【房产赠与的方式要收税吗】房价未到底 奥运后将上演房市大决战


发布时间:2020-09-29 17:47:28 阅读量:35540 作者:俞宇

说现在房价还没有到底,有几个理由:一是房价当时是怎么被炒上来的,现在应当怎样理性落下来;二是由于房价脱离成本,因此有很大的下降空间;三是已经出现供过于求的现象;四是来自供应方面的竞争还没有真正地动起来;五是人们以为的危机还没有真正出现,假摔不是见底的标志房产赠与的方式要收税吗。

当初炒作奥运概念最热闹的其实就是房地产行业,北京的房价在前两年飞涨与此也不无关系。确实,奥运工程建设带动了材料的涨价,而环境和市政设施的建设提高了区域价值。北京的国际空间得到空前扩展,这就为炒作房价向国际最高水平创造了条件。

由于房价主要是靠概念炒上去的,那就必然要在真相落实后被调整下来,这就是人们说的理性回归。在房价上涨的过程中,一方面人们买涨不买跌的心理过多地消费了人们的潜在需求;另一方面过度的投资和投机需求成为房价上涨的主导因素。因此当房价开始理性回归的时候,交易量下降就是一个必然的现象了。

不管怎么说,住房永远都是有着真实的需求的。但是这些需求要转变成购房行为是有条件的,当前人们的观望情绪主要由房价是不是到底,以及如果没有到底未来走向是不是会加速这两个因素所决定。

既然房价存在很大的下降空间,而开发商方面又面临很大的资金压力,继续维持高房价不就是没有理由了?其实这是不可能的。

现金流是开发商的生命线,年初万科率先降价给业内树立了榜样。但是鉴于当下大部分开发商还有继续维持的能力,因此万科也受到业内的强大压力。我们能看到到处都是打折、优惠、送礼的隐性降价活动,以及少量企业间的兼并和项目整合。但是这样的小打小闹岂能引导房地产业走出困境?

房地产业是一个资金密集型的产业,在坚持了大半年之后,最近的货币政策调整又把房贷撇在了一边。开发商方面不能再继续把希望寄托在幻想之中了。大战终将来临,大战是生死之战。 (马跃成)

由于华润信托、大业和新时代信托等所牵涉的为单一信托产品,因此在公开资料中尚难查询,而且在债权登记名单中,也未透露单一信托背后的资金来源,这些资金的“金主”是否知情也未得而知。从公开资料来看,中铁信托与阳光半岛公司有关的只有一个项目尚未到期,为中铁信托·马鞍山中加双语学校扩建项目集合资金信托计划。尽管该项目的投资标的为安徽中联的另一个项目,但是抵押物为阳光半岛公司所持有的寿县阳光半岛项目的部分土地权益。

长沙住房公积金管理中心开福区管理部主任袁祖平告诉记者,新政策实施几天来,到管理部服务大厅咨询和办理异地公积金贷款申请的人不少。“其实,这条政策以前就实施过,后来暂停了一段时间,所以我们工作人员还是比较熟悉情况的。”他介绍,住房公积金缴纳在外地而需要在长沙买房的,申请贷款时只需要额外提交外地缴纳记录就可。“其他申请材料和条件,和在长沙本地的一样。”

被告人陈某强行贿案:借国企转制之机行贿要员以达控股目的2000年8月,被告人陈某强借市国有企业中山市东风糖厂重组转制为中山市华士达公司之机,明知自己不具备国有资产管理部门要求的内部员工身份,为达到控股华士达公司的目的,先后以贿送干股形式向时任东风糖厂厂长郑某权等3人行贿108万余元,并通过向华士达公司注资357万元,取得华士达公司51%股份。

其次,房地产投资的吸引力较前几年大幅降低,如同釜底抽薪,投机性需求的抽离,令楼市疯涨的几率大大降低房产赠与的方式要收税吗。对比前两次的反弹,2008年由于次贷危机引发,2011年由于调控政策引发,后来无论哪一次的反弹,当中都少不了追逐利润的资本的身影,大量游资涌入,楼市成了容纳巨额财富的“资金池”,而未来,随着楼市投资收益预期的降低,楼市受资本炒作形成大反弹的可能性也随之降低。

其次,网签数据存在一定滞后性。由于开发商每次上报的网签房源数量不同,需要的办理时间就不同。另外,还有一些楼盘开盘后不会陆续进行网签,而是集中办理手续,这两个因素都会导致网签数据落后于开盘时间。一般情况下,真正的开盘销量反映到网签数据上会滞后一到两周。

通过这种方式,开发商可以把70%的房款从银行贷出来。虽然是属于违规套现,但如果成功,等于开发商可以回笼资金,缓解压力。对于中介机构而言,他们通过违规操作收取中介费,也无需承担风险。由此来看,因为降低了置业门槛,低首付产生的风险主要是由银行来承担。但业内人士认为,以融资为目的进行的低首付,比以买房为目的进行的低首付,风险更加大。

截止到8月10日,济南全面限购政策放开已满月。济南市住宅与房地产信息网统计显示,从7月10日限购放开起,每日网签量大幅提升,7月10日放开限购当天网签577套,此后每天都有五六百套的网签量。7月19日起,住宅网签量逐渐回落趋稳,每天的成交量平均在200套左右,而放开限购之前的日均网签量为100套左右。

该局介绍,深圳已在大力推进民办养老设施建设,积极鼓励社会资本以独资、合资、合作、联营、参股等方式,兴建养老设施。此外,市养老护理院和市社会福利中心(新址)两个项目也立项,共投资3.8亿元,预计2016年底投入使用。“通过这些措施,未来5年间预计可增加养老床位7000张。”

年初开始,由于银行业放贷收紧,房地产市场广受波及,二手房市场更是一度停贷,为了维系市场,成交只能借助一些担保性质的金融服务机构。随着5月中旬“央五条”松绑,进入6月、7月,银行业放贷速度明显加快,市场环境的转变推动二手市场成交恢复。

其次,针对动迁安置房屋的分配和归属房产赠与的方式要收税吗。虽然公婆曾经写下承诺书,但公婆实际居住在被拆迁的房屋中,且承诺书中也明确了他们对于房子有居住权,因此他们至少也是房屋的使用人,在房屋遇动迁后应当被安置,而实际上此次动迁中,公婆也被认定为安置对象。所以,公婆应当获得相应的动迁安置利益,此部分利益属于公婆的合法财产,其合法的民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。同时,根据我国《老年人权益保障法》的规定,赡养人应当妥善安排老年人的住房。老年人自有的住房,子女或者其他亲属不得侵占。因而妻子无权剥夺属于公婆的动迁安置利益。

“从当前市场销售压力来看,由于大多数城市仍然面临去库存压力,在福建、广西、湖南、成都等省市之后,预计后续还会有其他省市地方政府出台救市措施,比如今年市场表现相对不好的江浙两省。”同策咨询研究部总监张宏伟认为,地方政府的救市措施内容一般涉及广泛,包括调整普通住宅标准、降低首付比例、房贷利率优惠、公积金政策调整、契税优惠、鼓励人才购房、“买房落户”、回购商品房做保障房、精装或绿色建筑等产品给予税费优惠等,这在刺激房地产市场复苏与好转过程中确实会起到一定作用。但这些措施毕竟是短期行为,并非楼市健康发展的良方。张宏伟认为,应警惕当前部分城市“救市”政策力度过大,可能造成未来房地产市场大起大落的隐患,从而不利于未来房地产市场的平稳健康发展。

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网友评论:

来自凤城的网友说:评论时间:2020-09-29

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-09-29

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-09-29

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-09-29

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-09-29

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-09-28

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-09-28

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-09-28

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-09-27

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-09-27

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


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