【高明房产价格】刚需房降价限购松绑预期倒逼 北京商住房降价求生


发布时间:2020-09-27 14:50:13 阅读量:15271 作者:景瑞

“商住项目与住宅产品不同高明房产价格。”一位投资界人士认为,开发商越降价,商住项目中的投资需求就越不愿意出手。他分析,商住类产品的客户通常是投资客和因限购而不具备购买资格的刚需人群。市场下行对投资型客户的影响相当大,他们在房价出现下行预期,市场观望情绪尚未消退的情况下很难入场。

被戏称为抵御楼市下行“神器”的商住产品,近来正面临少有的去化压力。近日,东亚新华地产宣布,旗下东亚·印象台湖项目大幅下调价格,成为楼市低迷以来,北京首个宣布直降的楼盘。公司从在售办公产品中拿出50套房源做特价销售,产品单价从2.1万元/平方米降价至1.49万元/平方米,降价幅度达6000元/平方米。

商住项目降价走量高明房产价格

长期扮演楼市承压器的商住产品近来日子并不好过。

不久前,与东亚印象台湖同一区域的泰禾1号街区项目二期产品价格由一期的3.4万元/平方米调整至2.88万元/平方米。而位于大兴天宫院的保利春天派也在近期推出一批“特价房”,房屋总价在原来最低79万元的报价基础上还有优惠。

据统计,今年上半年,北京市新建商住楼成交量仅为8117套,环比2013下半年跌幅超过35%,与去年同期相比跌幅达41%。这一数值与2011年下半年的8112套基本持平,为2009年以来半年度成交的第二低值。在成交均价方面,今年上半年新建商住楼成交均价为21517元/平方米,环比下跌5高明房产价格.3%,同比上涨2%。

统计数据显示,6月以来,商住项目明显加快了入市节奏,在价格上也出现了明显优惠。其中,位于亦庄的合生世界村更是打出了“首付10万”的宣传语。同时,其原价1.5万-1.8万元/平方米的产品推出了160套特价房,以9800元/平方米的价格出售。此外,包括金地朗悦·YOYO派、旭辉E天地等知名商住项目均打出优惠促销的大旗以促进销售。

刚需分流客户

而刚需人群作为其另一部分客户,则受近来总价不到200万元的自住房大量入市影响很大。据统计,北京累计出让含有自住房的地块项目已有40多宗,这意味着今年将有4万-5万套自住房上市。专家表示,受自住房上市影响,刚需商品房项目最近销售不太理想,部分区域供应量大的板块,商住项目进行一定的价格调整是理性表现。

另一个值得关注的因素是,市场上低价入市,甚至降价促销的刚需楼盘正在增多。“一些区域的商品楼盘入市价格甚至低于自住型商品房价格。”某开发商表示,这让商住产品原有的价格优势正在失去。

业内专家指出,“限购”仍将作用于楼市。北京8月上旬二手房成交房源大多为200万元以内小户型房源。凭借“低总价”、“不限购”的优势,商住项目仍有生存空间。随着部分项目价格调整到位,商住项目的去化将逐渐加快。

北京商报记者 董家声/文 张笑嫣/摄

昨日市民陈小姐致电广州市地税局12366咨询热线,询问:“个人将自有的房屋出租给单位从事生产经营,城镇土地使用税应由谁来缴纳?”

房产税怎么开征,方方面面的配套改革要细致设计。比如对一些退休的、低收入的群体,还有对最高价时购入房产、按揭压力比较大的群体,要退税或是减免税收,让房产税的征收能稳步开展,一定会扑灭房价过高的火。

重庆市国土房管局房地产市场处前述人士认为,当前房企涨价的可能性比较小,因为前三季度房企销售不好,没有达到预期目标,房贷新政落地仍需要一定时间,跑量仍是房企年底的主要策略,楼市仍将继续保持稳定。每经记者 杜冉乐 发自成都

张红力认为,首先应明确保障性住房的投资、建设和管理的主体以及运营资金来源,建立资金回笼及循环投资机制,确保保障性住房体系的持续发展。其次要明确各地保障性住房的建设规划和户型设计标准,真正让保障性住房体系和商品房体系完全区别。最后,张红力建议明确住房保障补贴覆盖范围,实行阶梯式的住房保障补贴,建立多层次的保障体系。

有关房地产的提案在两会上历来是热点。政协会议开幕以来,关于房地产的提案有三个,分别与房地产投资信托基金、工薪阶层住房和取消商品房预售制度这几个方面相关;要求政府直接出台救市政策的提案目前尚未见诸报端。而住房和城乡建设部副部长齐骥日前在接受央视采访时明确表示,该部门近期不会再出台任何新的房地产调控政策。

一位知情人士表示,万科的 “节约”,主要是出于环保意识。去年,万科制作了一个 “改变自己,改变世界”的小册子,通过邮件向员工提倡环保。而所谓的 “开灯”等行为,都在这个册子中有提及。

对于客户存量房贷,记者了解到,四大银行已经通过银行自动系统,对存量客户的房贷进行调整。而深圳发展银行客户中心介绍,对于存量住房按揭贷款,原则上参照原贷款合同约定条款,在综合评估贷款风险和收益的基础上,根据借款人的当前贷款状况、信用记录、还款能力、抵押房产状况、运营成本、综合贡献度等进行区别定价。

于凌罡称,存量房的出现不可避免,这是北京房价居高不下的集中表现。眼下没有太好的办法来解决存量房问题。主动权在开发商手里,如果开发商想消化存量房,那就降价销售好了,这是目前唯一也是最好的办法。

标准还明确了新建居住区的停车场和车库的总停车位应设置不少于0.5%的无障碍机动车停车位。非机动车停车处应设置残疾人机动轮椅车专用停车处。(记者马力)

虽然董庆军洋洋洒洒说了一通,但是法官紧紧抓住问题的核心问道:“你为什么要伪造酒店的相关材料?”

然而,不明此中玄机的买房人在购买此类产品之后,将面临着一系列麻烦:商业项目由于规划限制,空间结构难以改动,基本都是大开间设计或在层高不达标的情况下硬隔成伪“LOFT”,居住功能性和舒适性大打折扣;同时没有天然气管道,下水结构也和普宅相差甚远,住户正常生活配套失去基本保障;而在生活成本方面,由于水电均为商用,物业费也高得吓人,无形中又大大增加了生活负担。对房地产市场整体而言,商业项目大量流入住宅市场,进一步加重了普通住宅销售的负担,长此下去将成为“恶性循环”。采访中多位专家表达了这样的观点,商业项目改为住宅销售对普通住宅市场的挤压确实让人头疼,而这也是这些年来商业项目不断上马,产业结构比例失衡带来的后果。因此在2009年,针对房地产市场整体规划的调整十分必要,住宅和非住宅在整个项目乃至整个区域内的比例都应该进一步明确细分,在产品规划更改的审批上必须更加严格,从政府到开发商也应当共同对非住宅消化进行疏导,避免因盲目和短视进一步加重住宅市场的负担。

针对媒体报道北京等地“变相解禁”2006年开始在全国执行的“新建住宅套型90平方米以下占开工总量70%”的严厉规定,广州是否也会解禁?

如何解决这一问题,沈志刚代表建议应发展政府支持、企业操作的租房产业。现在进城务工人员租房子大多靠私人房屋出租,不仅价格高,而且选择余地不大。政府应在政策、资金方面给予足够支持,鼓励企业建造一大批房屋,以较低价格出租给进城务工人员,可以是十几平方米的单身型房屋,也可以是五六十平方米的家庭型房屋。租价可以定在租户月收入的四分之一或三分之一,外来务工人员居住一定时间后,就可以积累资金购买商品房,这对平抑房价也会有积极作用。

降价 产品 楼市

上一篇: 代表:城镇化应是“人”的城镇化 避免房地产化

下一篇: 纽约油价冲高回落 避险情绪推高黄金

网友评论:

来自江山的网友说:评论时间:2020-09-27

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-09-27

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-09-27

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-09-27

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-09-27

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-09-26

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-09-26

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-09-26

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-09-25

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-09-25

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


热门专题