【连江房产】耗资114亿 保利地产上半年狂揽商业用地


发布时间:2020-09-24 06:56:02 阅读量:808 作者:昱名

今年4月,保利高调对外宣布,未来3~5年,公司持有性商用物业的投资比例将增大到全部投资的30%,并将持有部分核心地段的高品质物业连江房产。

在“史上最严厉”的房地产调控措施之下,住宅市场处于高度敏感期,高层上半年来一系列措辞各异的表态,让整个市场的观望气氛越发浓厚,据《每日经济新闻》记者了解,在开发住宅为主的房企中,有的上半年业绩相比去年同期甚至被“腰斩”。

值得注意的是,历来受调控影响较小的商业地产再次成了当下市场的“宠儿”连江房产。今年以来,万科、保利等大型房企纷纷进军商业地产,体现出调控中开发商战略思路的调整。6月,保利斥资12亿元拿下武汉一块商住用地块,再次用实际行动表明其进军商业地产的决心。记者根据保利公开资料测算发现,今年以来,保利已拿下十余宗商住两用地或纯商业用地,金额达到114亿元。该公司相关人士向《每日经济新闻》记者透露,根据公司策略,如果有地块含有一定的商业配套且地段好、价格便宜,公司还会考虑再拿地。

资金投入超百亿

在今年以来的新政调控下,整体来看保利的住宅销售增速放缓,这也为其进军商业地产提供了理由。“为了保持一个稳定的现金流,此外就是不要一遇到政府调控就出现资金紧张。”一位开发商内部人士对记者表示。据《每日经济新闻》记者了解,今年1~6月,保利实现签约面积约267万平方米,同比增长5.81%;实现签约金额217.55亿元,同比增长3.33%。

而在今年1~5月,保利实现签约面积198.12万平方米,同比增长8.79%;实现签约金额154.11亿元,同比增长4.75%。在1~4月,保利实现签约面积151.25万平方米,同比增长21.26%;实现签约金额122.20亿元,同比增长16.21%。在没有经历“最严厉”新政的第一季度,保利更是保持着高达30%的销售增速。

在销售疲软的情况下,稳定现金流、分摊风险或许是众多住宅开发商的首要任务。今年以来,万科、保利、绿地等公司明显加强了对商业地产的投入。

今年以来,保利也确实明显表现出了涉足商业地产的决心。特别是今年5~6月份,在这整整两个月里,保利拿地对象均为商业用地。据了解,在此期间,保利分别在成都、上海、广州、南昌以及武汉等地拿下商住或纯商业地块不下十宗,斥资近百亿元。据保利公告显示,今年上半年,公司分别在成都、上海、广州、武汉、天津、青岛、沈阳等地耗巨资拿地,数量达到20余宗。而在已拿下的地块中,记者注意到,超过半数以上的地块不是商住两用地就是纯商业用地,初步估算,保利仅上半年时间,在商业地产上的投资已达114亿元。

不过《每日经济新闻》了解到,初涉商业地产的保利现在也还在摸着石头过河。一位保利下属策划子公司的内部人士透露,招商方面对于做住宅的保利来说,确实不容易,如何经营出租达到利润最大化也还不娴熟。他表示,市场上住宅总是会有 “刚需”,但商业地产却不一定,市场做死了就做死了,很难再度活起来。

主业仍是住宅开发

在调控中,开发商虽然看到了投资商业地产的机会,甚至连万科、保利这样的住宅开发巨头也开始涉足,但商业地产回报周期长、需求资金大的特点,也让地产大佬不得不三思而后行,前几年万科董事长王石就在多个场合提醒住宅开发商进入商业地产风险。上述保利相关人士表示,在招商和经营方面,保利确实有压力,在经验上有了更高的要求,“因此我们只有通过强强联合,弥补我们先期资源不齐的弱势,如在展馆上,我们会同锦汉展览公司合作会展,与洲际酒店集团联手打造五星级酒店等”。

“选择商业地产,不仅是公司的战略考虑,规避单一行业风险、获得长期稳定的收益、提高公司稳定获利能力,同时也为提升公司综合实力。”保利地产营销总监胡在新认为,商业地产为企业提供了更多发展空间,也将对企业的专业度,资金、开发能力、物业管理、招商、经营管理等提出更高要求。

他表示,保利现阶段还是以住宅为主,商业地产不会占用太多的比例,商住比例大概是“3连江房产:7”左右。

万联证券研发中心副总经理黄鹏表示,“当下我们认为,未来几年,中国房地产都是高速发展的阶段,朝阳产业,呈现上升的趋势。住宅市场的年利润依然很大,这主要来自改善型需求的增加”。

如万科,实际上它仍以住宅市场为主,仅做其中附带的商业。目前国内公认做好商业地产的,就是万达和陆家嘴,但后者也开始转向住宅,毕竟商业地产相比住宅市场回报率低,加上退出机制的不完善,一旦资金周转不过来,就会导致企业资金紧张。(记者 朱玲)

据了解,另一公务员限价商品房小区——和风江岸小区的不少业主也委托中介公司对外转让指标。据一位林姓中介称,该小区是省直机关公务员小区,配套设施完善,环境优美,指标转让费最高达30万元。

地块现状为平整的土地,其规划可建建筑总面积为148408平方米(计算容积率),其中兼容商业商务类建筑的计容建筑面积不超过59363平方米。另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为63201平方米(不计算容积率),如项目竣工后超出此面积的,经规划部门批准后按届时相关规定补交出让金。

在黎家乐看来,优质的物业服务,绝不仅仅是提供绿化、安保、保洁这么简单,还包括“行政专员”、公共管理、行政管家等诸多服务。

成都市房管局住房保障中心的工作人员杨艳透露,截至下午三点,已有超过千户家庭在现场咨询限价房的有关政策,近一百户家庭现场填表申购限价房。此外,她还透露,上午已经有一户持有准购证的家庭现场签约,签的是清溪雅筑这个项目。据杨艳介绍,由于优化了流程,在秋交会现场申购限价房,手续办下来大概需要一个月的时间,而平时则需要三个月的时间。因此,在秋交会现场申购,可以节省两个月的时间。据介绍,这三个已经推出的限价房项目楼盘,均价在每平米5360元到5530元之间,而附近其他楼盘的均价在每平米8000元左右,相比之下便宜20%以上。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟也表示,前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度,提高了二套房交易成本,增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,使市场交易有所降温。

《实施意见》提出,对保障房管理全面实行扣分办法,通过在大型小区派驻工作站来执行,居委、物业管理公司协助工作。

像李兴一样长假前出手的人不在少数。网易数据中心统计数据显示,长假前的9月20-26日,广州全市网签2272套,日均成交量约为324套,远高于黄金周前七天的日均成交量。迎着秋风,郊区看房的人气相对市区较旺。据新浪乐居统计,长假期间,广州楼市成交的主力军集中在郊区,约占全市网签量的八成左右,其中番禺、增城、花都三区网签超过百套。 (记者黄玫)

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网友评论:

来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-09-24

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-09-24

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-09-24

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-09-24

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-09-24

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-09-23

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-09-23

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-09-23

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-09-22

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-09-22

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


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