【现在的商品房产权】小学招生路段变化 划入名校业主立马涨价30万元


发布时间:2020-09-30 07:17:39 阅读量:7423 作者:君煜

据海珠区发布的2016年小学招生计划显示,新港街银禧社区的银华大厦从海联路小学划到了海珠区名校昌岗东路小学。合富置业高级营业经理余强表示,银华大厦二手均价约2现在的商品房产权.3万~2.5万元/平方米左右,属于电梯楼单体楼,楼内办公与自住混杂,之前不太受自住买家关注。

资料图片

学位房价格跟随大市水涨船高

手上的物业被新列入名校招生路段,业主立马涨价30万元!

近日,广州二手市场部分板块因为招生路段的调整而成为名校学位房,买家发现新的入校渠道蜂拥而至,业主趁机提高放盘价。

业内人士提醒买家,小学招生路段每年都可能会有调整,因此如果不是今年就要使用学位的买家一定要留意招生政策的变化,不要盲目追高。

文/广州日报记者林琳

记者了解到,出现调整的板块多集中于海珠区、天河区。由于几个板块的名校新增可入读路段的房源,等于给学生家长开辟了一个新的入学渠道,因此较受市场关注。而越秀等传统名校效应较强的区域,今年学位房行情依旧活跃。

有业内人士表示,即使整体市场的招生范围并没有发生大的变化,学位房的价格还是跟随大市涨势而水涨船高,今年不少学位房的价格依然较去年同期出现平均约10%的涨幅,如华景新城、光大花园等位于名校招生路段内的大型社区盘,表现尤为明显。

整体市场:

价格平均涨幅10%左右

以华景新城为例,赶在今年购买华景小学学位房入读的家长买家,在之前的2~3月基本都已完成了交易。合富置业芳满分行主管张国华表示,今年与去年相比华景新城的楼价涨幅约10%~15%,如陶然庭苑78平方米的电梯两房总价已达240万元。

地处宝玉直实验小学招生范围内的光大花园,今年二手楼价涨幅也较为明显。合富置业光大翠榕分行主管华松佳表示,今年光大花园的价格同去年相比,升幅10%,如水岸榕城78平方米的电梯两房总价已达280万元。

即使是楼梯楼学位房,部分热门小学周边房源的价格,涨势也相对较为明显。如位于六运小区及其周边的楼梯楼二手房近期交投也相当活跃,楼价与去年相比涨幅也超过了10%。

合富置业宏发分行主管韦茂永表示,六运小区、天河南等体育东路小学招生范围内的二手房源,价格涨幅约10%~15%,如六运小区80平方米的楼梯三房总价已达220万元。

天河北:新增入读名校物业价格空间大

据天河区发布的2016年小学招生计划显示,取消华成小学并新增华阳小学(华成校区)。原华成小学招生路段内的房源关注度立刻提升,有电梯楼业主一口气加价30万元。业内人士预测,目前华阳小学(华成校区)招生路段内的房源有很大价格空间,即使是楼梯楼,二手均价都有望涨至3.3万元/平方米。

据了解,目前入读华阳小学本部周边的二手房,最低价格都在3万元/平方米以上。合富置业华阳分行主管陈侨都表示,入读华阳小学本部的学位房,二手均价由去年的3现在的商品房产权.1万~3.2万元/平方米,涨至今年的3.5万~3.6万元/平方米。

陈侨都表示,目前华阳小学(华成校区)招生范围内的房源,价格仍远低于现时入读华阳小学本部的电梯楼物业。如选电梯楼三房,门槛与性价比要比购买华阳小学本部周边的电梯楼三房低得多。

新港西:昌岗东路小学招生路段新增银华大厦

不过,对比起其他入读昌岗东路小学的电梯楼来说,银华大厦的价格还是较吸引的,而且更有80平方米左右的两房单位,入市门槛相对不高。相距不远的富力千禧花园同样属于昌岗东路小学招生路段内的一、二期单位,107平方米的南向单位,总价已达375万~380万元。

专家表示,与中央政府相比,没有发债权的地方政府面临的“财政焦虑”更为严重,说明财税体制改革需要进一步深化,地方政府的财权和事权不统一,导致很多地方只能依靠卖地推动地方发展现在的商品房产权。

记者获悉,5月31至6月1日,2014顺德欢乐龙舟文化节将在顺峰山公园举行。期间,顺德水上龙舟博物馆的建设也将面向全球征集设计方案。

将在南京试水合作建房模式,拟采用股权基金的运作方式,最终提供的住房价格将比周边同等楼盘要低20%。房地产业内人士认为,合作建房的模式非常好,是中国住房供应模式有益的尝试,但其中关键是解决好信任机制的问题,如何解决资金监管问题。5月4日,南京高盛房地产公司董事长孙天元在其个人微博丢下“重磅炸弹”:“为青年人建人生的第一套房。由他(她)们参与产品设计、定型,甚至社区运营;去除地产保利,建造成本加五个点代建费用,要比周边同等地段同等品质楼盘低20%价格销售。第一个意向项目在江宁,欢迎青年人参与。”

无锡政府也于此前发布文件称,自5月1日起,在无锡市购商品房(含二手房)达60平方米以上,且在本市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

专家表示,与中央政府相比,没有发债权的地方政府面临的“财政焦虑”更为严重,说明财税体制改革需要进一步深化,地方政府的财权和事权不统一,导致很多地方只能依靠卖地推动地方发展。

陈珠明表示:“食药行业是必需品行业,属于刚性需求,它们的商品售价和赢利水平一般是稳定的。食品行业新晋支柱行业,一方面与这个行业的技术改造升级有关,另一方面也说明经济增长大环境不理想,其他创新型的行业还没法及时发展壮大,甚至发展很不如意导致收入和税收下降。”

随着就业市场稳步改善,经济学家期待更多年轻人从父母家搬出,组建新的家庭,增加自住型购房需求,从而为楼市复苏提供重要支撑。

在美国,缺陷产品召回制度更为完善,至少有十几项法案与产品召回制度有关,对产品召回的细节做了严格的规定。

在经历了“四万亿”的刺激后,从2011年下半年开始,一线城市以外多数城市的楼市基本呈现供应充足甚至供过于求的局面。今年以来,全国房地产市场承受不小压力,三四线城市进一步降温,泡沫隐约正在散去。而此时迫不及待、赤膊上阵救市的地方政府,正在以行动明白无误地告诉公众,中国房地产市场上最大的“裸泳者”到底是谁。在土地财政格局下,地方政府与房地产行业形成利益共同体,地方政府是主导者和主要受益者。

“中国房地产市场非常复杂,存在着区域分化的问题,不能用总体的、统一的观点去看待房价下跌问题。”中国房地产研究会副会长苗乐如表示。

刚靠近车库,一股刺鼻的焦糊味就扑面而来。这个地下车库只有一层,但光线很昏暗,整个车库内都是一片狼藉。因为车库内还有大量的杂物,木板、自行车、柜子等等。

杨红旭认为,部分地方政府依据以前的惯性思维,在微观领域直接干预房价的定价权,这种做法值得商榷。目前楼市处于形势高位,正在慢慢下行,明年或是一个探底的过程,经过一、两年的去库存,市场供求关系将由目前的供大于求慢慢转变成供求平衡,这是一个市场再平衡的过程。政府更应该维护市场的稳健运行,而不是看到降价就急于“救市”,甚至干涉开发商的定价行为。

业内人士表示,若在郊区,可等一手房更多折扣;如选择市区房源,市区二手房选择面更广。

现在,电力部门的说法是物业公司拖欠电费,而业主称自己已经把电费交给了物业,那么电费去哪儿了?

合作建房,是一群人一起注册一个公司,大家都来当股东,然后通过这个注册的公司再去买地建房,最后依法取得建起来的房子。也就是说,购房者并不是真正意义上的购房者,而是这个公司的股东。但这项目却不是这回事。记者获悉,这个项目已经由本土开发商拿地,并参与前期的开发,定好楼价后再要求购房者掏钱买房,并不是由众多购房者出钱合伙拿地。

路段 名校 业主

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网友评论:

来自安康的网友说:评论时间:2020-09-30

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-09-30

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-09-30

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-09-30

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-09-30

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-09-29

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-09-29

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-09-29

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-09-28

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-09-28

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


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