【买商铺办房产证材料】1月百城房价告别8连跌 专家预测北京将继续领涨(2)


发布时间:2020-09-27 16:00:56 阅读量:64676 作者:轩越

杨红旭:楼市回暖尤其是大城市的成交量的回暖是从去年10月份开始明显反弹买商铺办房产证材料。之后11月比10月份略增,12月又比11月、10月大增,所以去年12月的成交量创了近几年的一个历史的月度新高,量变化之后价格也在变化,价格的涨幅跌幅在收窄,部分城市已经开始上涨了,尤其是一线城市。这些市场的见底复苏主要是政策放暖的结果,其中去年二三季度地方政府救市力度比较大。

经济之声:去年下半年以来,各地纷纷出招“救市”。今年短短一个月,浙江绍兴、福建厦门、福州以及四川省等多地再次密集出台新一轮“微刺激”的救楼市政策。百城房价结束环比8连跌,是不是各地政府救市的结果?

去年9月30号央行出台央十条,代表着中央部委也开始进行所谓的托市了,包括今年1月份,部分地方政府出台一些微刺激,包括停建安置房,然后政府出手去收购一些市场上存量的商品房,用于进行安置需求,甚至用来满足保障房的需求,这个也是住建部的引导,住建部也是在继续的促进地方城市去库存,就把这种收购普通商品房来用作安置房的分配作为一个去库存的重要手段和杠杆,这样的话,整个政策面还在吹暖风,所以未来几个月还有更多城市房价会直接反弹,包括北京的涨幅应该会领涨全国的。

经济之声:一线城市像北京、上海会领涨全国会反弹,我们讨论房地产市场要区分不同城市来看,一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳,但多数三、四线城市短期需求饱和,过剩风险突出。未来这种分化是否会加剧?

杨红旭:一线和二、三线的分化,主要从2011年下半年开始进一步拉大,整个2014年拉大的幅度进一步增加买商铺办房产证材料。确实是三、四线城市的库存压力比较大,这个压力大主要是2011年之后各地新增的项目,开发的热潮比较猛,包括很多大企业转战三、四线,所以这样一些土地和项目的开发在过去两、三年持续不断,到了目前可以卖的房屋量比较大。

但是有一点我不同意您的说法,我认为三、四线城市主要就是供应量过猛、过大,而需求面并没有发生大的变化,很多三、四线城市的居民还在购房用于自住,它不是投机性的,是自住,这种自住需求是跟我们的城镇化的推进是有关系的,所以三、四线的城市的特征,是供应量偏大,但是需求面基本上平稳,稳中有增,这样的话还需要几年时间去去库存,三、四线城市还会迎来比较稳健的发展买商铺办房产证材料。要是说这几类城市的差距会进一步扩大,我认为在今年和明年会进一步扩大,但是要看未来三到五年差距会慢慢缩小。

经济之声:业内人士陈云峰认为2015年北京很有可能放松限购政策。对于未来楼市政策的方向你怎么看?

杨红旭:限购的放松,包括退出尤其是一线城市,现在还没有放松和退出,但是未来是一个大方向,会逐步的放松,乃至于退出,但是2015年暂时还不会退出,甚至大幅放松的可能性都不是很大。

逻辑主要是楼市复苏之后,一线城市价格反弹比较明显,价格一开始涨,地方涨完又开始紧张了,第二北京市政府、包括上海市政府,相关的市长领导都表态了,暂时还会维持限购政策不做变化,所以就短期2015年而言,北京市退出限购的可能性微乎其微。

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网友评论:

来自临汾的网友说:评论时间:2020-09-27

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-09-27

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-09-27

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-09-27

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-09-27

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-09-26

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-09-26

我的墨池中,有落红点点。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-09-26

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-09-25

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-09-25

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


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