【公寓房产权证】一线城市住宅库存达高峰 开发商以价换量成趋势


发布时间:2020-09-28 06:34:18 阅读量:9029 作者:绍衡

与去年上半年5家企业销售额突破200亿的情况相比,今年更有7家企业销售额超过200亿元,分别是万科644亿元、恒大429亿元、中海地产421亿元、保利地产385亿元、绿地集团356亿元、万达340亿元、碧桂园214亿元公寓房产权证。

又是一年“金九银十”。在限购、限贷、限价以及房产税等被称为“史上最严调控”下,今年“金九银十”是依旧火爆还是变成“铁九铜十”?房价下跌会否出现?

截至目前,沪深两市上市房企年中报披露完毕,在173家上市房企中,营业收入及净利润两项指标均同比上升的仅71家,占比四成。中小房企资金链有断裂风险。与此同时,北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅存销比始终处于历史高位。

在此背景下,9、10月份向来是开发商押宝的黄金旺季,富力地产董事长李思廉更在其中报业绩发布会上明确表示,在价格方面将下调10%,预计国内楼市下半年可能会再跌10%公寓房产权证。这是今年地产调控来大型开发商首次公开表态“要降价”。

资金▶▶ 中小房企资金链有断裂风险

尽管遭遇史上最严的楼市调控,但房地产行业上半年总体发展仍然向好。Wind资讯统计显示,截至8月31日,上半年A股136家房地产上市公司营业总收入1578.42亿元,同比增长8.48%;利润总额341.13亿元,同比增长12.57%。

特别是龙头房企,成绩更是喜人。以“万保金招”四大地产龙头为例,1月至6月签约销售金额同比增幅都超过60%,金地甚至达到了109%。共计销售的金额达到1234.3亿元,同比去年的670.3亿元上涨了84.17%。万科更以656.5亿元再居销售金额榜首,同比增长78.6%,同时以105亿的税金成为房地产行业内第一家半年纳税超百亿的企业。

不过,在龙头房企一片风光的背后,不少房企也面临着严峻的形势。据统计,在沪深两市以及港交所上市的173家房企中,营业收入及净利润两项指标均同比上升仅71家,占比四成。尤其是一些主要在一线城市布局的房企,因为限购等政策,上半年只完成了全年30%—40%的销售任务。

数据显示,上市房企平均资产负债率超过60%。截至今年6月30日,这些公司的债务总额达10102.7亿元,同比增长43%,远高于业绩增幅。有60家资产负债率有不同程度的上升,负债率超过70%的也达到40家。

以上可以看出,房企阵营已经开始出现明显分化,尤其是中小房企业绩大幅下滑,资金链面临断裂。

存货▶▶ 核心城市库存持续攀升

天量的库存同样是悬在房企头上的一把利剑。

根据各地最新官方数据,截至目前,北京、上海、广州、深圳等一线城市新房库存已分别达到107525套、52683套、37523套、22760套;库存面积分别为1360.2万平方米、775.52万平方米、499.84万平方米、211.59万平方米。业内人士指出,房地产宏观调控效果在北京等一线城市最为明显,各家房企的存货也大多集中在这些一线城市。

上海易居房地产研究院最新发布的《典型城市新建商品住宅存销比处在阶段性高位》专题报告显示,2011年上半年,北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅存销比始终处于历史高位,四个一线城市消化库存量仍需较长时间。

华泰联合分析师鱼晋华分析,今年二季度以来,核心城市楼房库存开始持续攀升。“我们统计了五大核心城市(北京、上海、深圳、武汉和杭州)发现,目前库存量跟2008年12月的历史高位相比,仅仅相差20%。从推盘规律来看,我们判断今年下半年房地产库存量会持续上升,甚至可能超过2008年的高位。”

而从广东全省来看,今年二季度末商品房待销面积2284.47万平方米,较一季度末增加103.73万平方米。

记者注意到,自1月4日深圳市地税局减免二手房营业税通知正式发布后,二手房交易量连日走高。深圳国土局成交数据显示,1月4日至7日,二手房交易分别为195、230、327、434套,呈直线上升状态。而在此前近一个月内,二手房单日交易量从未超过300套。

出现这一现象,一是公租房政策在郑州市区实施时间较短,公众缺乏了解。二是房源未真正交付使用,尚未进行公开轮候配租,群众的热情不高。三是当时临近春节,务工人员大量返乡。申请工作启动后,出现了咨询了解政策的多、正式递交申请的少的情况。

佛山市住建管理局发布的今年一季度房产交易数据就显示,今年前3个月,佛山的一手房成交套数不足9000套,成交面积仅为102.81万平方米,不仅较去年同期大幅下跌六成以上,也再次创下了历史新低。

武汉市政府2010年9月8日发布的政府征收土地公告中均明确:作为武汉市政府(土地整理储备中心)征收的土地统征项目,村民及相关权利人应与项目用地单位签订补偿安置协议。

“拆迁安置应使用由市土地行政主管部门制定的拆迁补偿安置协议示范文本,这份还建协议书漏洞百出公寓房产权证。”律师分析认为。

“住房公积金贷款怎么不由开发商办?我有朋友就是在市内一家房地产公司工作,听她说买房子办理公积金贷款都是由开发商免费为业主办理。”龚玲把自己的疑问告诉了置业顾问彭晓英,得到的回复是:由于开发商公司规模不大,没有成立专门的部门办理业主的公积金贷款,所以只能选择付钱代办。

上海二手房指数办公室认为,购房者受益于普通住房新标准实施,积压的刚需在3月集中释放,成交量上扬属于“恢复性”增长,但市场呈现“小阳春”假象。购房者出手,部分上家议价空间趋小,小部分甚至逆势涨价,买卖双方博弈加剧。在楼市整体上“以价换量”作用下,交投暂别清淡,二手房价格指数继续下探。下跌板块虽然减少但跌幅扩大。由于成交量回升,导致部分业主心态转变,逾一成热门房源出现涨价,令区域内一二手房价格倒挂再现。3月呈现的二手房价格波动加大,令成交量再次回落成为可能。记者杨联民李刚

城市 金九银 上市

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网友评论:

来自武安的网友说:评论时间:2020-09-28

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-09-28

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-09-28

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-09-28

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-09-28

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-09-27

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-09-27

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2020-09-27

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-09-26

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-09-26

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


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