【广东潘田房产】调研显示土地市场降温 住宅销售正趋恶化


发布时间:2020-09-28 05:52:48 阅读量:505 作者:皓宁

渣打银行的调查与此互为印证:建筑活动在持续放缓,6城市的30家受访开发商中,表示所在城市同行的建筑活动正在放缓的开发商数量持续上升,达到24家;土地市场明显降温,30家开发商中有21家表示,未来3~6个月企业无拿地计划;住宅销售正趋恶化,即使开发商不断降价,30家受访开发商中,18家称企业所在城市同行的住宅销售已经恶化,持此观点的企业数量为自2012年初第5次调研以来的最大值广东潘田房产。

今年6~7月,渣打银行的分析员采访了全国6个城市的30位地产公司高管,此前这样的采访已经进行了9次。这一次采访格外引人注意,因为他们新近公布的结论是:“我们认为此次调研结果表明,中国房地产行业艰难时期还在前方。”

近数月来,中国房地产骤然“变质”,颇让人意外。之前,人们已经看遍了各种房地产的“限制”,从户口到单价,从套数到贷款,不一而足,却仍让这个市场烧红了心。现在,人们又要接受各种“取消”了,只是这个市场似乎仍要冷下去。

8月18日,国家统计局发布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,70个大中城市中,价格环比下降的城市有64个,是自2011年1月以来近43个月下降城市数量之最,创近10年环比最大跌幅。与此同时,各大城市库存激增,销售锐减,下行之势似无法阻挡。

这种现象背后的实质是买家的日益稀缺。有报道称,经验丰富的投资客正在寻觅新的渠道,以替代失落的房地产。他们借用李嘉诚的话“不挣最后的铜板”,以示对这个市场失去了兴趣。“早些年只要一撒网,都能挣到钱,而且还不乏大鱼,现在只剩下小鱼小虾米,再不撤,恐怕自己都被套进去。”一位炒房8年的投资客说,市场的变化令其警惕,担心在这场击鼓传花的游戏中自己成为最后的接花者。

面对当前的局面,除了华远董事长任志强和路劲董事长单伟豹外,多数房地产大佬已经对市场低头。他们认识到,傻子都能赚钱的时代已经结束,市场纵然没有崩盘危险,也必须经历一波大浪淘沙。新城发展控股高级副总裁欧阳捷甚至表示,未来5年房地产基调是“去库存”。

民生证券研究院副院长管清友在列数“中国经济存在四大隐忧”时首提即是房地产。他认为,与2008年和2011年的两次地产调整周期相比,这次的问题更加严重。因为前两次地产调整主要是受到了货币政策收紧或限购政策加码等外部因素的冲击,今年地产销售和投资的下滑是高按揭利率和高房价下的内生性收缩,因此对政策的敏感性降低。同时,对比三次放松政策,前两次均有多次降准和降息这种强刺激政策,并伴随着按揭利率的较大折扣,而今年的情况是,虽有央行的窗口指导,但银行负债成本的系统抬升增大了按揭利率的刚性,今年二季度按揭利率不降反升。另外,目前限购政策松动的城市,人均房屋保有量较高,投资属性明显,因此在房价没有可观涨幅预期下,限购放开对需求的贡献有限。

不过,开发商并未现慌张之相广东潘田房产。毕竟他们的融资情况尚未到压力点。根据渣打银行的调查,目前开发商违约并不普遍:多数开发商表示未听闻任何同行违约事件。较之拖欠政府和信贷机构付款,开发商拖欠供应商付款的现象更为普遍。然而,这种状况还能坚持多久是个问题。因为多数受访开发商感到由两大融资来源(银行和信托)融资的难度均有所增大,而成本也在上升,潜在违约风险明显加大。

据中国证券报记者不完全统计,最近三天内,北京一共有92个楼盘开始打折,其中折扣最大的楼盘出现全款95折、按揭97折的优惠,而普遍的折扣力度在97折至99折之间。另外,“2万抵12万”、“立减10万”等标语频频出现。在北京不少项目的售楼处内,只有两三个客户在闲坐,营销员远多于看房人。

情况汇报显示,《意见》出台后,环京4县(市)分别结合自身实际情况,制定相关实施方案,明确了加强房地产市场规划管控和土地供应、全面落实住房限购和差别化住房信贷政策的具体措施。此外,环京4县(市)强化预售管理,综合施治稳定价格。认真做好受理、审核、许可、公示等环节工作,及时公布商品房预售许可证办理情况,认真执行商品房销售明码标价、一房一价规定,特别是香河和固安都明确了严格落实新建商品房网签备案价格上下浮动的管控措施。

住建部昨天发布的完善商品住房预售制度有关问题的通知对开发商杀伤力如何?记者昨日从南京市房管部门了解到,其实这些政策在南京早已“落地”,新规对南京的开发商来说影响不大。

情况汇报显示,《意见》出台后,环京4县(市)分别结合自身实际情况,制定相关实施方案,明确了加强房地产市场规划管控和土地供应、全面落实住房限购和差别化住房信贷政策的具体措施。此外,环京4县(市)强化预售管理,综合施治稳定价格。认真做好受理、审核、许可、公示等环节工作,及时公布商品房预售许可证办理情况,认真执行商品房销售明码标价、一房一价规定,特别是香河和固安都明确了严格落实新建商品房网签备案价格上下浮动的管控措施。

14日,谜底揭开。随着国务院常务会议“二套房首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”等四项措施出台,北京、上海、深圳等国内房地产一线城市的二手房均开始出现集中抛售,新开楼盘的房价也开始出现松动的迹象。

对于住建部在《通知》中提及的“未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售。”市住建委这位负责人表示,北京已要求未取得预售许可的项目不得收取定金,同时要求房地产开发企业取得预售许可的商品住房项目在3日内一次性公开全部准售房源,如果企业出现违规行为,欢迎市民举报,一旦查实,违规企业将会被处罚,下一步将要求开发商对每套房屋的售价“一房一标价”。(记者刘扬)

在这个平台上,每笔交易完成后,无论是租客、房东还是中介企业,都可以对交易进行评价,包括买卖双方对经纪人的服务评价、租客对房屋情况的评价、租客与房东的双向评价等。同时,用户信用体系将与芝麻信用相关联,信用好的房东,会获得更多租客的青睐,信用好的租客,不仅可能免交押金,还有可能按月缴纳房租。

“那时,因为没有网签,没有交易税费,我的10套房子和新房差不多,在年底前全部出手广东潘田房产。还清之前所有人的100万元外,挣了500万元,完成了自己的第一桶金。”李建说。

因此,房价能否走上正轨,关键看政府宏观调控的决心能否对抗各种利益集团的干扰,宏观调控手段能不能持续。 (王 攀)

《通知》中提到,要完善房地产预售管理,加强价格指导。在刘璐看来,这一条措施是在成都上一轮房地产调控政策的基础上,对房地产营销环节作出了更加详细的规定。“主要目的是避免价格跳涨。”刘璐说,以前房地产营销手段往往通过分批进入市场,“不同批次之间会有一个价差”。《通知》对此作了更详细的规定,要求“项目面积在5万平方米以上且分期开发建设的,每期申请预售面积不应低于3万平方米(尾盘除外),在5万平方米以下的应一次性申请办理预售许可”。刘璐认为,这将对楼盘分批加价进行限制,“不太可能出现不同批次跳涨的情况。”

市场 中国 人们

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网友评论:

来自常宁的网友说:评论时间:2020-09-28

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2020-09-28

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-09-28

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-09-28

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-09-28

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-09-27

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-09-27

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-09-27

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-09-26

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-09-26

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


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