【株洲明旺房产】房企年内融资将超600亿港元 企业转战H股渐多


发布时间:2020-09-26 05:36:30 阅读量:233 作者:荣轩

事实上,对于开发商而言,净资产价值(NAV)等于现有开发项目以及土地储备项目在未来销售过程中形成的净现金流折现减去负债株洲明旺房产。由于净资产价值估计法的盛行,很多地产企业都参与到土地储备的竞赛中,并形成了“储备土地—做大市值—融资—再储备土地”的生存模式。

今年以来,各大房地产公司纷纷活跃于资本市场。除了万达、绿地等选择在A股上市融资外,越来越多的大中型企业转战H股。而在香港上市已成为内地房地产商解决资金需求的重要来源。

据WIND资讯不完全统计,今年以来已有厦门宝龙、华南城控股、卓越集团、重庆龙湖、恒盛地产等数家内地房企先后启动了赴港上市计划;加上广州富力、上海复地等计划在A股首发的地产公司,就已确定融资额的7家公司粗略计算,融资总额已超过600亿港元。

开发商融资冲动再起

事实上,近期一份调查也显示,国内拟通过IPO或借壳方式谋求上市的房地产企业总数达到39家,包括佳兆业、中骏置业等;其中计划在港上市的内地房企超过10家,并以中小型房企居多。

“‘上市—融资圈钱—拿地—扩大规模—再圈钱融资’是房地产企业最普遍的运作模式。作为资金密集型产业,上市是房企获得资金最好的渠道,但最终将推高房价。”金元证券资深分析师徐传豹在采访中表示,融资对于房地产公司扩大现金流、增强实力有重要作用,但主要影响可能会是推高房价和地价。

徐传豹认为,房地产企业加快融资的直接影响首先是推高房价,使得开发商主动降价的可能性变小,因为上市后有充足的资金,无须通过卖房获得周转资金,即使房子卖不出去也可高枕无忧,腾出手来将房价炒高;第二个影响则是推高地价,在没有充足的资金流时,地产商主要通过并购、接收历史用地等方式拿地,上市后则可以“财大气粗”地参与公开市场的拍卖,因此在群雄角鹿中可能不断产生新的“地王”。

也有地产行业研究员向记者表示,由于9月新增贷款创出新低,其他融资渠道收窄,因此新股上市步伐反而加快。房地产企业继续圈地需要更多的资金支持,因此上市成为最好的方式。

地产股业绩将获支撑

而针对近期内地房地产企业密集赴港上市,长江证券资深地产行业研究员苏雪晶则向记者表示,原因一是去年IPO暂停以来积压了很多企业,如今重启势必会造成扎堆现象;二是楼市继续向好,此时上市融资数量较大株洲明旺房产。更重要的是,就其监测的大部分内地地产股的净资产价值(NAV)上升幅度十分惊人,行业整体估值优势显现。同时随着港股市场内地房地产股止跌反弹,A股和H股之间估值差异将继续缩小。

苏雪晶认为,由于今年初以来的持续销售火爆,目前各地产商的现金流异常充沛,预收账款大幅度增加使得房地产企业今年乃至明年的业绩确定性较高,未来房地产板块整体盈利增长幅度将超过A股整体水平,因此相对整体A股的溢价也会继续上升株洲明旺房产。而四季度的业绩回升将为地产股带来机会,投资者可继续看好二线省会城市的地产项目,随着城市化的推进,城市外来人口增加等因素将持续刺激当地房地产的发展。

但对大量内地地产公司进军港股市场的看法,香港信诚国际执行董事涂国彬则向记者表达不同观点称,近期港股市场的风险正在发生变化,投资者更关注新股的短期涨幅。9月份曾有一些内地房地产股以较高价格发行,上市后不久即跌破发行价,在这样的风气下,公司业绩已经与股价关系不大,公司基本面可能要在6个月之后才能通过股价反映出来。(本报记者 黄炎  刘中南)

记者了解到,如果要提前还贷,不少银行要求客户必须提前预约,其中四大银行要求提前一个月预约,其他银行要求一周到半个月提前预约,当然也有银行可以随到随还。另外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如部分银行规定是放款一年后才能提前还贷,有的银行规定提前还贷的数额必须是一万元的整数倍,有的银行则需要收取一定数额的违约金等。

但是金融危机和房地产泡沫破灭以后,美国人自有住房的比例开始下降。从2004年最高峰时的69%下降到今年初的63.7%,回到了1993年的水平,这减少了170万户家庭,就只能去租房子住。另外,美国人口流动性增加,外国移民和国际学生的涌入也都推动着房屋出租的热潮,过去十年,租房者增加了42%,热点地区的租金也就节节攀升。许多地方的房租涨幅超过了物价的整体涨幅,房租负担重使的年轻人攒钱买房更不容易,想拥有自己住房的梦想可能也变得更加遥远。社会学家担心,这反过来又会继续增加美国人的自有住房比例的下降,在今后几年内将继续下降。

根据相关媒体报道,不仅济南出现供热计量难以推进,全国北方地区同样如此。“从国内近十年的情况来看,热计量推行结果收效甚微,目前按照热计量方式供暖和收费的城市基本没有。”济南一供热公司相关负责人介绍。

另外,楼市要反弹,离不开信贷,这两次虽然都是央行放松表态,但执行起来却有差异。2008年发布的国务院131号文件中提出“鼓励住房合理消费”,具体举措包括房贷首付比例调至20%、利率下限基准利率0.7倍。最主要的是政策出台后,各大商业银行所有商品住房类型均按此执行。

老张说,父亲遗嘱早几年就写好了,说房子给他的。公证员又问:那么我们还要明确一点当时你父亲的遗嘱是怎么写的,因为父亲当时只有1╱2产权哎,所以他的遗嘱中关于对房产的分配也仅仅只有对1╱2房产有效力。如果父亲当年写的是“我名下所有财产都归儿子”,这就没什么问题。不过,为了更加明确起见,建议重新再做个公证遗嘱。

北京市规划委主任黄艳指出,今后通州建设行政副中心绝非大规模的“造城运动”,在同步配置就业、居住等资源时,将会进行管控,杜绝以房地产为主的方式带动区域发展。

北京市场方面,北京9·30政策落地后,北京楼市成交开始放缓,新建商品房住宅剔除自住房等,合计签约1312套,相比9月份同期的2363套下调了45%,整体看市场开始平稳。预计北京房价将快速降温,四季度涨幅将明显放缓,在自住房大量供应后,部分区域的价格很可能出现调整。

对此,业内人士表示,公积金调整对刚需性住宅市场形成支持,有利于刚性需求的提前释放,同时对房地产市场不活跃的地区则通过拉动资金供给,在现阶段,虽然央行发布新房贷政策,但由于7折利率难以实现,促进房地产市场回暖效果并不明显。因此,放宽公积金贷款门槛,是刺激市场回暖的有效手段。

在该小区绕行一圈后,记者发现有数十名工人正在这些别墅周围施工。别墅门前原本就有一个小院子,这些施工人员正将这些院子扩大。记者随机询问几名工人,得知他们的工作就是将草坪、树木移除,并重新给每栋别墅垒起院墙。而雇佣他们的,就是小区的开发企业——内蒙古雅世春华置业公司。

对此,同策咨询研究中心总监张宏伟指出,在土地价格日益走高的背景下,养老地产成为开发企业“圈地运动”的工具。按照国际经验,为了照顾好老人衣食住行,养老地产一般很小,300亩已属很多。但在中国,建300亩养老地产,往往拿1000亩地,剩余700亩做配套和住宅开发,整体实现盈利。

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网友评论:

来自漳州的网友说:评论时间:2020-09-26

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-09-26

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-09-26

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-09-26

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-09-26

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-09-25

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-09-25

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-09-25

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-09-24

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-09-24

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


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