【高要市房产管理局网】燕郊地产的“双刃剑”


发布时间:2020-09-30 11:50:12 阅读量:501 作者:铭晨

客观地说,燕郊的“房地产先行”在很大程度上是市场选择的结果,正如昆山之于上海高要市房产管理局网。但决策部门有意识地忽略基础设施建设和产业、人口支撑,而放大房地产市场的价值,则是造成“蝴蝶效应”的根源。

在全国实施限购政策的城市中,燕郊所属的河北省三河市是一个特殊的例子。与京沪广深等一线城市以及其他东部二线城市比,它既不是省会城市,又不属于计划单列市。只是因为它位于北京周边,承接了北京的大量外溢需求,所以才被戴上限购的“紧箍咒”。

但矛盾的是,当前燕郊房地产市场供应明显过剩,大量房屋有待消化高要市房产管理局网。在此情况下,限购政策不放松,岂不是不利于市场消化,加速泡沫累积?

对此,我们只能这样理解:燕郊已经自觉地与北京融为一体,或者决策层认为燕郊应是北京的一部分。在北京实施全国最严厉限购政策的情况下,燕郊不进行限购,似乎显得不合时宜。

事实上,从楼市表现来看,燕郊早就与北京实现同步。2010年,当北京通州区因“城市副中心”的利好而房价大涨之时,燕郊楼市也出现量价齐升。随后,燕郊楼市又随着通州泡沫的破裂而转入低迷。

但这种“同步”只是表面,作为起步最早的一座卫星城,燕郊始终没有真正融入北京发展。主要表现为,燕郊没有承接北京的外溢产业,而只是承担了为北京提供“住所”的作用。

原因是多方面的。首先,首都可能不愿将资源分享给“小伙伴们”;其次,在发展之初,燕郊只看到了“环首都”的房地产红利,而忽视了其他更为长远的利好;最后,燕郊的区位优势又使它具备了各种便利。

房地产是一把双刃剑。它能够迅速带来大量的土地出让收益和房地产税收,同时也可以对其他产业形成挤出效应。这一点,在当下中国很多城市的发展过程中,已得到印证。

如今燕郊开发区的经济模式,几乎可以用“畸形”来形容。一方面,“房地产独大”形势已定,基建滞后,产业空心,“高新技术”的定位更是无从谈起。另一方面,就房地产市场而言,空置率高企,市场需求乏力,但供应仍在增加。在这种“畸形”情况下,要纠正经济结构,承接北京产业外溢,难度可想而知。

京津冀协同发展的大幕已经拉开,对于众多环北京的城市来说,意味着大蛋糕的开切。如何从观念的根源上避免“房地产先行”,颇为值得重视,尤其是在固安、涿州、保定等地跃跃欲试地想步燕郊后尘的情况下。

因为事实证明,对思路的纠正,恐怕要比对产业结构的纠正困难得多。正如在实施限购的燕郊,购房者仍然能够以万元左右的成本,轻松穿越政策的关卡而取得购房资格。足见房地产冲动一旦激起,就难以压制。记者 张敏

另一方面,在经历了2008年的金融危机之后,欧洲以及美国的房地产都正处在复苏的过程中,为投资者提供了良好的投资机会。仲量联行最新数据显示,截至2013年第三季度末,中国海外房地产投资同比上涨25%,交易额已突破50亿美元,刷新了2012年全年40亿美元的历史最高纪录。英国最大的房地产开发商、上市公司邦瑞(BA R R A T T H O M ES)中华区首席代表兼总经理白兮对《经济参考报》记者表示,2013年伦敦的房地产市场的表现,突破了过去100年来的极限。自1900年开始,伦敦房地产市场价格每年以7%的速度(未剔除通胀因素)在增长(除了1929大萧条和2008年金融危机),但2013年以来,在海外投资者的推动之下,伦敦房地产市场价格已经上升了25%,预计到圣诞节之前,同比将增长30%。他说,考虑到伦敦市场目前高达5%的租金回报率,这些机构投资者选择伦敦购买不动产并不让人意外。作为伦敦房地产市场炙手可热的证明,自2012年11月以来,邦瑞股价已经从2.2英镑上涨到了3.5英镑,市值超过500亿元人民币。其大股东包括摩根斯坦利(8 .5%)和摩根大通(10%),曾经有一家中国的国有企业希望持有其15%的股权,但遭到了拒绝。邦瑞是英国最大的房地产开发企业,其在伦敦新建住宅市场占有率达到60%以上,在英国新建住宅市场占有率则达到50%。据介绍,2013年以来,伦敦占据了所有亚洲海外房地产投资的三分之一,预计明年这一势头仍将保持。

鉴于此,记者在现场看到了不少看房的人高要市房产管理局网。据上述销售人员透露,“项目开盘以来成交量较高,8号楼几乎售罄,卖的非常好,接下来可能减少折扣力度”。

季建业与苏州美田在昆山、苏州、扬州、南京等地有频繁“交集”。在他主政一方期间,苏州美田几乎均在当地承接有项目。例如,2005年,苏州美田在昆山千灯古镇开发“千灯商业街”项目。

杨伟民是在国务院新闻办公室举行的吹风会上作出上述表述的。

公租房建设用地实行有偿使用,其中对于政府所属机构或政府批准的机构建设的,用地可采取租赁方式,按年缴纳土地租金。“第一批公租房中不仅有新建的还有配建的,以及政府回购的公租房,市民不用等待太久就可以住进公租房。”徐志军说。

季建业与苏州美田在昆山、苏州、扬州、南京等地有频繁“交集”。在他主政一方期间,苏州美田几乎均在当地承接有项目。例如,2005年,苏州美田在昆山千灯古镇开发“千灯商业街”项目。

徐绍史表示,智能、绿色、低碳是世界城镇化发展的新趋势,也是欧洲城市发展的突出特点和优势,更是中国未来城镇化的发展方向。在中欧城镇化伙伴关系合作总体框架下,中方欢迎更多的欧盟成员国、城市、企业和机构参与进来,与中国城市、地方政府、社会组织自己企业探索开展不同形式、不同层次的紧密务实合作。探索整合相关资金和政策支持,通过多种方式进一步促进技术与市场的结合,切实将中欧城镇化伙伴关系合作落实到具体城市、具体园区和具体项目,通过打造务实合作的新平台,在推动中国城镇化健康发展和带动欧洲国家完成城市再造与提升的同时,也为世界城市文明的发展不断贡献新的经验和成果。双方应共同把握机遇,进一步增进共识,通过推动城镇化为中欧全面战略伙伴关系的发展注入新动力。(记者 李方)南京河西奥体板块的楼盘凤凰和熙,昨天领取了新一批房源的预售许可证,没想到政府核准的2.3万/㎡的均价,比开发商原先的预估价低了1000元/㎡。扬子晚报记者调查发现,近期南京有不少楼盘的定价,都受到了限价政策的影响。

10月25日,扬州江都区南部滨江新城,荒芜农田里的人工湖波光闪耀,岸边几乎看不到人。工人说,开发商没钱了,不知何时才重新开工。

【会议决定】建立不动产登记信息管理基础平台,实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享,消除“信息孤岛”。【解读】楼建波介绍,目前我国的不动产登记制度,从执行层面看,是以市、县为单位。从领域上看,是由各部门分别登记,虽有很多弊端,但也是管理需要。比如,负责房屋的住建部门可以随时了解房屋的各项信息。

而来自另一地产代理商满堂红的数据显示,上半年在二手市场中,投资置业的人群达30%~40%。

在他看来,未来十年,中国房地产会随着城镇化和人类收入水平的提高,创造出新的空间形式和业务发展模式。

但是,根据预测,2013年霞多丽葡萄酒产量下降30%,黑比诺下降15%,Latour担心:“勃艮第葡萄酒将失去市场份额,因为超市会根据价位来进货。他们有可能选择其他地区的葡萄酒。”2013年前九个月,普通勃艮第红酒的酒商价下跌6%左右。但Latour称,由于2011和2012年葡萄酒的价格已分别上涨33%和18%,所以勃艮第葡萄酒的价格目前还是比较高的,白葡萄酒价格仍在上涨。

燕郊 城市 政策

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网友评论:

来自永安的网友说:评论时间:2020-09-30

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-09-30

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-09-30

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-09-30

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-09-30

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-09-29

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-09-29

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-09-29

我的墨池中,有落红点点。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-09-28

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-09-28

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


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