【阜南房产局局长】上海推全国首例“只租不售”宅地 出让模式发生改变


发布时间:2020-09-25 01:00:43 阅读量:674 作者:禧琛

严跃进认为,从这两幅土地的完全自持型模式来看,说明政策在推进自持型用地方面有了一个很大的思路转变阜南房产局局长。“无论从租赁需求还是政策导向,都可以看出租赁市场的发展将会积极推进,无论是社会房源租赁、长租公寓还是自持型租赁,未来的发展前景都会很好。”

上海首次挂牌全部面积为出租70年的土地,这也是全国首次推出,出让面积全部为租赁的用地。业内人士指出,相比其他城市开发商竞争下出现的全持有用地,此次土地出让模式的改变更值得关注。今后,长租公寓及自持型租赁市场的发展,或将进一步推进。

土地出让模式正在发生转变

7月4日,上海市国土局官网发布了分别位于嘉定区和浦东新区的两宗地块的挂牌出让公告。值得注意的是,这两宗地块的土地用途均为租赁住房,也就是说,所建物业只能用于出租,而不得出售,要求竞得人须100%自持70年。这也是全国首次推出出让面积全部为租赁的用地。

中新经纬客户端(微信公众号:jwview)注意到,北京、佛山等地在土拍中均出现过全自持地块。去年11月,北京市住建委发布《关于本市“限房价竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知(征求意见稿)》明确指出,企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售,持有年限与土地出让年限一致。但这些城市的地块大多采取“限地价、限房价、竞自持面积”等方式出让。

而此次上海在土地出让中,直接明确了土地用途为租赁住房。中原地产首席分析师张大伟告诉中新经纬客户端(微信公众号:jwview),相比其他城市开发商竞争下出现的全持有用地,此次土地出让模式的改变更值得关注。

今后租赁市场发展或将进一步推进

与以往不同的是,此次上海这两宗地块,在租赁对象方面有明确要求。如嘉定新城项目要求优先保障区内创新创业人才,对区内重点科研单位、高校和重点企业引进的全球顶尖科学家、高级专家和领军型人才等给予重点保障。而张江项目则对张江高科技园区内的上述群体给予优先或重点保障。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)说,从这两宗地的分布和对租赁对象的要求来看,政策符合当前该区域居住证的需求导向,对于上海北部区域的租赁市场发展有积极的作用,也有助于平抑嘉定新城等区域的房价上涨态势。

开发商切入租赁市场盈利压力较大

上海推出的两宗全自持租赁用地,使得开发商将直接扮演“房东”角色。那么,是否这样的转变会使得开发商的盈利压力较大?在严跃进看来,对于开发商来说,租赁市场的盈利压力确实会很大,但开发商和房企也会重新思考到底应该靠什么赚钱。“比如,提高社区服务,提供共享停车位、租赁公寓二手家具转让等细致服务,使得租客愿意去支付更高的租金。”

严跃进说,目前,土拍中均出现全自持地块的城市,多数是房价上涨过程的城市,政府希望用自持项目来对冲高房价,同时大力发展租赁市场,这会带来物业供应结构和居住模式的转变。不过自持型物业与保障房不同,还是有足够盈利的空间可以挖掘,关键要看企业如何对其进行经营。

此外,张大伟表示,土地出让模式的转变,将使得开发商从过去的销售思维逐渐开始转变成为运营思维。该模式也一定程度的缓解了政府运营公租房的压力。他认为,中国房地产市场在经历了高速发展的“黄金时代”后,已经进入到“白银时代”。今后,包括长租公寓等模式将有越来越多的开发商积极探索。(中新经纬APP)

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1~9月,市区非住宅投放量为210阜南房产局局长.91万平方米,同比下降41.79%,销售量为172.05万平方米,同比增长7.86%;截至9月底,市区非住宅累计可售面积882.7万平方米,占商品房的比重由4月底(历史最高)的66.92%下滑至59.2%。

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网友评论:

来自临夏的网友说:评论时间:2020-09-25

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-09-25

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-09-25

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-09-25

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-09-25

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-09-24

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-09-24

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-09-24

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-09-23

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-09-23

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


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