【房产抵押先备案】20房企前11月份售8800亿 任志强称取消限购难解库存


发布时间:2020-09-29 19:22:43 阅读量:1630 作者:达绍

与2011年相比,库存剧增,销售面积增幅却被远远被甩在库存增幅后面。而截至11月底,我国商品房待售面积已升至约达6 房产抵押先备案.9亿平方米,再创历史新高。

20房企前11月份销售近8800亿 取消限购不能完全解决库存

■本报记者 王丽新

上市房企年底大考之际,营销人眼中的“主要看气质”变成“主要看业绩”。综合来看,截至12月8日,据中原地产监测,20家房企公布了今年前11个月的销售业绩,合计为8795.7亿元,其中,多家房企提前完成年度销售任务。

值得注意的是,《证券日报》记者注意到,在上述20家房企中,虽然多家开发商提前完成年度销售任务,但今年前11个月销售业绩实现30%以上同比增长幅度的房企仅约三成,除了房企年初制定销售目标较为谨慎外,库存量大难以消化仍旧是房地产企业业绩承压的重要因素。

“虽然各个城市不一样,但我们的库存迅速增长,2011年以来,增长幅度接近40%。”任志强近日在一次论坛上表示,大量库存集中在三、四线城市。“是不是取消限购就能解决库存问题,目前来看不能完全解决”。

20家房企销售额近8800亿元

《证券日报》记者注意到,在上述20家公布今年前11个月销售业绩的房企中,万科以2282亿元居首,刚刚上调业绩目标的恒大地产以1723.9亿元暂居第二,同样千亿元规模量级的碧桂园完成了1156.6亿元。

而在这三家千亿元量级的上市房企中,只有恒大地产同比增长率超过了30%,万科为20%,碧桂园为11.2%。

“大部分已经完成或接近完成了2015年销售目标,从同比数据来看,除了绿城、富力等少数企业外,基本上做到了同比10%以上增长。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,多家房企提前完成了年度销售任务。

其中,恒大近期将销售目标由1500亿元上调至1800亿元之后,前11个月销售额完成上调后目标的95.8%;旭辉控股发布11月业绩公告称,2015年集团总销售额达253.5亿元,已提前完成全年的250亿元目标;中骏置业控股有限公司公布11月业绩时称,本年度前11个月累计销售134.59亿元人民币,已基本完成全年135亿元销售目标。

对此,张大伟认为,虽然金九成色不足,但10月份、11月份住宅市场成交明显上涨,成交量整体回暖带动全国房价呈现上涨走势,楼市出现了暖冬,特别是一、二线城市楼市总体上行房产抵押先备案。

鉴于此,重点房企今年销售业绩好于去年同期,但购地销售比却处于低位。张大伟预计,今年四季度重点城市新房成交量有望与去年同期持平,将比今年三季度有所增长。

商业库存仍难消化

值得注意的是,消化库存仍是难题,尤其商业项目的去化问题难以解决。

据中原监测的24个重点城市库存数据来看,多数城市的库存面积微降,部分城市的消化周期已经小有回落,这些城市已经成功压制住了该指标继续增长的势头。按当前市场趋势,重点城市销售市场的活跃仍可维持。

但张大伟表示,从全国房地产市场看,一、二线城市市场升温,库存降低,但很多三、四线城市的库存积压已经非常严重,局部三、四线市场即使在救市的情况下,依然酝酿崩盘风险,尤其商业地产库存压力依然非常大。

事实上,2011年是中国房地产“供给侧”的拐点。据国家统计局公布数据显示,2011年末全国商品房待售面积2.7亿平方米,全国商品房销售面积10.99亿平方米。而截至2015年11月底,全国商品房待售面积6.8亿平方米,全国商品房销售面积接近9.5亿平方米。

任志强最近表示,中国现存6房产抵押先备案.8亿平方米库存,其中住宅面积约4.3亿平方米,商业和写字楼面积约2.5亿平方米。“我们一年销售住宅面积约为10亿平方米,与库存之比为1:0.4,但是商业和写字楼一年只销售2亿平方米,与库存之比为1:1.2。可见,至少从现在来看,商业和写字楼的部分是存在一些问题的”。

值得注意的是,2011年限购等过度紧缩政策出台后,房地产市场出现了两种转变:2010年下半年至2011年,很多大中型开发商逃离被限购的一、二线城市,向三、四线城市进军,导致这些城市供应量剧增;紧缩性政策连续出台后,2011年下半年,全国楼市趋于降温,其后三、四线城市吸纳外来人口能力较弱,市场饱和,而之前拿地、动工的项目仍在源源不断地制造大量房子。

尤其一些三、四线城市的商业和写字楼项目,消化速度非常缓慢。有消息人士曾向《证券日报》记者透露,某项目原本规划为商业项目,开发商已经按此规划建设,但非常难卖,相关部门甚至欲主动调整项目规划变为住宅,以提高去库存速度。

或许,正如任志强直言,“是不是取消了限制措施就能解决库存问题,目前来看,不能完全解决”。

西安楼市已由持币观望转为逐步活跃。记者昨日获悉,前九月我市商品房销售额349.79亿元,同比增长72.1%,在房屋销售价格水平整体回落有限的情况下,西安市房屋销售额和销售面积保持旺盛势头。去年以来,国家相继出台了房屋销售减免税费、房贷利率优惠等政策,西安市政府也出台了《关于恢复房地产业发展的若干意见》等政策,西安自住型、改善型住房需求和部分投资型住房需求得到释放。同时,随着经济适用房、廉租房建设加大,保障性住房供应增加,对房屋销售持续增长产生了积极推动作用,西安楼市由去年下半年的持续低迷、持币观望转为逐步活跃。

一天以后,居民接到将再次断电的通知。为避免断电重演,昨天下午,小区居民、租户代表计40余人向政府相关部门陈情。事发以来一直未露面的开发商则被疑恶意欠费,“绑架”居民以实现低价改电的目标。

楼市成交量的“惨不忍睹”,发出了一个明确的信号:2009年上半年的楼市回暖仅仅是“回光返照”,现在的“价升量缩”可能就是“盛极而衰”的征兆,秋凉已起,严寒漫长的冬天估计也已经不远了。

史璞表示,公务员能享受到高档而廉价的住房,归根结底还是权力在背后起了支撑作用。

史璞表示,公务员能享受到高档而廉价的住房,归根结底还是权力在背后起了支撑作用。

“现在银行把款项发放给开发商收益更高,年息15%都有人抢着要,但是贷给购房者,利息只有7%到8%,开发商两三年就能还回来了,购房者要等二三十年才能还清,你说银行原因贷给谁呢?”

另外,中惠集团、朗诗地产以及有地产业务的金盛集团等正在积极谋求上市。

在成龙路上,“侬好,成都”的大幅广告牌已经在路边立了好些日子。不见一次媒体推广,9月27日,记者惊奇地发现这个名为上海东韵的项目门前坐满了排号的人群。由于现场购房者过多,场面秩序一度失控。记者在门口贴出的选房须知中得知,项目定于28日开盘,选房时间是27日15:00-24:00。可是当记者下午7点再次路过时,售楼部已恢复平静,要选房只有“等下批次”。原定28日开盘的项目提前一天即完成了销售任务。

月份 库存 业绩

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网友评论:

来自漳平的网友说:评论时间:2020-09-29

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-09-29

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-09-29

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-09-29

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-09-29

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-09-28

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-09-28

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2020-09-28

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-09-27

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-09-27

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


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