【房产销售要形象】“新政”下南宁首个经适房热闹开盘


发布时间:2020-09-30 09:35:51 阅读量:12750 作者:达绍

而按照旧规定,甘壮可享受保障面积标准为70平方米,超出保障部分按购买经济适用住房价格的20%补交差价款,即首付为70×2254×30%+20×2254×20%=56350元房产销售要形象。也就是说购买一套90平方米的经济适用房,新旧政策对比,甘壮首付要多交45542元,相当于旧政策下首付的两倍。

昨日,昌泰·清华园经济适用房开盘,此次开盘与众不同,因为这是南宁市经济适用房执行新政后的首个经适房开盘。经过一年的等待,大家翘首企盼的经适房终于开盘了。当天,昌泰·清华园共推出252套不同户型的经济适用房,大多数申购家庭满心欢喜地选到了自己心仪的房子。但也有少部分购房者愁眉不展,甚至放弃选房。

“新政”下的首个经适房开盘

下午2点半,昌泰西城中央大街坐满了购房者。经过一年的等待,大家都迫切地等待经适房公开摇号。

据了解,此次开盘的经适房是南宁市经济适用住房新政策(2009年《南宁市经济适用住房管理办法》)执行后的首次开盘,当天前来抽签的购房者都是今年初新政策执行下的申购者。

“终于有一套属于自己的房子,感觉非常兴奋。”市民甘壮是经适房新政施行后的第一批申购者,今年年初申请成功,足足等了一年的时间,他希望能抽套90平方米左右的房子,让一家三口住得好一些。

当天,昌泰·清华园共推出252套房源,分别包括昌泰·清华园桃园组团10#、11#、12#、13#楼(最高销售价格为建筑面积每平方米2254元)。其中80平方米以下的户型有90套,80—90平方米的户型有11套,90平方米以上的户型有151套。户型大部分为二房二厅和三房二厅,均为高层。其中户型面积最大的是102.31平方米,面积最小的为69.77平方米。

从当天房源来看,大部分户型都集中在90平方米以上。根据新政策,目前,南宁市经济适用住房保障面积标准为家庭成员三人以下套型建筑面积为60平方米,家庭成员4人(含)以上的,保障面积标准为套型建筑面积80平方米(主要指的是建筑面积)。新政规定,超出保障面积的部分要一次性结清。

少部分购房者选房时打退堂鼓

能够申请到经适房本是一件很幸运的事,但在当天选房时,不少人打起了退堂鼓。他们认为,按新政策计算,购房者要多支付数万元的差价款,这对经济并不宽裕的申购户来说无疑是一笔沉重的负担。

新政规定,申请家庭购房时,按经济适用住房价格购买,购买面积超过保障面积的部分,按同地段同类普通商品住房的价格补交差价款。

市民甘壮一家三口申请经适房,其享受的保障面积为60平方米,如想申购一套昌泰·清华园90平方米的房子,该房保障面积按楼盘最高销售价格2254元/平方米计算,超出的30平方米按该地段商品房均价4298元/平方米来计算,甘壮所要付的首付为60×2254×30%+30×(4298-2254)=101892元,且超出保障面积的款额需一次性付清,剩余款额可月供支付。

新政策下所要付出的高额首付款让不少申购者望而却步,对不少申购家庭来说也算是个很高的“门槛”。市民李小姐本打算买一套90平方米左右的房子,但10多万的首付让她倍感沉重,“一下子拿出这么多钱,我实在是没有能力”。她不得不慎重考虑是否选购经适房。而有些申购者还当场写下申请书,希望相关部门能改变他们住房意向,甚至放弃选房。

一年内不购买经适房视作废

针对不少申购者要改变住房意向,甚至放弃选房,南宁市住房保障和房产管理局相关工作人员表示,经济适用房是一项保障安居工程,目的是为了给急需住房的购买者提供优惠。因此,申请经适房的购房者一定要量体裁衣,根据自身能力来选择房型面积。

根据新政策,对列入参加选房的申请家庭,如未参加当期选房或选房后放弃购买的,视同放弃购买资格,其《南宁市经济适用住房准购资格书》作废,需购房的,重新按规定的条件和程序申请房产销售要形象。而已获取南宁市经济适用住房准购资格的申请家庭一年内因自身原因不购买经济适用住房的,其《南宁市经济适用住房准购资格书》作废,需购房的,重新按规定的条件和程序申请。

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“政府不能老是想着用补砖头的方式来解决住房问题,而是要盘活市场上的存量,可以积极回购一些市面上的经适房,来提高保障房的数量。”汪利娜强调。

第三,降低公积金目标应实现多元化,不仅仅局限在“救市”上。当前,我国住房公积金管理上还存在不透明、各地差异大、划转困难等问题。而最大的问题是公积金管理部门将增值部分“据为己有”,没有让缴存者享受实惠,这是最需要改革的地方。同时,各级政府也可考虑把公积金引入保障房建设或其他投资领域,确保公积金保值增值,而不是沦为单纯的救市工具。

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在首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池看来,按照现在《草案修改稿》里的规定,合作型保障房没有真正体现出“合作”二字。“从字面上看,目前只是政府出地,购房者出钱购买居住权,但合作建房应该体现在建房的多个环节,房屋怎么建、怎么设计,建筑材料的选用,甚至是承建商、物业机构的选择过程,都应该让购房者有权力参与,形成真正的合作机制。”赵秀池告诉中国青年报记者。

经适房 新政 昌泰

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网友评论:

来自延吉的网友说:评论时间:2020-09-30

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-09-30

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自长乐的网友说:评论时间:2020-09-30

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2020-09-30

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-09-30

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-09-29

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-09-29

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-09-29

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-09-28

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-09-28

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


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