【沈阳房产维权】广州市郊大面积二手房或遇冷


发布时间:2020-09-25 01:48:42 阅读量:6911 作者:钰天

据满堂红最新研究报告,符合入市资格的外地买家群体资金并不充裕,只能把90平方米以下的物业作为首选对象,使广州二手市场中的中小户型物业价格难下调,预计全市特别是郊区的大面积物业成交比例将会进一步下降沈阳房产维权。

市区小户型物业价格难以下调。记者王维宣 摄

外地买家成交减近五成 盯紧小面积单位

文、表/记者林琳

赵先生到广州已经有两年,一直没有下决心买房,“穗六条”公布后又被限制购买,至今还租住在高级公寓中。“在广州市场中有购房能力又不能买房的外来买家为数不少,影响二手市场的成交情况。”

外地客户成交减近五成

最新数据显示,12月1日~10日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比11月同期微增3%,成交均价为20134元/平方米,比11月同期下跌1.2%。

市场人士认为,价格出现下跌的原因是大面积、高均价的单位成交比例出现变化。

满堂红市场研究部高级经理周峰把“穗六条”前、后一年的广州籍与非广州籍客户在广州购房的面积选择上作了分类对比,发现非广州籍客户在90平方米以上的物业选择上出现明显变化,“后一年度较之前一年度减少3个百分点;广州籍客户在同样面积区间对比上则只有1.4个百分点的落差。”

周峰告诉记者,外地客户的成交数量比出台前减少近五成,这个幅度远大于广州客户成交量减少的幅度:“按官方公布的数据,前后两个自然年度减少了4万套交易,其中有超过七成都是因为外地客户无法入市造成的。”

大面积物业成交或继续降

分析“穗六条”的限制对象可发现,除了投资客户,还有一批没缴纳社保或个税的豪客,这些客户对广州的大面积物业有着极强的支撑力。

“符合入市资格的群体资金又并不充裕,在楼价高企的情况下,只能把90平方米以下的物业作为首选对象。”一个市场人士告诉记者,由于非广州籍和广州本地客户在户型的购买意向上接近,导致中小户型物业价格难以下调。

记者走访市场发现,目前大面积单位的业主日子确实不好过。一个中介人士告诉记者,近日一个业主想放盘出租,但无人问津,中介人士劝其稍微降低预期,但其认为自己的单位总价高,降租无法达到收支平衡,宁愿等到年后旺季再看。

周峰认为,目前市场确实普遍存在大面积物业难出售的情况,如广州本地的政策在短期内没法有效放松,全市特别是郊区的大面积物业成交比例必会进一步下降。

令一些有着“世界第一偏好”的人感到意外的是,中国的“世界第一高楼”,会在一座二线城市的郊外破土兴建沈阳房产维权。

统一拆迁补偿标准,居民同意率超90%方可启动改造

据记者了解,今年6月左右,清远城际轨道实业有限公司才成功获得两家股份制银行的土地抵押和信用方式贷款,基本解决广清城际轨道银盏站一级开发所需的土地收储资金,这在省内系统中被誉为“为TOD开发筹融资工作打响胜利的第一枪”,由此可见整体工作推进仍在摸索当中。

据新华社电 (记者王立彬)国土资源部28日发布中国土地市场指数显示,在经济下行压力明显情况下,地产景气指数进入红灯状态沈阳房产维权。经济“平行”甚至“下行”,何以地产“上行”……就这些问题,国土资源部法律中心主任孙英辉接受了本社记者专访。

五洲国际在发展商业地产的过程中,选择了做中端消费人群的商业市场;“在中国13亿人口中,高档消费人口最多2-3亿,而中档消费群体是最多的,至少7-8亿人口,所以我们认为这个市场的潜力巨大。”舒策城说。

广东省委巡视组向省委巡视工作领导小组报告了白云区干部群众反映比较强烈的4个突出问题后,召开通报会向市委主要领导做了反馈,建议白云区抓紧整改。省委常委、广州市委书记万庆良要求白云区研究整改落实,并在巡视组指出的4个问题基础上,增加了“城市建设与管理工作”、“经济发展与民生工作”两个问题,要求对“六项重点工作”进行集中整改,责成成立由市委副书记任组长的白云区重点工作指导组及六个专项工作组,负责指导和帮助白云区开展整改工作。

记者:一个楼盘没建成就开始卖房子,最后拿不到房,这个风险是不是该由这些买房者自己来承担?

目前,城市中有大量的地下商场、超市、车库,此次大雨淹没了一些地下商场和超市,一些企业主损失巨大。还有不少地下停车场被淹,造成机器设备损坏,个人损失严重。

五洲国际在发展商业地产的过程中,选择了做中端消费人群的商业市场;“在中国13亿人口中,高档消费人口最多2-3亿,而中档消费群体是最多的,至少7-8亿人口,所以我们认为这个市场的潜力巨大。”舒策城说。

孙英辉:2013年上半年,我国经济运行总体平稳,经济增速放缓但主要增长指标保持在合理区间。相应的,土地市场呈现供应增速放缓和结构调整加速态势。二季度CLI中地指数回升至304点,仍处于绿色正常区间。主要分指数中,市场规模、利用集约、地产景气均快速上升,出让价格、供应结构平稳波动。初步计算,上半年地产市场对于GDP的贡献率在10%左右,拉动GDP增长近两个百分点,对稳定经济增长发挥了积极作用。

记者从省委组织部获悉,组织部门还将建立巡查制,由节电巡查员不定期检查,及时纠正浪费用电行为。(记者 麻雪莲)

随后,记者采访了湖南一星律师事务所叶翔锋律师。他认为,岳泰物业管理公司已与金峰小区北院解除了合同,这就不构成一种纠纷。物业问题要得到解决,关键在于业主们积极主动寻求新的物业管理公司,与之洽谈协商,在合理的价格与优质的服务中达成双向选择。在没有物业的这段时间里,小区也可以成立一个自治组织,自管物业。(记者 陈勇 实习生 曹慧丹)

从上周成交情况来看,虽然成交量与房交会期间相比缩水严重,但环比上上周增加近30%,平均每天成交400多套。领域机构市场部经理张鑫分析,央行在5月12日宣布18日起上调存款准备金率0.5个百分点,加息的空间不小,金融调控可能加大力度,由此导致开发商赶在该项政策执行前抓紧备案。

广州 买家 物业

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网友评论:

来自韩城的网友说:评论时间:2020-09-25

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-09-25

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-09-25

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-09-25

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-09-25

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-24

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-09-24

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-09-24

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-09-23

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-09-23

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


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