【上海安盛房产开发有限公司】买卖博弈加剧 北京二手房价现松动


发布时间:2020-09-22 00:22:12 阅读量:2893 作者:博文

近期刚刚将一套两居室挂牌出售的张先生也遇到了价格问题上海安盛房产开发有限公司。按照张先生的计划,他名下一套位于西五环70多平方米的两居室,挂出了175万元以上的售价。然而在挂出后的近一个月时间里,这套房源却鲜有人问津。“其实我计划170万元成交,不过来看房的人很少。后来才知道,有同一小区同一户型的房源挂出160万元。”张先生表示,这个成交价其实低于自己的心理预期,不过目前来看只能“随行就市”,适当调低挂牌价格。

由于成交量下滑,近期北京二手房房价正在悄然松动。中国证券报记者在调查中发现,由于市场观望气氛浓重,近期不少二手房卖家的挂牌价格有所调整。再加上临近年底,部分急于出售房屋的业主心理预期下调,使得二手房的议价空间加大。

买卖博弈加剧

由于前期挂出的“高价房”无人问津,一些二手房卖家已经下调了报价,二手房议价空间正在加大。

“现在的购房者对价格特别敏感,有时候挂出的房源价格稍微高了一点,看房的就少了很多上海安盛房产开发有限公司。这和前几个月成交活跃的时候差别很大。”北京学院路附近一家房产中介的客户经理表示,他们在街道路口、社区入口等人多的热闹区域都有房源推介和展示的牌子,但来询问或是看房的买家对价格“很挑剔”。

“性价比相对高些的房源我们会着重推荐,这样也容易出手。有些业主挂的价格太高了,我们还会让他稍微降一些,和周边房源差不多,或者高出3-5万元就可以,太高的价格现在已经很难成交了。”该客户经理坦言,当前市场主体是刚性需求,房子的性价比是这部分群体最关注的,而且现在很多购房者都保持观望的态度,并不急于出手。

“之前北京二手房成交量有所回落,影响了市场对于房价的预期。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,临近年底,一些诚意卖房的业主,尤其是着急出售房产的业主,开始主动调低房屋报价。相比之下,房价依然处于高位,使得不少购房预算相对有限的刚需客户在持币等待今年年底、明年年初房价进一步回落。“这使二手房的议价空间增大了。”胡景晖表示。

二手房价上涨乏力

近期北京二手房价开始出现松动。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,10月上半月北京二手住宅成交均价为23152元/平方米,与9月份的房价相比下跌了1.5%,这是自今年年初以来北京二手房价首次出现回落。10月中上旬北京市二手住宅网签量为5436套,较9月同期下跌了28.7%,创下近6个月来新低。

假期因素是影响10月二手房成交的主要原因,从近期二手房签约量来看,市场成交正在逐步恢复。中原地产市场研究部数据显示,上周(10.15-10.21)北京二手房住宅签约套数为3113套,环比上涨了31.7%。

胡景晖认为,二三季度购房需求集中释放,使得有效需求大量减少。同时,限购政策也导致新增购房需求有限。再加上四季度银行放贷有可能逐步收紧,使得四季度有效购房需求或将不足。因此,四季度的成交总量很难超过三季度,预计与二季度的成交量基本相当。

中原地产市场研究部总监张大伟表示,虽然目前主流首套房贷依然为85折,但信贷未继续松动影响了市场继续升温,部分购房者再次出现犹豫观望情绪。

对此,胡景晖认为,由于购房需求不足,春节前房价继续上涨的可能性不大。经过一年多的调整,北京二手房均价将基本稳定在2.2万元/平方米左右。

中国楼市的泡沫还有待戳破。从购房券的扭捏促销,到房价的抵抗下跌,甚至是欲涨还羞,楼市的走势扑朔迷离由此可见一斑。

针对纯新盘入市数量增加的局面,业内普遍的观点是,开发商仍想赶“银十”热销的便车。虽然“金九”热销没有实现,但多数开发商还是想在10月份博一把。“目前天鹅湾、华业玫瑰郡等许多低价销售的楼盘都取得了不错的业绩,让越来越多的开发商认为市场需求还是存在的。”罗园分析指出。

目前,此案还在进一步审理中上海安盛房产开发有限公司。京华时报讯(记者裴晓兰)龙湖地产有限公司宣布启动“善聚芦山”赈灾行动,决定向四川芦山地震灾区捐赠500万元人民币,用于紧急救灾和灾后重建。该公司表示,将成立专案小组落实捐赠和后续行动。

对于这种情况,业内有专家表示,主要原因还是受营业税征收年限2年变5年的影响,许多人为了规避新政带来的交易成本增加,促成了2009年年底的二手房交易“井喷”行情,严重透支了今年年初的交易份额。但从全年的情况来看,依旧存在的刚性需求也会促使二手房成交量逐步回升。

中国楼市的泡沫还有待戳破。从购房券的扭捏促销,到房价的抵抗下跌,甚至是欲涨还羞,楼市的走势扑朔迷离由此可见一斑。

国家海洋局第二海洋研究所研究员许建平表示,从长远看,围填海可能得不偿失。现在花了很大力量围填海,在新生的陆地上布局产业,一旦遇到特大自然灾害,损失可能会无法估量。

对于1月份北京楼市成交量的大幅萎缩,业内人士分析,除受2009年销售火爆释放过多需求以及传统淡季影响外,还在于近期中央的调控政策,而央行收紧信贷更是使得各方都产生了很浓的观望情绪,开发商推盘减少也间接影响了楼市的成交量。

美国房地产是不是真的见底了?国人是不是真的可以抄美国房地产的底了?不少专家却不这么认为。路透社的调查结果显示,美国楼市并不会很快到达底部,需要数年才能企稳;今年房价应会再跌10%,2010年甚至会更低,房价从高点到低点累计下跌35%。

二手房 价格 北京

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网友评论:

来自东港的网友说:评论时间:2020-09-22

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-09-22

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-09-22

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-09-22

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-09-22

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-09-21

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-09-21

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-09-21

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-09-20

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-09-20

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


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