【巨鹿房产信息网】广渠路15号地三大悬念 京城楼市新"价格标杆"?


发布时间:2020-09-22 19:38:47 阅读量:289 作者:黎昕

“新地王”的产生?巨鹿房产信息网

年初以来,北京楼市曾出现亦真亦假的“小阳春”现象,随着近几个月刚性需求的集中释放,成交开始放慢脚步,这使得部分开发商和购房者重回观望态度。有业内人士称,15号地有可能为京城楼市树立新的“价格标杆”。目前,同属百子湾板块的首城国际中心计划将开盘时间推迟至7月初;部分珠江帝景二手房卖家已通知中介机构暂停出售,以观望楼市走向;另有部分二手房坐地起价,每平方米上调1000元至2000元不等。

悬念1

流拍的可能性有多少?

2008年1月,广渠路15号地曾因开发商不足3家而流标。经过一年,京城楼市出现了大不相同的局面。就15号地而言,流拍的可能性甚微。

首先,政府宽松的货币环境、降低开发投资自有资金比例的政策在逐渐恢复开发商信心;其次,北京中心城区的优质地块已极为稀少,而百子湾区域是业内公认的“黄金区域”;再次,随着CBD东扩,该区域商业价值将继续提升,广渠路15号地其升值潜力不容小视。另外,以挂牌起拍价和规划建筑面积为依据,折算出来的广渠路15号地楼面地价为每平方米5882元。以此底价来看,广渠路15号地的竞得者将在未来几年赚足利润。

悬念2

5月10日,广渠路10号地曾拍出10.22亿元的天价,楼面地价约为每平方米15141元。那么,一个月之后,在广渠路15号地的竞拍现场会不会拍出同样的天价,甚至更高的价格,从而产生新一届的“地王”?

亚豪机构副总经理任启鑫认为,由于北京中心城区的优质地块已极为稀少,一旦有新增地块供应必然会引发大型房企的竞相争抢。广渠路附近部分商品房的楼面地价已超过了每平方米1巨鹿房产信息网.5万元,如果面临多家大型开发企业同场竞价,15号地有望再度创下京城“天价地”。中原地产华北区域董事总经理李文杰认为,广渠路15号地的出让楼面地价可能将达到每平方米1.4万元左右。因地块没有广渠路10号地所具有的区域优势,预计不会超过10号地,但他也表示“一切皆有可能”。

我们不妨大致计算一下,对于企业而言,以板块内楼盘珠江帝景现均价每平方米2.2万元计算,如果要保证15%的利润,15号地竞得的楼面价格每平方米应该在1.5万元左右。由此可见,即使广渠路15号地楼面地价高于每平方米1.5万元,开发商还有一定的盈利空间。另据业内人士分析,该地块面积大,开发时间较长,开发商可以在前几年以成本价销售,后几年提高销售价格以赚取合理利润,还可用产品差异化的方式提高销售价格。

悬念3

谁将是竞得者?

据了解,目前已有20多家开发商购买了该地块的标书,由此可见,对广渠路15号地的关注程度颇高。万科、保利、华侨城、华润、合生创展均明确表示要参加该地块的竞争。

万科曾明确表示要参与拿地巨鹿房产信息网。在2007年,万科曾以每平方米11400元的楼面价格拿下西大望路27号地。该地块位于广渠路15号地对面,可以说,广渠路15号地对万科有绝对利好。如果该地块楼面价格超高,便为万科西大望路项目地价超高提供机会。

合生创展毫不掩饰对广渠路15号地的浓厚兴趣。业内人士分析,即便是为了使珠江帝景的售价水涨船高,合生创展现场举牌也是必然的。

曾在广渠路10号地竞价现场频繁举牌的中国电子,让富力至少多花了1亿元拿下10号地。有知情人士透露,在近期出让的诸多土地中,中国电子只购买了广渠路15号地的标书,这足以显示出其志在必得的态度。

对地产行业而言,此次竞拍将是各房地产企业机制和资金实力的综合之战。今后的房地产市场将很可能出现“强者恒强”的马太效应。谁将握住京城楼市最新的“价格标杆”,答案将随着6月16日竞价开始而浮出水面。

15号地5年的4个瞬间

收回 2004年,首都城市房地产开发有限公司因未能及时缴纳土地出让金被收回,当时竞得价格为18.2亿元。

限价 2006年10月,15号地作为第一批入市的两限房用地,以42万平方米的“重量”首次进入人们视野。

流标 2008年1月,在经历了“变身”商品房用地之后,因招标开发商不足三家而流标。

调整 2009年6月9日,“瘦身”为28万余平方米的15号地将公建比例调整为5:5。与此前公布的公建比例7:3相比,调整后住宅面积至少低于19万平方米。挂牌起始价16.47亿元,最小递增幅度600万元。

最近坊间流传一种说法,就是选购乳胶漆时要注意其稀稠程度。越稠的漆,质量越好。这样的漆密度大,可以加入更多的水。但专家表示,这并不能成为辨别乳胶漆质量好坏的标准,挑选时消费者应多方考量。

电器坏了、马桶堵了、壁挂炉掉压了……家居生活中这类事故时有发生。而一些不法商家正是看到了这个商机,通过网络甚至上门等渠道散布虚假信息,冒充正规维修商坑害消费者。本期,京华家居和大家一起学习怎样慧眼识骗局。

据了解,随着未来如周大福中心、越秀金融大厦、侨鑫中心等项目的相继推出市场,空置率或将缓慢上升。高力国际办公楼服务业主代表部董事刘凌晴表示:“由于未来写字楼的集中供应,预计对珠江新城区域租金产生下行压力,业主或会提供优惠租金或免租期等条款吸引优质租户的进驻,企业将迎来换租的良好契机。”

高力国际零售房地产部董事邓剑晖表示:“大量计划中的新增供应及电子商务的快速增长已经并将持续导致业主改变其行销策略。”“面对不断增长的网络消费的冲击,广州零售商业市场将继续处于调整状态,以更好地满足消费者需求,如购物中心的业态中体验业态的占比已经达到了28.2% 。”第一太平戴维斯市场研究部高级经理何凌表示。

随着重大基础设施条件的改善,各类新城新区已没有绝对的区位交通优势。各类新城新区主要应通过苦练内功,进行核心能力建设以获得比较优势与竞争优势。制度的生产与突破能力。当前,新城新区很难再通过照搬照抄上级政府的政府批复,获得持久发展动力。一方面,中国在规范地方政府行为,对地方政府的制度约束明显增多。另一方面,中国要在2022年实现各项制度基本定型,标志着从上到下将要进入制度创新高涨阶段。新城新区管理部门如何通过研究,明确制度创新禁区、突破区,将成为未来新城新区发展的关键。

楼市 部分 悬念

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网友评论:

来自昭通的网友说:评论时间:2020-09-22

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-09-22

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-09-22

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-09-22

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-09-22

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-09-21

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-09-21

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-09-21

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-09-20

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-09-20

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


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