【邹平房产求租】房价大涨推动业绩 今年警惕房地产"泡沫化扩张"


发布时间:2020-09-22 00:32:09 阅读量:465 作者:莱远

从财务报表看,房地产上市公司2009、2010年的业绩都将十分靓丽邹平房产求租。2009年1-11月,一线房地产公司累计实现的销售收入同比增幅超过六成。三分之一的A股房企2009年前三季度净利润增幅超过100%,半数A股房企2009年业绩将达历史顶峰。

步入2010年,新一轮房地产调控政策陆续实施,主要城市房地产市场降温明显。受此影响,地产股虽然业绩增长明确,但依然延续震荡调整格局。显然,从管理层近期的表态和政策安排看,2010年房地产政策将从刺激扩张转向适度调控。这意味着,2009年房地产板块依靠房价大涨推动的业绩高速增长态势将难以持续,而正在生成的泡沫将是房地产业未来发展的陷阱,值得市场高度警惕。

受结算制度的影响,2009年楼市热销给房企2010年的业绩提供了保障。据统计,2009年前三季度,A股房企共实现预收账款同比增长62.5%,较年初增长113.3%。预收账款是同期营业收入的近1.4倍。这表明,多数房地产企业2010年的营收和利润也已锁定。业内预期,主流地产上市公司2009、2010年将保持40%以上的业绩增长。

但是,房企业绩高增长的背后是快速上涨的房价和资产泡沫化的趋势。在这种背景下,作为要素资源的土地,也日益成为房企追逐的对象,地价飙升、地王频现,房企的资本支出正在大幅上升。以土地成本为主的资本支出扩大,将直接增加房企的经营风险。以一家总部位于广州的大型房企为例,该公司在2009年9-11月累计斥资逾156亿元全国拿地,而同期,该公司签约销售金额为124邹平房产求租.45亿元。

目前,多数房企销售回款跟不上土地扩张的速度。由于市场预期不断向好,房企规模扩张中过于乐观,“面粉贵过面包”的现象屡见不鲜,而房企运营中的风险控制则退居其后。加之目前开发商囤地囤房现象较为严重,一旦市场有所降温,企业必然会面临巨大的资金压力,同时加剧房地产市场的波动。

更为重要的是,房价快速上升也是泡沫积聚的过程。低廉的资金成本、宽松的信贷政策加之投资需求膨胀,直接导致房地产市场偏离刚性需求而逐步“发烧”,2009年,一线城市房价同比涨幅超过60%。

□本报记者 林喆邹平房产求租

三季度成交均价出现下滑的为环城四区和远郊区县。尤其是环城四区,成交均价为6572元/平方米。环比降幅达到了9.5%,连续数月破7000元关线。 中原地产等专业人士分析,市场低迷,对具有较大供应量的环城四区冲击较大。目前,周边四区商品住宅均价已从6500元/平方米左右迅速回归到去年上半年的6000元/平方米附近。一些没有生活配套优势的楼盘已开始向2006年的5000—5500元/平方米靠拢。另外,由于滨海新区近年来房价涨幅也较大,积累了较大的下调能量,同时今年该板块一些中档房的放量供应,也促进了该板块均价快速下调,但是从滨海新区长期发展空间来看,该板块均价将在6500元附近徘徊。

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网友评论:

来自启东的网友说:评论时间:2020-09-22

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-09-22

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-09-22

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-09-22

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-09-22

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-09-21

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-09-21

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-09-21

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-09-20

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-09-20

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


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