【房产案】房企大佬海外进军商业地产 重心还是酒店娱乐城(2)


发布时间:2020-10-01 01:37:36 阅读量:41508 作者:鹤轩

新区商业开发房产案,与传统老城区核心商圈不同,就算是新区商业项目采用轨道交通可以到达,但毕竟自驾车前往的市民还是比核心商业区多。因此商业项目需要预留充足的车位,规划好合理的停车出入口,做到更多人性化的细节,方便自驾车一族,也避免因设计不科学而为周边交通带来不必要的拥堵。

中国企业带动全球房产投资市场

第一太平戴维斯中国董事长刘德扬表示:“中国开发商的海外之行主要有三个驱动因素,首先是企业自身发展驱使。随着房地产企业的不断壮大,在中国市场立足后,就自身发展而言,需要进一步在海外市场布局,提高在国际市场上的知名度,丰富投资渠道,增强抗风险能力。其次是政府驱使,中国政府鼓励内地房地产企业走向海外,学习国际先进的开发理念和高效的管理策略,将国际领先的技术和产品带回国内。最后是市场驱使,也是最为重要的,目前国内市场融资成本较高,很多项目和地块的价格都处于高位,因此投资收益较低。而海外市场经历了2008年的低谷,目前市场正在不断复苏,也释放出很多机会,融资成本低而投资收益高。”

“英国伦敦、北美及澳大利亚,这些都是首当其冲的热门区域,德国和法国也正成为新兴市场。”刘德扬指出,“英国伦敦市场是全球最稳定的市场,即使全球金融危机也未曾撼动。而美国在金融危机期间跌入低谷,如今市场复苏,也被很多投资者看好。澳大利亚是中国人热衷的移民国家,也是中国人最熟悉的区域。”

中国企业对海外房地产市场有何影响?刘德扬认为:“中国企业的海外投资是未来大趋势,影响肯定是正面的。中国企业受国外开发商、投资商和政府的欢迎,主要由于中国开发商现金流充足,是国外开发商和投资商很好的合作伙伴。国外的开发商通常利用中国企业的资本,将投资计划做得更完善,投资开发或收购规模更大、品质更高的项目。”

评论

新区商业发展潜力巨大

做好迎接自驾车一族很重要

●著名商业地产策划人 许悦玲

近日房产案,番禺万达广场开业,附近番禺大道北转入兴南大道的路面就成了最新的交通“黑点”。由于汉溪大道东还未正式开通,因此兴南大道的入口就变成唯一入口,众多前往购物、休闲的车子大排长龙,这其实也可折射出新区商业项目开发的一些需要注意之处。

目前几乎所有的实体商场、购物中心都在讲求体验消费的丰富提升,那么让消费者首先无忧地到达,将是完美购物体验的开始。

番禺万达的火爆,也凸显出番禺大型住宅小区居民的强大消费力,也是新区社区型购物中心的魅力所在。笔者发现,就算是周末晚上9时,番禺万达附近的道路依然车水马龙,非常拥挤,这也是番禺区内购物中心匮乏的表象之一,区内大型综合体购物中心,正适合周末留守家中、晚饭后还想出去逛一逛或还有下一场夜生活的番禺本地消费人群。

相比重庆、天津等地,广州的购物中心密集度和饱和度都还远远不及,未来新的商业体崛起,空间还是很大的,而且广州也是一个真正藏富于民的地方,新区商业的发展未来潜力可期。

随着恒大、绿地、中海、重汽等大型房地产企业在济南推出多个楼盘,省城楼市进入了一个新的时期——多项目运作时代来临。据记者了解,目前,像恒大、绿地、中海、重汽等大型企业至少有四个项目同时开发面市,省城地产开启多盘联动模式,在激烈的市场中角逐。

招俊昆认为,未来地理上的优势将不再明显,公共配套更加成熟,交通便利的区域也有可能成为广州客的选择,“‘广佛交界’将从地理上的距离转化到时间成本上的区别。”招俊昆说,此前两三年金沙洲的佛山楼盘之所以受广州客户青睐,是因为只有自驾车的选择,“随着地铁、城际轨道交通等的便利,只要是与广州往来便利的楼盘都有可能成为下一个”广佛盘’。”

上周已经是金九第二周,常州楼市开盘力度依旧不大,该周仅有3盘有开盘动作,其中2盘开盘为住宅,其中位于新北区的一个楼盘,推出了100套房源,均价每平米5380元起,面积为99、140平米,预计2016年年底交付,优惠力度很大。

对此,天朗集团就公司人事变动密集回应称集团战略转型。同策房产资讯研究部张宏伟认为,人事变动原因有多种,从外部环境的角度看,随着市场的快速及多元化发展,使得更多房企为适应市场的形式而转变,不少企业走上了整合大数据或是跨界经营的战略,如恒大集团将目光聚集到了农业这一传统领域,万科、万达则频频和互联网企业联手合作。在转型升级、寻找多元化盈利模式的背景下,为适应企业内部和市场变化需求,企业也会寻找相关人才而进行调动。上海易居房地产研究员严跃进同样认为,不排除借这个市场降温阶段,房企自觉尝试“推陈出新”的策略,未来会积极引入一些在前瞻领域有意识的管理群体,比如互联网技术、大数据技术、社区经营等方面的专业人才。这也体现了房企通过人事队伍的革新,希望获取新的发展动力。

据彭华生介绍,目前大北京区的储备门店数量为20家,到年底将至少有8家店正式开业,其中,5家位于河北邢台、唐山等二三线城市房产案。

胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答:购房人可以通过两个途径解决:第一,可以与开发商协商谈判,协议解除商品房买卖合同;第二,违约解除商品房买卖合同,并承担合同确定的相应民事责任。问:我去年贷款买了一套房,明年年中交付,由于个人原因想卖掉这套房,想问专家,如何操作?需要缴纳哪些契税?

中国 企业 市场

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网友评论:

来自宁德的网友说:评论时间:2020-10-01

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-10-01

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-10-01

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-10-01

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-10-01

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-09-30

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-09-30

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-09-30

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-09-29

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-09-29

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


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