【关于房产地产】公积金紧商贷松 买家依然青睐公积金贷款


发布时间:2020-09-29 18:01:51 阅读量:942 作者:君煜

公积金担保快放变“慢放”关于房产地产

记者从各大银行了解到,目前有招行可为贷款者提供利率9折优惠,大部分银行维持首套和结清贷款的改善型置业人士基准利率的待遇。若可以实施7折利率,个人住房的商业贷款5年以上利率低至4.55%,与公积金基准利率4.5%几乎相同,而按9折计算,商贷利率依然接近5.8%,与公积金利率相距甚远。地产人士表示,公积金贷款和商业贷款一紧一松,与公积金中心的资金紧张有很大关系,额度控制和二次贷款停贷,使得公积金贷款的可贷人群不得不转投商业贷款,承受较高的贷款利率。如果商业贷款利率可以增加,对楼市的推动作用更大。公积金贷款额度控制且二次贷款停贷,变相压抑买家入市的欲望。

盼尽早取消有关收费

国家继央行推出救市政策后,日前再次为按揭买家送大礼,国家三部门发文,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。据记者了解,公积金贷款强制保险以及担保快放是目前广州市增城、南沙、番禺和花都四区买家所要承担的二选一费用,按一个50万元的公积金贷款来计算,强制保险可打7折,花费大约在1400元,且如果提早还款可以获得保险费的退款;公积金担保快放则需要3250元,不可退款。据中原地产汇瀚按揭高级业务经理莫静介绍,由于公积金担保快放由公积金中心属下的住房置业担保中心收取,且住房置业担保中心已承担起审核公积金贷款的工作,购房者递交申请后可以直接到公积金中心进行审批排队,如果买保险的话,则需要通过银行购买,资料需要过银行一道再提交到公积金中心,手续较慢。在实际操作中或是从按揭公司的建议来看,大部分购房者都会选择担保快放,争取早日放款。

亿达按揭业务部总监肖婉婷告诉记者,从流程设计看,公积金担保快放可在入押后即可放款,如果公积金额度宽松,可节省从入押到出押归档的数个工作天,的确可达到担保快放的目的,但是现在公积金贷款额度紧张,公积金贷款快放难以达到。一位番禺购房者日前向记者透露,他4月份提交公积金贷款申请,当时是做组合贷款,公积金50万元加商贷70多万元。业主是等着楼款到北京投资一项工程而卖楼,故此他为加快放款流程而申请公积金担保快放,如果购买保险的话,花费只需1400多元,公积金担保快放要3250元。不过,由于今年公积金贷款额度紧张,直至记者发稿之日这位购房者尚未获得银行贷款,业主每个星期都从北京打电话来询问放款事宜,由于众所周知广州市公积金中心“缺钱”,业主也只能无奈接受这个结果。

业界人士表示,如果购房者在房屋递件入押后尚未获得放款,公积金担保快放已不能兑现服务,应该向购房者退款。目前国家三部分已发文取消个人公积金贷款的保险、公证、新房评估和强制性机构担保的费用,广州市公积金中心何日取消有关费用已成公众关心的焦点,今年以来公积金担保快放基本不能兑现,公积金担保快放收费也站不住脚,应该对购房者有个交代。

公积金互认难互贷

珠三角异地互贷几成一纸空文

根据国家相关部门发出的最新通知,为适应职工流动性需要,各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务,即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款关于房产地产。据记者了解,异地买房在广州提取公积金并没有障碍,在广州缴存公积金的人士只需提供异地购房的合同或者房产证,即可在广州提取公积金贷款。不过,在广州缴存公积金而希望异地贷款,难度依然非常大。最近,市民方女士到佛山买房,她在广州已使用过一次公积金贷款,根据即将施行的公积金新政,她在广州已不能贷款,而根据珠三角9城异地互贷的协议,她在佛山存在使用公积金贷款的可能性。不过,方女士咨询银行后发现,佛山银行最多可以接受在广州缴存公积金的佛山人申请公积金贷款,对于在广州缴存公积金的广州人,基本上不会批准公积金贷款。

节后按揭市场尘埃落定关于房产地产

还完第一套,二套首付可三成,利率大多按基准

本报讯 (记者陈白帆)在9月30日央行银监会放松首套房认定标准后,很多改善型买家也在国庆期间纷纷出动看楼,但由于国庆期间银行未表态,也导致不少买家暂时未敢出手。不过,随着国庆后各大银行陆续开工,关于二套房首付情况的认定也逐渐明朗,除了建行于10月13日正式发布了房贷细则外,其余各大银行的说法也与建行的类似。但寄希望于利率有优惠的买家可能要失望,记者咨询了多家银行贷款方面的负责人均表示,结清首套再买二套的,三成首付没问题,但利率肯定在基准以上。

9月30日,央行、银监会联合发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知(下称《通知》)指出,重申首套房首付最低30%贷款利率最低7折。同时,放松首套房认定标准,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。而这一放松政策也被视作是央行出手救市“大招”,预期会有不少符合条件的改善型买家入市,增加大约30%的购买力。

而10月10日下午,搜房网也率先发布了号称建行广州分行发布的房贷细则,显示建行在广州正式执行房贷新政。此次建行发布的具体细则显示,针对广州市户籍居民,如无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,执行首套房贷款政策。但对于拥有一套住房但未结清相应购房贷款的市民来说,再买二套房还需首付七成。而对于2套及以上住房的多房户家庭则暂停发放个人住房贷款。而对于非广州户籍居民来说,由于限购令仍未取消,再申请贷款时,仍需提供相关的纳税或社保证明,对广州地区外有一笔未结清购房贷款,在广州地区申请贷款时,执行二套房政策。

记者致电招商银行和中国银行个人信贷部有关人士咨询时,也得到类似的回复“广州户籍市民,结清第一套房住房贷款的,且名下无房或只有一套房的,再贷款可以按照首套房贷款政策”。但当记者问到这种改善型买家再买房的贷款利率时,两个银行的相关负责人都表示最低也要执行基准利率,七成肯定不可能,即5年期以上贷款利率6.55%。

同时,记者上周末在去广州市区楼盘踩盘时,销售人员也直接告知,工商银行、农业银行等多家银行同样可以执行新的首套房认定标准,但具体利率则要看每家银行的具体情况。

公积金 贷款 利率

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网友评论:

来自西宁的网友说:评论时间:2020-09-29

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-09-29

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-09-29

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-09-29

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-09-29

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-09-28

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-09-28

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-09-28

不要沉默,不想说的过错。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-09-27

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-09-27

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


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