【余姚房产局】4月救市城市增至6个 地方心急如焚银行态度冷待


发布时间:2020-09-28 12:28:25 阅读量:11209 作者:钰天

有媒体人称,中国的房价由两部分组成:内在价值+看涨期权余姚房产局。目前的看涨期权已经累积了极高的溢价,未来关于楼市的预期一旦改变,其归零将是快速且残酷的,所以政府一定会救市,但怕的是越救市可能越会强化逆转的预期。

今年以来,房地产市场持续寒冬。去年占销售面积95%的二三线城市成交量整体下滑,一直领涨的一线城市也未能幸免,北京五一期间二手房成交量仅31套,上海出现了高端楼盘7.2折甩卖。4月以来,按耐不住的地方政府纷纷出手,继南宁、无锡、安徽铜陵之后,郑州也欲举起救市大旗,至此,救市城市已增加至6个。

地方救市效果有限

郑州近日发布的《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法(征求意见稿)》显示,个人住房置业贷款,依法设立的住房置业政策性担保机构可以作为保证人,依据有关个人住房置业政策,为申请个人住房贷款的借款人提供保证,在借款人未按合同约定履行住房贷款偿还义务时,由担保机构代借款人偿还住房贷款债务。

不过,借款人应当根据贷款金额、贷款期限向住房置业政策性担保机构交纳担保服务费。

值得注意的是,政策不只为公积金贷款提供担保,还为商业贷款提供担保余姚房产局。救市政策各地不尽相同,然而“购房贷款可获政策性担保”是首次出现。

但在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来,这个政策并没有很大的新意。个人申请住房贷款,银行如果需要提供担保,各地都有担保机构,而且很多是半事业单位性质的市、区政府下属的担保公司,现在的政策不过是表明支持力度加大。

安徽铜陵政策出台后,财经评论人吴其伦即指出,“继南宁之后,铜陵也救市了,且力度要比南宁大许多,或许接下来,还有一些愚蠢的地方官会作出救市的决策。笔者以为,不作死就不会死,救市之后,将死得更快。首先,救市的本质不是救市场,而是救地产商,将激化社会矛盾;其次,救市将令地产商死扛甚至上涨房价,难以激发有效需求。”

据《华夏时报》报道,一位在全国多地有项目的开发商直言,“房价还没怎么跌,地方政府比我们还着急。既然会救市,干吗要降价?扛一阵就过去了。”

杭州一家房企高层也表示,限购松绑的预期,在某种程度上打乱了该企业原本想以价换量的节奏。

然而,地方政府长期以来依赖土地财政的习惯短期内仍难以改变,房地产市场的问题似乎已经从“救不救”演变成了“如何救”。据了解,在一些地方政府明确发文“救市”的同时,还有地方政府并未发文,但以窗口指导的形式对市场进行调整。“救市”既有明修栈道,又有暗度陈仓。

但在银行信贷不放松,个人住房按揭贷款的政策不变动的背景下,地方政府能够做到的仅仅是为需求松绑,却无法为需求提供有效的购买力。楼市究竟能否重启,银行站在哪边是关键。

银行政策几无变化

“商业银行现在考虑的不是有没有担保的问题,主要是房贷的利率偏低,银行赚不到钱,微利,倒不是担心风险的问题”,杨红旭对央广网财经记者说,“有没有担保对银行来说并不是很关键”。

上周,有消息称北京农商行已经出现了首套房贷9折优惠,而广东、苏浙沪等省市的部分城商行房贷利率也从上浮状态回归到基准利率。扬子晚报记者联系了四大行、部分省市的银监部门及多家商业银行、城商行信贷部门的有关负责人。得到的回应十分一致,“没听说有松动,据说还要上浮”“我们没有松动,我们没有折扣”“行里的房贷政策基本没有变化,有的分行个贷还收紧了,除非央行出政策,否则个贷不会出现明显的放松,特别是在房地产市场趋势不明的情况下”。

事实上,虽然部分城商行出现了房贷的微小松动,但总体而言,从去年以来一直持续的房贷紧张局面并没有发生根本性的变化。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,现在开发商降价主要有三方面原因,首先是信贷紧张,其次是库存压力大,三是预期变了。而信贷是最关键因素,今年就算全面放开限购,如果信贷依然收紧,市场依然会降温。

财经评论人肖磊撰文表示,在抑制投机投资性住房需求已形成一定共识的当下,地方政府的救市举措很可能会令楼市预期发生转变。

截至5月11日,2014年4月份以来,无锡、南宁、杭州萧山、天津滨海、铜陵以及郑州先后抛出放宽房地产调控的政策余姚房产局。此外,福州、宁波等多个二、三线城市都传出打算救市的传言,还有消息称佛山市部分区域松绑限购因客观原因暂缓执行。

地方政府心急如焚,财政对土地依赖越严重,房地产库存越高的地区政府就越着急,未来或许还会有更多城市加入救市大军。(记者 李静)

城市 地方 成交量

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网友评论:

来自邓州的网友说:评论时间:2020-09-28

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-09-28

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-09-28

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-09-28

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-09-28

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-09-27

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-09-27

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-09-27

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-09-26

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-09-26

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


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