【父母房产给女儿】时评:真实的房价岂容“阴阳合同”遮蔽


发布时间:2020-10-01 02:35:42 阅读量:6084 作者:煜倩

倘若是限价房父母房产给女儿,其购买者一般都应符合一定的限购条件,他们不是富有阶层,更没理由强制他们负担豪华装修!

名 人

□王则楚

前天,在广东电台“民生热线”行风评议面对面节目现场,我听到了民众反映,在增城,有一些超出了“限价”的楼盘,在售楼过程中,让购房者签订购房合同的同时,要签订一份豪华装修的合同,其中的“房价”看起来符合“限价”,但装修的豪华单价却到了惊人的地步,加在一起的房价其实和普通商品房价持平。现场连线增城房管局的回答是:装修合同属于自愿的民事行为,他们不予干涉。

房价是许多附带费用的基础:例如购房的税收是按房价来计算的,缴纳的共有物业维修基金是按房价来计算的,今后若开征房地产税,也是要按房价来计算的。房子若转手,其转让价是根据房地产市场来决定的,转手的收益要按前后的差价来计缴所得税;倘若是限价房、经适房的转让,更是要按房价的差价来计算政府应得的收益的。因此,房价必须真实地告知购房者。

而现在居然把“房价”和装修价分开处理父母房产给女儿,为的是表明自己的售价符合政府要求的“限价”,同时又大幅“增大”装修价,这实在是开发商规避调控约束的谋利手段,应该明确给予纠正!

广州连续多个月房价增幅领跑全国,在这种形势下,楼盘把装修价从房价里分离,从而制造“房价得到控制”的假象,也随之出现。这不能不引起我们的高度重视:这里面完全可能有一种“完成房价调控任务”的行政冲动。

因此,行政部门应该对商品房的售价做出明确的规范,就像制定“建筑定额”一样,每年公布一般装修、豪华装修的参考价格,让购房者可以在房价里分离出装修价格,并且明确,在购房时可以购买毛坯房,而且按毛坯房价来缴纳各种税费!

其实,装修完的房子也是不动产,其装修成本也是计算在房价里进行二手房交易的,绝大多数房地产税收历来都按装修好的房价来计税,如果可以把装修价从房价里分离,将给我们的房地产市场带来不小的冲击,也给房地产交易计税等相关交易费用的计算带来不小的冲击,是可行还是不可行,应该慎重对待,但我们的房地产主管部门不妨未雨绸缪,进行调查研究,提出相应的办法,以进一步规范好房地产市场,而不能对“阴阳合同”、“双合同”听之任之。

行风评议,就是评议政府部门能不能急群众之所急,为群众办实事。购房是群众的一件大事,规管好这个市场是住建部门理所当然的职责。不管是房价,还是维修基金,不管是物业管理,还是业主大会的召开,都离不开房地产登记和确权。在这个基础问题上,希望住建部门能够主动公布所有有关的信息,做一个市场规则的维护者,为群众谋利益。 (作者是省政府参事)

即将运行的信息交换和比对平台,会对申请社会救助家庭的经济状况进行科学、规范、精细化审核,有效解决困难居民收入核实难的问题。同时,核对机构及其工作人员不得向与核对工作无关的组织或个人泄露核对对象的信息,否则将承担相应的法律责任。

据记者了解,目前惠州各大银行基本上执行原有标准,个人住房贷款5年以上仍保持6父母房产给女儿.55%的基准贷款利率,首套房的房贷利率并未上浮。

预计2009年全市一手房供应量比去年会有显著减少,而市场对新房的消耗速度正在加快,此消彼长之下,市场供求关系有望达到新的平衡,从而对一手房价格形成支撑。一旦一手房价格站稳,二手房市场承受的价格压力就会缓解。一些业内人士认为,目前深圳二手房价格继续下调的空间已经不大,甚至随着成交回暖,先前一些价格跌幅较大的区域,其二手房价格甚至有可能出现小幅回升,所以购房者宜早作准备、择机而动。(王璞 冯永恒)《十大产业振兴规划》尘埃落定,房地产终于无缘“第十”。流言来了又走,地产股涨了又跌。“末班车”呼啸而去。

对拒绝配合的业主,小区物业则对其进行刁难,要求从外面买装修材料的业主只能将材料运至小区门口,再自行拉至房屋内。更有甚者会采取对电梯、楼房停电等手段,迫使业主就范。检察机关经审理后查明,至少有6名业主遭遇强买强卖,总金额达37968元。其中,据负责打孔的服务商交代,其在该小区每打一个孔收费50元,一共打了550个孔,其中每打一个孔有20元须交给物业管理处保安主管魏某作为提成。

虽然节后楼市成交量保持快速回升的态势,但开发商推盘依然谨慎。在供应量方面,上周商品房和商品住宅新增供应量环比都大幅度减少。对此,易居分析师认为房价的大幅盘整是不少开发商不敢贸然入市的主要原因。华燕市场研究中心分析师也指出,进入2009年以来的住宅供应量相对较为低迷,而通过对土地市场的研究发现,上海今后的住宅供应会进一步减缓。目前市场在售项目的后续供应将成为今后市场供应的主弦律,而随着价格调整后刺激的成交量回暖,在消化掉新增供应的同时,必将会使得部分之前囤积下来的房源也得以去消化。所以,华燕市场研究中心相信只要在大部分开发商保持合理价格的前提下,市场会日渐趋向回暖。中国银行业协会昨日在其官方网站上发布《关于自律规范做好存量房贷利率调整相关工作的提示》,就做好存量房贷利率调整工作向各会员单位提出自律性要求,包括在办理存量房贷利率调整业务中一律不准强制搭售银行理财产品或其他金融产品等内容。

房价 现场 时评

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网友评论:

来自临江的网友说:评论时间:2020-10-01

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-10-01

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-10-01

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-10-01

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-10-01

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-09-30

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-09-30

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-09-30

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-09-29

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-09-29

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


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