【天骄名邸房产】“地王”催生房屋高端化 改善型需求成主流


发布时间:2020-09-26 14:11:08 阅读量:26946 作者:家宇

吴女士的购房经历堪称近期北京楼市乃至整个一线城市楼市缩影天骄名邸房产。一方面,高价地频出,房价上涨预期强烈;另一方面,改善型需求抬头,供不应求形势明朗。业内人士认为,当前正值楼市销售“金九银十”,虽然房价上涨趋势难改,但市场追涨情绪弥漫,楼市将迎来一轮交易热潮。

还来不及细细挑选,家住通州的吴女士便迅速在大兴西红门购买了自己的第二套房屋。为方便孩子上学和夫妻俩上班,吴女士一直想从北京郊区搬到“城里”,当她凑够首付准备慢慢看房时,北京接连诞生几宗“地王”,房价上涨预期升温让吴女士不敢再等。

改善型需求成主流

作为自己的第二套房屋,吴女士在选房时有很多要求。首先,房屋面积不能太小,户型要合理,方便照顾孩子和老人;其次,小区位置不能太偏,否则不利工作和生活;最后,房屋总价不宜过高,要控制在自己可接受的范围内。

抱着这种目标,吴女士在大兴区的西红门选中了一套面积不到90平方米的二手房,算上税费和佣金,总价约为280万元。在当前的北京楼市中,这样的价位正是市场水平的体现。

与自己购买首套房时不足100万元的价格相比,新房的总价几乎超出两倍。但作为已有一套房屋资产的吴女士,仍然通过将原有房屋的变卖来支付首付款——她将首套房屋标价180万元,并已收到多个购买意向。

在当前的北京楼市,类似吴女士这样的改善型购房者逐渐成为主流。多家机构报告显示,今年以来,北京楼市住宅成交平均面积有明显提升,销售价格也大幅上涨。

金地集团华北区副总经理遇绣峰向中国证券报记者表示,当前北京市场主力购买户型的区间是80平方米到120平方米,总价区间为150万元到300万元左右。这个范围与改善型群体的需求有较高的吻合度。

业内人士认为,在今年年初的楼市交易热潮中,以首次置业为主的刚性需求已得到了充分释放,未来改善型需求将逐渐释放,其所占的比重也将越来越高。值得注意的是,近期房地产按揭贷款额度逐渐不足,批贷难,且放款周期较长,对于支付能力不强的刚性需求来说,不利于其释放。

豪宅化与小户型并存天骄名邸房产

与需求结构的渐变相比,北京楼市的供应模式也在发生变化。梳理9月以来北京新开盘的项目特征不难发现,一方面,别墅、洋房等高端项目供应量加大;另一方面,刚需产品的套型面积越来越小,70平方米以下的房源供应量在加大。

在从业人员看来,这种局面的出现,与近期的“地王”频出不无关系。今年7月至9月,北京的夏家胡同、孙河、农展馆区域接连拍出单价“地王”,“地王”门槛从此前的4天骄名邸房产.2万元/平方米抬升至7.3万元/平方米,这种局面对整体房价预期的抬升不可忽略。

遇绣峰表示,在房屋单价提升的情况下,一方面,产品会出现高端化倾向;另一方面,很多公司会选择采取更安全、能够快速走量的方法,即把户型面积进行有效的控制,从而控制房屋总价。

9月7日,位于北京大兴区的“格林小镇”项目正式接受认购,该项目在首次置业产品为主的基础上,加入适合首次改善需求的洋房产品,以及部分别墅。现场之火爆,颇能反映市场供需失衡的态势和该类型产品的受欢迎程度。

事实上,改善型需求的释放,使高端产品迎来了最好的销售时机。中原地产市场研究部统计显示,截至9月10日,北京单价超过5万元的住宅类物业签约套数已经达到了1635套,总面积达到了35.7万平方米。成交量创造历史新高。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,从单个项目销售情况来看,9月北京新开盘的项目销售旺盛,“金九”表现成色十足。究其原因,一方面是基于供需的持续倒挂,另一方面,合理的户型结构也颇为契合市场需求。

房价仍处上涨通道

在土地成本不断高企的态势下,北京房价上涨的预期始终存在。吴女士之所以匆忙出手购房,主要就是担心未来房价上涨,各项购房成本进一步提高。

据悉,受孙河“地王”预期的影响,位于该区域的别墅项目“财富城堡”准备在未来数月间,将最后一批房源放出。财富地产集团董事长王喆还向中国证券报记者表示,计划在明年合适时机进行小幅提价。

王喆表示,受成本推动,未来孙河区域别墅售价一定高于目前在售楼盘。如果以地价为参照,这说明周边在售楼盘的价值还有待挖掘,也就是说,有一定的价格上涨空间。而未来随着区域的成熟,周边环境的提升,房价还会进一步上涨。

“财富城堡”项目的提价,虽有容积率低于1的产品密度优势,但当前北京房价仍处于上涨通道,已是不争的事实。张大伟表示,土地成本的提高,使得房屋价格水涨船高。从今年以来接连出现高价地的通州台湖、房山、亦庄等区域来看,未来区域房价无疑将进一步上涨。

值得注意的是,为补充市场供应,近期北京市对新盘价格的审核有所松动,使得更多项目以相对较高的价格入市。而多数房企已接近完成全年的销售目标,资金宽裕,更无降价压力。

此外,从供需端的数据不难看出,包括北京在内的一线城市中,市场供不应求态势还将在相当长时间内存在,这也会继续成为价格的助推因素。多数业内人士认为,虽然房贷趋紧会影响一部分刚需的释放,但今年的“金九银十”期间,市场交易量仍将有明显提升。 □本报记者 张敏

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网友评论:

来自江阴的网友说:评论时间:2020-09-26

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-09-26

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-09-26

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-09-26

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-09-26

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-09-25

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-09-25

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-09-25

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2020-09-24

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-09-24

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


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