【九江辉驰房产】广州下半年新货中小户型超六成 各区供应一览


发布时间:2020-09-29 02:10:25 阅读量:1610 作者:涆安

荔湾九江辉驰房产:

下半年中心区货量有明显增加。陈白帆摄

预计将有超过36000套新货入市 但“限预售”令新盘能否如期推货存变数九江辉驰房产

2013楼市半年报·新货篇

据合富辉煌的数据显示,下半年可推出新货充裕,预计将有超过36000套新货可以推出市场。其中,120平方米以下的中小户型预计超过六成,中心区以及番禺的中大户型接近或过半。尽管下半年新货频发,但其中有81%的货量尚未获批预售证,在“限预售”背景下,下半年推货有较大变数。

相比上半年,大部分区域新货量环比上升,番禺、花都、南沙三区预计新货共计2.1万套,占十区总供应的近六成;萝岗、荔湾和天河下半年推货相比上半年都明显增加,其中,高端项目(单价超过4万元/m2)预计超过2000套可以推出市场,但其推货进度受制于预售证能否获批。南沙及萝岗中小户型项目较多,中心区中小户型占比过半,尤其是老城区荔湾。下半年热点区域仍将以“刚需”自住产品供应集中的板块为主,外围部分区域板块如花都、白云区金沙洲、萝岗等,凭借价格优势后市成交继续看好,买家可格外关注。中心区价格高位运行,普通自住客户的购买能力进一步侵蚀。而优势突出的豪宅项目,在价格追高和资产增值的冲动下,销售继续看好。

记者 王雯倩

多个项目拿预售证

市中心楼盘“逆袭”

尽管外围仍是楼市供应的绝对主力,但根据搜房网的统计,6月广州市中心六区获得的新批预售证量也有突破,总货量共364套,占全市总量的8.3%,环比5月(153套)大涨137%,除了海珠、荔湾和白云区外,越秀区本月也有所“斩获”,由骏文雅苑贡献了51套。荔湾则以169套成为市区供货冠军,保利塞纳维拉、中信西关海两个项目获证。值得注意的是,天河以及黄埔都无货供应,其中黄埔表现极为冷淡,今年至今仍然是零供货。

文/表:记者陈白帆

各区新货供应一览

番禺:

新货8000套豪宅新推多

2013年下半年新货约8000套,新货环比上半年升约50%,为近三年的新高。其中华南板块占比近五成,主要为万科欧泊、诺德名都等楼盘,而洛溪及广州新城合计占比达三成,主要为尚上名筑、亚运城、丽江百事佳花园等。

户型方面,大、小户型各占一半,120平方米以下户型合计占比52%,约4200套,对比上半年约2800套增幅近五成;120平方米以上户型占比48%,约3800套,其中,该区域将有较多豪宅项目推新,如海怡半岛、时代外滩、珑翠、雅居乐剑桥郡、星汇文华、大学小筑等。

花都:

新货8300套“刚需”为主

花都区下半年的新货供应仍十分充足,以“刚需”产品为主,预计价格仍会小幅上升,而成交量则与时下持平。不过,受到下半年或引发的“土地热”及规划炒作,部分区域或板块可能出现量价齐升、市场火热的情况。预期下半年花都区市场热度与二季度水平相当,成交相对乐观,但难以重回高位。

今年下半年,花都区将推出8300套新货,与上半年水平相当;西城及汽车城板块合计占五成,主要为雅居乐锦城、雅宝新城、颐和盛世、保利高尔夫郡等。产品户型方面,120平方米以下产品占比近六成,多个“刚需”盘均有新货供应,如雅居乐锦城、颐和山庄峰、豪利花园、利峰城、祈福聚龙堡等。此外,以往该区域144平方米以上产品供应不足一成,而今年下半年144平方米以上产品占比将超两成,大户型盘源主要来自锦东花园、雅宝新城、颐和盛世、合和新城、嘉汇城等楼盘。

南沙:

新货5800套中心板块是主力

按正常施工进度,南沙区今年下半年将有18个项目,约5800多套新货供应,较上半年有翻倍的增加,新货供应量较为充足。如后市区域实质性利好出台,销售情况将很大程度取决于定价水平。

下半年该区的新货供应主力依旧是南沙中心板块,该板块供应占比达七成,其中货量较多的有碧桂园天玺湾、南沙滨海珺城、星河盛世。

萝岗:

新货3700套6个项目推新

强劲的刚性需求及购买力为萝岗区楼市的后市向好打下了基础,而充足的供应量以及“刚需”为主的产品,又将继续维持上半年区域楼市的成交热度。该区域下半年将有6个项目推新,货量约3700套,新货主要集中在萝岗中心区板块。户型方面以中小户型居多,预计其价格将保持上扬态势。

新货3300套大坦沙有新盘

中心六区中,荔湾区下半年货量较为突出,预计其下半年新货近3300套,货量对比近两年都有明显增加。原荔湾板块下半年新货补充明显,其中,中信西关海断货近半年,下半年将有300多套货持续销售,而方圆大坦沙项目亦有望首推800多套新货。不过,目前市场受到 “限预售”政策影响,下半年实际新货仍存在较大变数。

白云:

新货3000套金沙洲货量多

6月初白云区存量3000套,主要集中在金沙洲和白云大道北板块,100平方米以下中小户型占比超六成,200平方米以上大户型亦有一定供应。

2013年下半年白云区新货约为3700套,比上半年有所增加,预计新货最多仍集中在金沙洲板块,其次是白云大道北。但由于限价限预售的执行,新货能否推出存在较大变数。

天河:

新货2000套有“刚需”新品供应

近年来,天河区一直以大户型高端及豪宅供应居多,直接导致当前区域120平方米以下普通自住产品仅1000多套,区域该类产品非常稀缺。“刚需”盘断货已久的天河区,预计下半年将有新货入市缓解市场饥渴,如广氮地块的天健上城项目。该区新货总量将接近2000套,相比上半年供应明显增加。从产品结构上来看,120平方米以上及以下户型供应各半。

越秀区:

新货900套单价普超4万九江辉驰房产

今年下半年,越秀区亦有少量新货推出,总货量约900套,预计其七成供应量将集中在原东山板块,单价普超4万元/m2。120平方米以下中小户型供应占比四成,120~200平方米中大户型供应占比近六成。

黄埔:

总货量800套余货680套

与其他区新货供应量均有一定程度上涨所不同的是,黄埔区下半年的新货供应缩水,在售产品以楼盘尾货为主。预计在售货量约800套,其中余货约680套,东城华庭有望在下半年推新,总货量约120套。文冲村、横沙村两大城中村改造项目工期无法赶上,或将于明年推出新货。记者王雯倩

新货 小户型 中心区

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网友评论:

来自济南的网友说:评论时间:2020-09-29

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-09-29

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-09-29

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-09-29

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-09-29

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-09-28

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-09-28

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-09-28

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-09-27

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-09-27

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


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