【西安个人房产查询】节后首周成交暴涨?楼市远未到盲目乐观之时


发布时间:2020-09-25 03:21:24 阅读量:968 作者:鸿煊

博弈“窗口期” 入市好时机西安个人房产查询

但若对比去年同期,成交量却相形见绌——去年节后首周(10月7日~13日)网签量达2657套,今年下降了近四成,显示楼市对放松限贷的利好仍需时间消化。

价格方面,10月6日~12日网签均价为13669元/m2,仅比去年节后一周12876元/m2的均价上涨6%,可见“松贷”暂时未令价格出现反弹。总体来说,近3个月广州楼价都是呈现不断走低的势头,国庆后首周的签约价格已跌回今年4月第一周的水平,当时的均价为13097元/m2。

9月30日央行、银监会放松首套房认定标准出台后,直接吹暖了“十一”黄金周楼市,让原本有些心灰意冷的开发商们重燃希望。记者在黄金周期间踩盘时已明显感受到看楼客的增加,而节后一周的网签数据也显示,市场热度确实有所回暖,黄金周后首周的签约量是近3个月来最高的,达到1679套,楼市回暖趋势明显。但和去年同期相比,仍有相当差距,成交量比去年同期下降了近四成。

节后签约价 跌回四月初

尽管9月30日传出“松贷”信号,但开发商们普遍没有采取趁机涨价的做法,而是继续推出国庆优惠,争取积极跑量去货。有开发商告诉记者,他们公司还有银行的贷款要还,所以最近趁楼市回暖,可能还会调低价格跑量,等到贷款还完不缺钱的时候再涨价不迟。

从各区价格环比来看,根据新浪乐居的监控结果,除海珠和白云外,花都跌4575元/m2,降幅高达33%,居全市之首;天河暴跌10600元/m2,降幅达27%;荔湾跌6776元/m2,降幅为24%。记者了解到,天河区主要是因为均价为20502元/m2的天健上城单周签约27套,拉低了整体价格水平。荔湾则是因为价格在1.5万~2.4万元/m2的新世界·凯粤湾、花语水岸和保利塞纳维拉等签约量比较巨大,反之如珠光·御景壹号这个4万元/m2左右的豪宅盘仅签约2套,令整个荔湾楼价与之前相比明显走低。

同时,记者用今年黄金周后(10月6日~12日)签约量前20名的楼盘价格与之前一周作对比发现,在各盘基本保持价格平稳的情况下,仍然有9个项目价格继续走低。有项目负责人表示,这是因为“十一”期间推出了更多的额外折扣,所以节后签约价格会比之前还要笋。

值得留意的是,这9个价格继续走低的项目中,不乏市区和近郊盘。比如荔湾的新世界·凯粤湾,近期签约价格不仅比之前一周低,而且比去年同期更有12%的下降。增城的保利东江首府上周签约价跌破1万元/m2,萝岗的保利越秀岭南林语价格也有所走低,另外碧桂园天玺湾、富力泉天下、锦绣御景国际、天健上城等项目也出现笋价。万科欧泊相比去年同期有近三成的下跌,越秀逸泉映翠和天健上城上周价格也明显低于去年同期。

其实,长假之后成交量比长假期间暴涨已成例牌。有业内人士认为,现在广州楼市就是“博弈”阶段,如果首套房认定标准放松能刺激到一部分改善型买家积极入市,让库存积压量在一定时间内得到缓解,那么楼价还存在再次攀升的可能。但如果成交一直没有起色,而限购令又没有取消的话,很快市场还是会回到原先胶着的状态。而开发商们显然很清楚自己的底线在哪里。

当然,在目前博弈阶段,对于已还清第一套房贷款、又确实有改善需要的买家来说,确实是不错的入市“窗口期”。

温州太太炒房团担当的完全是“一已之私”的角色,并不像一些私营企业那样有着一定的社会责任感和纳税意识。投机钻营是炒房团的常态,炒房的过程,也就是百姓的收入间接卷入炒房者个人腰包的过程,也是让统计数据失真以及影响房市和经济正确判断的过程。

恒大拥有庞大的土地储备,恒大地产董事局主席许家印从不掩饰对土地的热爱。

张先生准备再入手的小户型商住房,像极了他第一套房子在五环外的“翻版”,不过十五年后,似乎没人再关注高密度小区的居住体验。

中国商法学研究会常务理事、复旦大学民商法研究中心主任胡鸿高表示,在这起事故中,没有证据证明业主与开发商之间所定的预售合同中存在欺诈行为。“根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条和第九条的规定,‘退一赔一’适用于一房两卖或隐瞒抵押等五种情形。本案的情况并不符合退一赔一的法定条件。”胡鸿高说。

这些老房子在广州越来越少,要拆的这几栋小红楼都超过100年历史了,有些可惜。记者昨日从有关部门了解到,南京房源紧缺的状况或许在下半年将得以改观。根据365地产家居网对全市八大板块的主力上市楼盘进行的调查显示,下半年南京预计新上市的住房面积将达到366万平方米,上市套数约为3.5万套,比上半年的18774套多出了1.6万套。

来自中国指数研究院西南分院的数据显示:上周(8·17~8·23)重庆商品房市场延续了近一段时间以来的高位震荡回落,一周共成交商品房4387套,较前周下降1036套,环比降幅为19.10%,这是6月以来周成交的最低。成交量虽然降幅较大,但仍保持在4000套以上的高位。成交均价为3959元/平方米,较前一周每平方米下降129元,环比降幅为3.16%,再次降到4000元/平方米以下,达到近五周以来的最低值。

“管理处人人都说,小区广告是免费的公益广告,是有关职能部门指派的任务,实质上小区广告已经成某些人的‘小金库’了。”市民崔先生说,小区广告利润相当可观,管理处说没有收益,实质上这笔费用早成了他们的财源。记者采访了解到,一个两栋楼房6部电梯的广告发布年收入就有2万多元,其中还没有包括外墙广告与灯箱广告。一名知情人告诉记者,小区广告原来并不被人看好,这两年深圳全市整顿规范户外广告牌后,小区广告牌位才被广告企业追逐。从2007年到2008年,小区广告价位翻了一倍多,今年还有上涨的趋势。

由于房子是一个要件很多的房地产产品,一般的非专业购房人很难考虑周全,也就会有各种遗憾的事情发生。一些专家提醒购房者:要根据细节来判断一个楼盘的品质。

“由于开发商担忧宏观政策出现大调整,所以过去‘金九银十’的楼市大战也稍微提前了一个月开始。”资深房地产专家吴定金分析,当前楼市对政策的敏感度是多年来最高的,开发商害怕将有新政策出台影响买家心态,所以开始提早出货。

许荣茂表示,现在正是商业物业买地的好机会,等大家都醒悟过来、预期一致时,商业地价也高了,再进入的成本就高了西安个人房产查询。世茂对商业物业的前景非常看好,目前世茂的一大优势,是手中有6百多万平方米的土地;但世茂认为当前时机难得,如果市场继续按目前的情况发展,公司手中的土地很快就会用完,所以目前正在集中精力在环渤海湾的大连、天津、济南、北京等频频谈土地项目,在新一轮发展机遇和商业物业没有明显好转之前多拿项目。

“监管层担心过多的资金进入房地产行业,会造成新一轮的泡沫,所以在接下来的审批环节中会更加严格。”上述知情人士称。

此外,徐逢贤也列出了三点原因,他说,以前职工的房子都是单位安排的,如今年轻人买房必须靠自己的工资或父母支持,而这些人占人口总数的40%以上,大量的需求推高了房价西安个人房产查询。

一位贷款公司的工作人员向本报透露道,“今年二季度以来,建设银行与房产经纪公司的合作就很少了,建行一般不向二手房购房者放贷,只做一手房业务。”七月,中国七十个大中城市房屋销售价格同比继续上涨,涨幅为百分之一,较上月扩大零点八个百分点。

价格 均价 楼市

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网友评论:

来自儋州的网友说:评论时间:2020-09-25

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2020-09-25

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-09-25

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-09-25

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2020-09-25

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-09-24

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-09-24

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2020-09-24

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-09-23

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-09-23

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


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