公司拿地、融资等;某些失信自然人进入“黑名单”后,也不排除其借亲戚朋友的名义再次进入市场。

当记者提出工程是否要跟物业打招呼时,这个工作人员才想起来“忘了问您物业是不是允许了。您有邻居有过类似施工吗?有过的话应该问题不大”。见记者不置可否,这位工作人员开始给记者“支招儿”:“其实以前我们也承接过类似的项目,做这种工程肯定不能大张旗鼓,都是悄无声息地运料、施工,只要您和物业公司搞好关系,一般也不会有太大问题。”

在兴奋剂检测中,有可能会遇到如男性运动员佩戴假的生殖器,女运动员将事先准备好的尿样放在阴道内等现象。对检查官而言,能做的就是严格按照操作程序,认真完成样品收集,认真封存样品,仔细完成文件记录。李医生说:“只有这样,才能将个别运动员作假的几率降到最低,避免个别阳性运动员利用我们工作中的失误或漏洞,逃避惩罚。”

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网友评论:

来自邳州的网友说:评论时间:2020-09-28

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-09-28

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-09-28

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-09-28

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-09-28

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-09-27

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-09-27

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-09-27

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-09-26

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-09-26

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


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