【常州房产网 文亨花园】房价涨跌雾里看花 任志强潘石屹舌战长沙(3)


发布时间:2020-09-26 01:25:15 阅读量:254 作者:宇豪

现在中国的一手房在发展,可能几年以后二手房就变成主流产品了,在北京二手房的交易比例已经大于一手房,二手房对地方政府提供的财政税收仍然是很大的量常州房产网 文亨花园。中国的GDP,其他行业加拿大都只有200多亿元的贡献,不管从任何情况看,房地产业依然是中国经济的支柱产业。

问:近日,王石担心下一个倒下的就是万科的言论引发了很大的关注,表示王石对房地产开发的前景表示迷茫。而任总在微博上调侃说,也许没有十年的机会。请问任总,这是对房地产市场表示悲观吗?对于你今年在2014年亚布力企业家论坛上的发言,观点能否进一步阐述。

任志强:王石是企业家,什么是企业家,企业家就是要承担经营的风险。企业家天天睡觉睡得很安稳的话,这个企业就差不多了,我不知道潘石屹睡觉睡得怎么样,但是通常老觉得自己会被别人打败,时刻提醒自己要改变经营模式或者加速科技进步的时候,这个企业就会发展得越来越快,这是昨天李彦宏特别强调的。我不是调侃王石,我是赞同王石的说法,如果一个企业在今天不去考虑未来,不去及时转型的话,也许你就完了。

从王石的言论中可以看出,他在考虑未来十年了。现在看来,未来7、8年高速增长问题不大。但是,此后可能会逐渐下降,或者是递减一个台阶,每一个台阶每一个台阶的递减。当我们有400亿建筑总量的时候,加上非住宅可能有600多亿,在这么大的总量情况下,每年2.5%还有15亿,维持6-8个亿的持续增长是没有问题的,以后可能会长期维持在这样一个状态下。

潘石屹:王石担心十年之后倒下去的是万科,我觉得太乐观了。企业家考虑问题要考虑得短一点,最好不要超过一年,就永远有一个想法,一年之后会不会倒下去?只有用这种居安思危的方式,才可以持续地调整,少犯错误。当然,大的方向一定要判断对。像中国经济的增长,中国的城市化,中国人的生活水平会越来越提高,住房会越来越普遍,这是大的方向要判断对,具体的产品、具体的做法、具体的经营方式要时时刻刻把握好。

问:最近两个月长沙取消了限购,并且出台了湘五条,马上要迎来金九银十,在接下来的9月,长沙的楼市能不能打一个漂亮的翻身仗?

任志强:这个问题不应该问我,应该问所有的消费者,你们对长沙的未来有信心的话,我觉得你们就应该出手,如果你们对未来的长沙没有信心,你们最好逃跑,离开长沙这座城市。什么时候城市房价跌得最厉害?第一就是人口离开这座城市第二是政府没有能力对这座城市进行再投入。反之,这座城市的房子一定会越来越贵。你想,人越来越多,房子为什么不越来越贵?再就是政府投入越多,多修桥、修医院、修学校,房子会不会越来越值钱呢?因此,我认为,长沙未来会在长株潭中首屈一指,不是长沙的人去湘潭和株洲,而是湘潭和株洲人到长沙来,这个趋势未来三五年、十来年也发生不了变化,从经济发展速度来看,可能更快地是让长沙变成一个大型城市或者超大型城市,而不是让株洲、湘潭分流长沙的人口,这也是我们未来发展的趋势,谢谢。

在房地产经纪和估价方面,为规范中介代收交易款项制度,《办法》规定,未经交易各方当事人书面同意,房地产经纪机构不得代收或者监管交易当事人支付的任何款项常州房产网 文亨花园。经交易各方当事人书面同意,房地产经纪机构可以代收或者监管交易款项,但代收或者监管的数额不得超过交易价款总额的百分之五,超过限额代收或者有监管交易款项行为的,每次处5万元罚款。记者陈骁鹏、通讯员虞海霞报道

在南京,各银行目前也没接到“明年取消首套房和改善型购房利率七折优惠政策”的通知。但一家股份制银行房贷部负责人表示,很多人都以为银行必须给首套房和改善型购房客户利率七折优惠,其实不是这么回事。“央行和银监会的规定是对于这两类购房者,最低可以给予利率七折优惠,没有说必须打七折。”也就是说,可以给八折、九折,主动权完全在银行手里。

倪鹏飞分析表示,宏观经济在明年1月份或2月份将会有一些变化,特别是由于统计设计方面的原因,估计在明年1、2月份的通货膨胀预期会有很大的增长。另外,根据现行的贷款制度,一般在年初的时候放量贷款,所以会使得需求者和供给者手上资金大为增加。当通货膨胀预期增加,市场出现一定的恐慌,需求和供给者的资金比较充裕的情况下,土地在一季度末或者二季度初时候会有一波高涨。

当然,如果公积金可用金额比较低,则不妨尝试公积金和商业贷款组合的方式常州房产网 文亨花园。

第四,坚决纠正取得土地使用权后,逾期开发乃至待价而沽的违法行为。要进一步完善制度,在发放土地使用权证书及建设用地施工许可证时,明确规定所涉土地的开发期限,对不能及时动工开发和延期完工的,要坚决予以处罚,直至无偿收回土地使用权。进一步明确规定,非公益性用地的国有土地使用权取得后,不得再行转让,因为情势变更而不需要再开发该宗土地时,业主在缴纳相关费用后,只能将该宗国有土地使用权原价交还相关政府部门,从而刹住“炒地皮”的歪风。第五,坚决纠正开发商捂盘行为,促使其及时售房。对建成后空置商品房一年以上的开发商,相关政府部门要及时予以警示,促使其及时售房。对建成后空置两年以上的商品房,由相关政府部门无偿予以征用三年,用作廉租房,供给城市住房困难家庭、在本市务工的农民工、尚未购房的高校毕业生等居住,以切实降低商品房空置率,促进房产资源合理配置。

中国住房市场2009年的销售火爆局面在很大程度上是由投机需求的推动所导致的。邹琳华介绍,从全球金融危机阴影中走过的中国住房市场,销售经历了由下跌到快速上涨,投资开发经历了由回落到缓慢复苏的转折。与此同时,中国住房市场的调控政策也经历了由抑制房价过快上涨到促进住房投资,鼓励住房消费的转变。

企业家 王石 任志强

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网友评论:

来自丽水的网友说:评论时间:2020-09-26

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-09-26

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-09-26

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-09-26

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-09-26

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-09-25

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-09-25

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-09-25

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-09-24

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-09-24

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


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