【波斯顿房产】北京昨日5地连拍 高价宅地流拍商业地受捧


发布时间:2020-09-27 13:56:46 阅读量:7981 作者:乔宁

时隔三年北京土地市场再现流拍波斯顿房产

北京共有5宗地挂牌竞价截止并进入现场竞价环节。该批次土地分别为朝阳区孙河乡西甸村一块住宅用地、一块商住综合用地;房山区阎村镇三块商业用地,土地面积共计约67.96万平米,起始总价约88.3亿元。

让人意外的是,昔日炙手可热的的孙河板块用地昨日却“乏人问津”,2宗居住用地最终因无开发商参与竞买而流拍波斯顿房产。而位于房山的3宗商业用地在多轮的竞拍之后,全部由天洋收入囊中。

昨日北京5宗土地挂牌出让,其中位于孙河的2宗居住用地截止昨日下午未收到任何报价,最终因无开发商参与竞买而流拍。

据悉,此次流拍的2宗地块均位于孙河别墅板块,在2宗地块挂牌出让之初,已经有业内人士进行测算,属于二类居住用地的“K地块”的起始楼面价高达3.5万元/平方米。“BCDE地块”的起始楼面价也达到2.6万元/平方米,不过因为该地块包含中小学合校用地和社区商业部分,因此折算后的纯住宅部分用地C地块的起始楼面价也高达3.7万元/平方米。而“K地块”3.5万元/平方米的起始楼面价,也突破了北京宅地起始楼面价的最高纪录。

特别值得注意的是,此次挂牌出让的2宗位于孙河的居住用地中,“K地块”挂牌出让起始价为人民币31.45亿元,“BCDE地块”挂牌出让起始价为人民币46亿元。

事实上,位于朝阳区孙河乡北甸西村的“BCDE地块”因为挂牌起始价已经高达46亿元,高于此前在北京已有出让地块的成交总价,因此该地块即便是以底价成交,其也将成为北京总价新地王地块。

人民网记者获悉,中粮和天恒本来有意向竞拍孙河“BCDE地块”,但是最终两者到达现场后,并未参与报价竞拍。

房山三宗商业用地受到热捧波斯顿房产

房山区三宗商业用地均位于阎村镇。参与房山三地块拍卖的企业有韩建、K2、天洋、万科和永同昌联合体、世茂、中昂、旭辉、鸿坤、天恒9家,其中多个报价单位均参与了3宗土地的报价。拍卖过程中,多个房企均表现出了对房山地块的拿地意向。

在房山的这3宗地块中,溢价率最高的为14-03-13地块,溢价率高达210%,竞拍起始价为1.5亿元。人民网记者在现场看到,此地块参与竞拍的主要是中昂和天洋,经过42轮竞价,最终天洋以4.65亿元获得该地块。

据北京土地储备中心资料显示,该地块为商业金融用地,代征地面积23379平方米,建设用地面积15192平方米,规划建筑面积小于等于42538平方米。

而从现场情况来看,竞拍最激烈的要属14-03-10地块。竞拍双方为天洋和世茂,起始价6.5亿元,最终经过93轮厮杀,天洋以11.55亿元拍下,溢价率为77.78%。土地用途为商业金融用地,建设用地面积63879平方米,规划建筑面积185533平方米。

另一个地块为14-03-05,天洋经过68轮竞价以9.95亿元高达197%的溢价率拿下,竞拍对手为中昂。土地用途也是商业金融用地。建设用地面积33776平方米,规划建筑面积94573平方米。

业内:孙河流拍因起价过高

中原地产首席分析师张大伟分析认为,本次孙河地块流拍的原因主要是:首先,流标的最主地块的起价过高。孙河K地块起始楼面价起价达到了3.49万,孙河BCDE地块起价46亿,楼面价起价突破4万。而这均创造了住宅地块起价记录。即使底价成交,也接近了区域内之前的中粮地王价格。

他还认为,区域内高端住宅供应量充裕,也影响了房企拿地积极性。目前区域内商品房项目主要有泰禾北京院子、与龙湖双珑原著,按照在售的高端住宅平均单套200平米计算,可以提供3000套高端物业。

张大伟称,天洋坚决拿下房山三地块,除了土地价格合适也是外埠房企积极进京的表现。他还表示,目前土地市场整体降温,但难言遇冷,只是相比2013年的火爆市场出现降温趋势。另一方面,北京土地市场的分化愈加明显,优质土地 ,起价平稳,溢价率仍会处于高位。

“非洲花梨、巴西花梨、缅甸花梨什么的哪个木材更名贵哪个更好,我其实根本分不出来,只能听销售员介绍了。”选购地板的消费者李女士表示,由于销售员的话不可全信,所以“会多问几家,多少心里会有点谱。”至于“是不是红木,也不能由着他们随便说吧。”她表示如果确定购买,会让销售员在签合同的时候写清楚,如果销售员承诺是红木,她会坚持让销售员写上。“如果不是红木,他们也不敢瞎写吧?”李女士还认为,如果所有的店家都做到除了俗称外,还标注学名或专业叫法,能给自己省不少麻烦。“至少我还可以去查查看。”

紧接着,丰台区又搞出了一个“集体户口暂时禁止买房”,起初是让我感到挺悲凉的,更怕的是其他区也相继出台类似政策。不过再想想,其实也无所谓了,本来丰台的房子我也买不起,你禁不禁止,关我何事呢。如今,我能做的,就是继续充当蚁族的一员,用“没事,大家都说早晚能住得上房”来安慰自己了。你说买房的希望在哪里?听说有些部门的公务员可以买内部经适房的?那我也加入到这股考公的洪流中吧。考上的几率再小,也比自己买得起房的几率大。晓维

用地 北京 商业

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网友评论:

来自禹州的网友说:评论时间:2020-09-27

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-09-27

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-09-27

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-09-27

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-09-27

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-09-26

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-09-26

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-09-26

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-09-25

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-09-25

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


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