【杭州众帮房产】东莞楼盘成交降温:日光盘近400套待售 客人忙退房


发布时间:2020-09-30 04:01:26 阅读量:9216 作者:昊辉

在3月18日本报《真相!一天四个“日光盘”?炒作!》报道出街后,引起极大反响,合富辉煌东莞市场研究部发布报告称,关于楼市“炒作”报道出来后,楼市降温向理性回归杭州众帮房产。记者在近几天的踩盘中也发现,千人抢房场面不再,不少人发现开发商“任性涨价”,不再继续购房,而是选择退筹。

东莞楼市有所降温。(图文无关)广州日报记者葛宇飞摄

本报曝光“日光盘”假宣传、买房“茶水费”引发连锁效应

广州日报东莞讯 (记者蒋幸端)昨日,记者看房时亲历中介收取10万元“更名费”,同时发现,上周“日光盘”本周还在加推;所谓“日光盘”竟然还有近400套房未售!

上周本报报道踢爆“日光盘”真相后,近几天楼市降温,现场人气减少,面对开发商的“任性涨价”,有购房者选择退房或者退筹。

买房要交10万元“更名费”

上周业内人士向记者透露,中介炒房的两种方式,一种是开盘前认筹时收取“茶水费”,另一种是中介先认购再转卖给购房者,这种方法需要办理更名手续。没想到,昨天记者就亲历了一回中介收取“更名费”事件。

昨天,记者陪一名准备买房的朋友看房时,接到中介公司地产经纪人的电话,记者的朋友表示看上了大朗某楼盘的房子。该名自称为某房网的地产经纪人当即称,这个楼盘上周开盘就“日光”了,房源紧张,要买的话需交10万元“更名费”,要把别人认购的房子改到新买家名下。昨日傍晚,记者再次打电话向经纪人了解详细情况,该名地产经纪人说,“10万元是开发商要的,要重新做合同”,可以给收据,但是不出具发票。该经纪人承认,“更名费”就是“茶水费”。

深圳购房者廖先生也向记者报料,3月初他到东莞临深片区某楼盘看房,销售人员直接向他收取6万元的“茶水费”,“不给就不让我参与认筹、选房杭州众帮房产。”廖先生说。

3月12日在东莞沙田某楼盘现场看房的购房者陈女士告诉记者,在现场“抢房”氛围的刺激下,为了能够认筹买房,当天不少购房者交了5万~10万元不等的“茶水费”。

日光盘还有400多套可售杭州众帮房产

记者还发现,所谓的“日光盘”并没有“日光”,上周“卖完了”这周还加推!位于东莞南城的一个“日光盘”宏远·汇龙湾,在3月12日当天推出100套住宅,下午又加推50套精装修房,据传已售罄。但该楼盘19日又加推了31套洋房。

近期,网上流传着一张大朗远大城市广场开盘当天人山人海的场面。开发商当时表示,12日该项目推了200余套住宅,均价1.25万元/平方米,当天售罄,13日推了200套,均价1.6万元/平方米,也差不多卖完,目前只剩下一些尾货。

然而,记者昨天傍晚6时许在东莞房管局官方网站上查到,截至记者发稿时,该楼盘显示还有397套为可售状态。根据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,上周远大城市广场共签约115套,均价为12124元/平方米。

研究报告:楼盘成交降温

上周六,东莞万江一公寓楼盘开盘,推出200套公寓,有65%是深圳客。据知情人士透露,受到前段时间楼盘火热影响,开盘前楼盘由原来预估的1.1万元/平方米涨价至1.3万元/平方米以上,不少购房者选择退筹。

同时,有“日光盘”楼盘购房者认为自己在买房时受到中介误导,承诺的“低首付”变成“高首付”,开发商定价混乱,“坐地起价”,也要求退房。

那么谁来进行物业承接查验呢?据了解,物业服务承接查验前,开发建设单位应与物业服务企业成立查验小组,查验小组由开发建设单位代表、物业服务企业代表和物业管理专家组成,人数各占三分之一。物业主管部门参与查验活动并全程监督与指导。为了保证物业承接查验的透明性,查验专家成员由烟台市住房和城乡建设局从“物业管理专家名册库”中随机抽取,与查验项目的开发建设单位和物业服务企业有利害关系的专家成员应当主动回避,不得进入查验小组。

“目前东莞地区的银行,大部分仍然可以办理首套房的购房贷款,但同时也有银行已经明确不再做首套房贷了。”金信联行的一位负责人告诉记者,其公司也代理东莞新开发楼盘的销售,对购房按揭行情比较清楚。

如今,业主委员会似乎成了业主们的厚望所在,似乎一旦成立了业委会,业主们也就有了为自己说话的人。

水龙头是低关注度高频次使用耐用品,由于国家对水龙头铅析出量没有强制标准,才导致这件事越演越烈。在座谈会上,中宇卫浴的首席运营官蔡吉林告诉记者:“新的卫浴行业标准修订稿已经完成,并且已经提交给国家质检总局,最快明年初施行。”新标准对水龙头中各种金属的析出量有强制规定,企业没有空子可钻,对消费者也有益处,同时也会促进行业生产水平提高。

而在二手房市场,9月首周北京二手住宅网签量虽然环比下跌明显,但仍创下了自4月份以来月度首周网签量的新高。二手房税费新政实施后,从5月份开始北京二手房市场便持续回暖。胡景晖预计,随着传统购房旺季“金九银十”的到来,北京月度二手房交易量有望再创3月楼市调控以来新高。随着城西银泰城的开业,申花板块的商业氛围瞬间引爆,而上周(9.2-9.8)成交单价最高的商铺就是位于申花板块的楼盘,莱德绅华府,社区底商的单价超过了每平方米5万元。但整体而言,上周的商铺市场成交遇冷,成交价量双双下跌,商铺市场总成交商业项目17个,总成交套数47套,成交总金额6932万元,成交均价19704.4元/平方米,其中成交量环比下降65%,成交均价下跌11%。

但让人难以理解的是,2011年9月28日,在国防大厦四楼昆明土地和矿业权交易中心,昆明原市政府地块(编号为KC2008-32-A1,KC2008-32-A2地块)以34.97亿元的高价拍出,单价达4163万元/亩,一举成为昆明新科“双料地王”。一个是近35亿元,一个仅为8亿元,如此高的土地价差,原因不得而知。仅从两宗土地拍卖公告来看,“商业金融”与“商务金融”用地性质的一字之差,容积率8与13.4的差距,绿地率25%与15%的数字差异,得到完全不同的土地价格,而两宗地块,比邻而居。

光盘 东莞 降温

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网友评论:

来自运城的网友说:评论时间:2020-09-30

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2020-09-30

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2020-09-30

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-09-30

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-09-30

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-09-29

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-09-29

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-09-29

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-09-28

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-09-28

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


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