【靖江滨江新城房产】抢地大战后 济南唐冶房企“捂盘”惜售


发布时间:2020-09-24 21:54:28 阅读量:6394 作者:慨轮

“售楼处工作日一般是40多组客户,29日当天来了100多组,人数明显增加不少靖江滨江新城房产。”唐冶片区一大型在售楼盘有关人士说,唐冶疯狂抢地让购房者有些“不淡定”了,担心价格会大涨,都忍不住提早来看看。

刚刚落幕的土地盛宴余温未退,济南房地产市场的连锁反应随之而来。唐冶片区作为目前楼市供应的主力片区,地价房价的波动,牵动着万千购房者的神经。房企重金布局唐冶,这个片区的价值有那么大吗?地价的猛涨会带来房价的飙升吗?众多房企布局唐冶片区,未来楼盘林立,会不会由销售压力引发价格战?

本报记者 喻雯靖江滨江新城房产

多个在售楼盘都说暂时无房可卖

29日,唐冶片区8块土地尤其是围子山组团高价成交。这一消息给目前正在销售的项目带来了明显的连锁反应。“唐冶的楼盘‘封盘’了吗?”省城市民孙先生说,29日他去了两个在售楼盘,置业顾问说,现在暂时没有房子可以卖了,要过段时间才有新的项目推出。“楼盘的人说,现在是做排卡蓄客,等待二期项目推出。”孙先生说,难道是开发商要封盘惜售吗?

“我们没有封盘,目前在售的一期项目销售接近尾声,现在重点做下半年的二期新品靖江滨江新城房产。”该人士说,此前的销售没有特定的认筹蓄客期,这次计划7月中旬推出的新项目,前期有一个开卡积累客户的周期,不是说不卖房子了。“我们都有很重的销售任务,不会封盘不售的,这样会直接影响当月的业绩。”银丰唐郡有关人士说,他们的在售项目也是接近尾声,也在准备7月洋房的加推,并不是封盘。

年初到现在价格涨千元

“目前洋房的价格是每平米7300元,高层是每平米6500元,新推房源的价格还没定,但是肯定会上涨。”绿地城项目有关人士说得也很有底气。从上半年来看,该项目共成交2000多套房,销售额为15亿元,完成了集团下达的销售指标。成交量的利好也带来了价格稳中上涨,从年初到现在,洋房的价格涨了1000元,高层的价格涨了800元。无论是刚需还是改善,都在逐渐释放,还出现了一些投资客,这说明不少人看好了价值洼地的升值潜力。

银丰唐郡有关人士说,他们新产品目前还没有定价,但是价格也会上调。目前洋房的价格在每平米7700元,从年初到现在,价格也上涨了10%。“我们发现来唐冶买房的需求结构发生了明显的变化,去年还是以刚需为主,但是今年3月以来,改善需求在逐渐增加,源源不断来了不少本区域之外的客户。”该人士说,来这个片区买房的原来是在高新或其他区域买不起房子的人,但现在是越来越多冲着周边居住环境来改善住房的人。

开发商不敢涨太狠怕涨价后房子难卖

有数据统计,今年1-5月份,唐冶片区的商品住宅总供应面积约51.8万平米,成交总面积约25 . 13万平米,月均去化量约5.03万平米。进入3月以来,唐冶片区的月度成交量稳定在6.5万平米左右。

在成交价格方面,2016年1-5月份唐冶片区商品住宅市场成交均价为6387元/平米,其中4月份成交价格最高,达到每平7067元,受一系列利好政策影响,春节后片区成交价格上涨明显。

“我们现在跟客户一样,也是在观望市场。”绿地城有关人士说,价格虽然上调,但是涨幅也是受多重因素影响的,不是说看到新拍的地价很高就会狠涨房价,这样不理性也会有风险。他们亲眼见证过西客站片区楼盘涨价的现象,2014年房子的价格涨上去了,但是卖不动,这样再想降价走量是非常难的。“我们不想重蹈这样的覆辙。”

“市场的供需关系是决定价格最关键的因素。上半年已经消化了很多的刚需和改善需求,下半年周边各种楼盘都会入市,这些都要考虑。”银丰唐郡有关人士说,他们还要考虑全年的销售任务以及集团公司要求的利润等多种因素,价格真不是说涨就涨的。

“现在客户也很理性,周边可选择的项目比较多,如果价格调得非常离谱,也是对自己成交的不负责任。”该人士说。

同一开发商西客站成交量仅是唐冶1/3

6月29日刚刚竞拍成交的8块土地,按照土地的开发周期来算,最快的项目在今年年底就可以入市。目前唐冶片区已有七八个在售楼盘,综合来看,片区未来的竞争也不容小觑。这样的楼盘林立让不少人想到了西客站片区,加上围子山片区的高价地块,也有人在担忧未来会不会有价无市,会不会成为第二个西客站片区?

绿地城有关人士说,上半年他们做过对比,他们在西客站项目的成交量仅仅是唐冶片区项目的三分之一,差距是显而易见的。“有没有产业的支撑和带动,这是两个片区最大的不同。”该人士说,西客站片区产业对人口导入的带动是偏弱的。唐冶片区周边产业云集,西边有汉峪金谷、高新区,东边有孙村产业带,南邻综合保税区,北有机场和临港开发区,区位优势明显。“从绿地城的客户来看,高新、孙村等产业园区的需求量是很大的。”

龙湖地产的战略布局从西部转到了东部,在他们看来,随着城市东拓发展,雪山韩仓河片区及唐冶片区已成为近年济南开发商聚焦热点区域,但目前东部可出让土地较少,土地资源稀缺,所以需要及时抓住机会进行布局。该区域的发展潜力也成为他们做出选择的重要因素。

片区的发展潜力,各大房企都有很好的预期。但是就目前片区的现状和配套来看,跟规划蓝图还有一定的差距,随着市政、教育、商业、卫生等配套的综合完善,片区的价值也将更加凸显,这样对人口导入的吸引力才会更加明显。

迈阿密枫丹白露酒店的创始人Donald Soffer,是一位年过花甲的美国老头,他对中国市场及中国的投资者充满好奇。“中国人知道迈阿密吗?北京的房价现在多少钱?”当得知在北京花300万人民币大概只能买到80平米的老房子时,老头马上建议,“你们应该来迈阿密,同样的钱你能拥有一套在大西洋岸边的高档公寓,要知道,在岸边有很多比基尼美女。”

感受到了市场升温的热度,四位合伙人认为时不我待,很快将目标锁定在了通州的运河一号项目上。选择的理由也很简单,副中心运河核心区,4.2万元/平方米的单价,4.5米层高,70平方米小户型,实际使用面积近140平方米。

记者打开红色的木门一看,门外就是消防楼梯,这么说来,消防楼梯门到入户门之间的确实属于公共空间。这个所谓的“生活阳台”上还安装着另一扇小门,门内是管道井检修口,里面包括几户业主的电表、有线电视等,管道井自然是属于公共设施的。怎么看这“生活阳台”都应该是公共空间,物业说的没错。

那时候的北京楼市,住宅价格升高,供应则跟不上销售节奏,于是大量的商办用地,被开发商稍作修改,就成了通水通电通气、小户型宜居的商办类住宅。最鼎盛的2016年里,商办类住宅项目的成交量甚至超过普通住宅的成交量,成为楼市交易的主力。

据了解,陈卓林出生于书香世家,其父亲为一名人民教师,陈卓林在创办企业后,仍怀教育情节、心系教育。为此,2008年,陈卓林夫妇捐资1000万元人民币设立“陈卓林伉俪教育基金会”,用于资助母校桂山中学改善教学条件,提升教学质量,奖励优秀师生并资助家境贫困的学生。又于2010年捐赠3000万元支持母校新校园建设,累计捐赠总数达4000万元。陈卓林“因材施教、因人施教”的助教理念,及“陈卓林伉俪教育基金会”对鼓励桂山中学更多的学生和老师追求上进、争先创优,帮助困难学生发挥了积极作用。

唐冶 片区 济南

上一篇: 开发商欠教育账教委寻"债主" 称此类情况较普遍(2)

下一篇: 深圳特区居住证条例今起公开征求意见

网友评论:

来自高雄的网友说:评论时间:2020-09-24

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-09-24

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-09-24

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-09-24

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-09-24

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-09-23

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-09-23

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-09-23

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-09-22

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-09-22

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


热门专题