【上海贷款房产新政】限价房"8000元时代":楼市躁动如何坚守民生保障


发布时间:2020-09-25 23:44:50 阅读量:2858 作者:岩乐

2009年,北京房地产市场的确一片火热,房价急剧飙升,直奔每平方米几万元的水平上海贷款房产新政。但无论如何,限价房步入“8000元时代”,绝不是城市中低收入群体之福。地方政府应谨记:安居保障才是政策性保障住房的主要功能,这也是限价房存在发展的基本前提。如何在楼市躁动中,坚守政策性保障住房民生保障功能,不至于让限价房也成民生之痛,值得思考。 (北京 吴定平)

一度被市场寄予厚望的限价房,似乎愈来愈偏离政策既定航线,迷失于市场浮躁与混乱之间。有事实为证:12月7日媒体报道,北京丰台区黄土岗限价房已卖到8100元/平方米,北京限价房正式进入8000元时代。

在每平方米价格动辄上万元甚至几万元的北京楼市中,8100元的价格严格来说不算高上海贷款房产新政。在上述限价房区域,周边商品房价格已逾15000元。但问题在于,限价房不能与商品房相提并论,它是一种用以缓解城市中低收入家庭住房难题的政策性住房,其供给对象有着严格限制。现在,限价房价格如此飙涨,对于城市中低收入群体来说,显然难以承受其重。

政策规定:申购限价房,三人户及以下家庭年收入不超过8.8万;申购经济适用房,三人户家庭年收入不超过4.53万。鉴于经适房、限价房在保障对象上的层递性,基本可推断出申购限价房三人户家庭年收入在4.53万~8.8万之间。北京房地产交易管理网提供的数据显示,今年前10个月,北京限价房平均成交面积为85.7平方米。以单价8100元计算,购买一套限价房仅房款一项就将近70万元。按照首付款二成、贷款20年计,总房款加银行利息两项相加就逾100万。如果以购买群体最高年收入算,三人户家庭不吃不喝至少需要11年才能买得起,若按最低收入算,至少需要22年。此外,作为政策性保障住房,应遵循就低不就高原则,即限价房政策应优先家庭年收入在4.53万元上下的中低收入群体。无论从哪一点看,8000余元的定价,显然不太合理。

限价房为何从4000元、6000元,逐步进入8000元时代?中国房地产联盟副秘书长陈云峰认为,这是“随着商品房的价格上涨而浮动”、“限价房价格进入8000元的时代是大势所趋”。不过笔者认为,商品房市场价格急剧飙升,带来政策性保障房的“水涨船高”这只是一种表象,真正根源其实在于地方政府在限价房政策上的错误定位及自我迷失。

价廉物美是政策性保障住房的基本特点,限价房同样如此上海贷款房产新政。在建限价房时,地方政府固然不能贪图省钱,把它建在偏僻偏远之处,但也没必要进入城市繁华中心地带。在城市核心区建设政策性保障性住房,一来会抬升房屋价格,二来也不符合市场经济条件下的资源配置规律。如将中心地段让给商业开发,以获取更多土地出让金用以支持包括限价房在内的民生工程建设,政策性保障才能走得更远。上述丰台黄土岗的限价房之所以定价8100元,依托的或许就是“四环沿线”这样的优势地位。

由于城市规划的复杂性,限价房进入城市中心带也在所难免,但地方政府应有敢于理性定价的胆魄与气概。与商品房价格形成受市场因素影响较大不同,政策性保障住房价格应从自身出发,自主确定,即在确保一定开发利润前提下,根据房屋建设成本、申购群体购买能力,确定房屋销售价格。即便未来房价进一步上升,地方政府也理应坚守这一基本原则。在申购群体门槛不变的前提下,价格愈高其保障性功能愈失,最终会导致政策性保障房名存实亡。再说,限价房自我定价,也符合政策出台本意。政府当初推出限价房就有两重目的,一是缓解中低收入群体住房难题,二是企图将限价房较为透明、合理的价格作为同地段周边房价的参照物,藉此平抑房价。

龙华区住房保障中心在给市住建局的相关函件中称,2011年4月,海涯大厦业主委员会向社会公开表决解聘、选聘物业服务公司,郁金香物业公司、诚远物业公司和汇展物业公司入选。第一、第二中标单位先后进驻管理物业,但不久均自行撒离。第三中标单位海南汇展物业公司,2011年12月在多部门的协调下进入管理,但海涯大厦“自治办”的人使用暴力手段将汇展物业公司赶出。

北京 价格 时代

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网友评论:

来自龙口的网友说:评论时间:2020-09-25

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-09-25

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-09-25

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-09-25

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-09-25

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-09-24

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-09-24

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-09-24

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-09-23

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-09-23

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


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