【郑州市个人房产查询】专家:广州楼市未全面反弹 开发商勿盲目提价


发布时间:2020-09-30 06:29:26 阅读量:1313 作者:熠彤

而据合富辉煌集团市场研究部统计,1~2月,广州全市商品住宅新增供应同比下降39%,开发商或许有提价的可能性郑州市个人房产查询。

今年第一季度,广州商品住宅签约套数有望接近1.7万套。据合富辉煌统计数据显示,今年2月份广州市(不含从化、增城)商品住宅签约套数环比1月份上升近三成。楼市出现回暖,加上新增住宅供应下降,近期多个楼盘欲提价。但专家认为,距离彻底反弹仍有一段时间,若盲目提价,可能会使楼市陷入另一个“困境”。

广州楼市一季度回暖

据合富辉煌集团市场研究部对阳光家缘即时监测显示,今年2月份广州市(不含从化、增城)商品住宅签约套数接近5700套,环比1月份上升近三成,同比上年2月增幅翻番。3月份第一周广州市(不含从化、增城两市)商品住宅签约套数超过2000套。并预计,今年第一季度,广州商品住宅签约套数可能接近1.7万套。

上周末,记者走访多个在售楼盘发现,看房者较春节前明显增加,多个新推楼盘开售现场出现多人排队认购的现象,人气较旺。据记者实地了解,位于金沙洲的中海金沙湾于上周六推新组团“西堤”,不到三个小时,200多套单位几乎售罄。

合富辉煌集团市场研究部分析师认为,广州楼市一季度回暖,是当前商品住宅市场以释放前期积压需求为主的特征表现,首次刚性置业需求、改善居住条件的换房需求和沉淀财富的投资需求比较急切。

利好政策预期趋好促成交

据了解,近期,中央和广东省分别出台利好政策,使消费者对楼市的预期趋好。记者在踩盘的过程中,不少看楼者对记者表示,政府近期出台的相关楼市利好政策,增强了购房信心,同时也从中获益,遇到合适的房会选择入市。

“两会”已明确提出,要促进房地产市场稳定健康发展,除继续加大对廉租房等保障性住房的建设外,亦将通过放松“二套房贷”、减免交易税费等政策刺激住房消费。同期内,广东省政府出台了“15条意见”,包括加强公积金贷款的支持力度,二手房营业税、契税减免等等,刺激楼市需求的政策意图明显。

合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江认为,在“15条意见”中,关于公积金的利好政策,解决了相当一部分人购房的后顾之忧,将会刺激一大批享有公积金待遇的人购房郑州市个人房产查询。“在政策利好带动下,有着住房需求的消费者信心增强,再加上开发商优惠策略促生了相当一部分笋盘,使近期全市成交量回升。”

开发商有提价的冲动

据广州市国土房管局公布2月份成交备案数据显示,全市新建商品住宅成交量有47万平方米。在外围成交已经明显放量的情况下,2月成交量比近5年月均数据仍有较大差距,照此分析,市场离全面回暖尚有距离,彻底反弹更有待时机。

记者从各大发展商了解到,近期多个楼盘将采取提升价格的措施郑州市个人房产查询。信业地产营销中心副总监宋丽表示,尚东尚筑即将推出的新一期洋房销售价格将会在原来的基础上略有所升。

黎文江认为,开发商不应该在目前这个阶段提价,从上个月的成交来看,还不是很乐观,开发商若提价,将有可能再次抑制住房需求。整体而言,外围经济形势依然严峻, 整体供求格局仍未改变,急于利用新增供应减少而大幅拉升价格,引发房价暴涨,则可能使房价走势出现“W”走势,形成新一轮博弈,打乱市场持续稳步回暖节奏。

资深房产专家韩世同同时认为,在整体楼市比较低迷的现状下,政府出台相关政策,助推销售,而不是让开发商提价,一旦开发商采取提价策略,将会使楼市陷入另一个“困境”。

观点

楼市回暖定要二套房贷松绑?

据新华社电 深圳社科院城市营运中心主任高海燕表示,政策的支持和房价的调整释放了压抑已久的刚性需求,是一些城市楼市回暖的主要原因,如果这个时候松绑二套房贷政策,有可能导致房价再度上涨,从而打破市场的脆弱平衡,让购房者再次陷入观望当中,这反而不利于楼市的复苏回暖。

焦点房地产网的统计显示,对于政协委员建议松绑二套房贷的调查显示,57%的网民“坚决反对”,认为这样会加剧房地产市场炒房的行为;不过,认为“很好的建议,现在楼市出现了一些问题,需要在政策上给予一定的松绑”的,也有35%。至于二套房贷最后能否松绑,47%的网民表示其实二套房贷早已松绑,只差政府正式宣布了。

深圳大学国际金融研究所所长国世平表示,就算现在有新的救市政策出来,楼市继续调整的格局仍不会改变,依据主要有三方面:供需不平衡,现在仍然是供大于求;目前的房价超出了支付能力以及整体经济走势尚不明朗。因此楼市回暖不应当简单寄望于某项政策。(记者 徐凤)

公告显示,该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有,其中政府产权份额暂由北京市朝阳区住房保障事务中心代为持有。

此外,上月北京“两会”上再度聚焦通州新城。随着首开万科等进驻通州台湖、万达将在通州建北京第三个万达广场,以及华远高溢价拿下通州商业地块等消息传来,诸多亮点也让通州楼市在2013年大放异彩,将再次成为北京购房的热点区域。

链家地产的统计显示,在1月北京成交的二手住宅中,90平方米以下小户型占比为63.5%,说明刚性需求仍庞大。中高端房屋的销售也同样火爆。多家机构的数据显示,去年12月以来,北京高端住宅的挂牌量和成交量均明显增加,在一定程度上推高了二手房整体交易价格。

此前,城管部门及最牛违建主人张必清称,拆违工作已经进入尾声,本月月底能按计划拆完。但面对公众对拆违进程的质疑,城管部门称,若10月底拆不完,城管或帮忙拆违。

我国现行的房产税收只是针对经营性质的房屋,不仅征收面过窄,而且容易导致个别方面负担过重。而物业税的开征,不仅能有效均衡各方税种的负担,而且也能大大拓宽税收征收面,增加国家税收。

广州日报讯 (记者林琳)中秋假期三日,广州二手房网签211套,比去年同期上涨414.6%,均价比去年同期上涨7.8%,业内人士认为,一手市场上升带旺二手市场,出现“外围一手热、中心二手热”的市场特点。据预测,2016年第四季度广州二手住宅还会持续“发热”,登记量有望维持在12000~12800宗/月的水平,全年的总量或比2015年增加三成左右,总体平均价格有机会比2015年上升9%~11%之间。

云南一家房地产机构相关负责人向《每日经济新闻》记者透露,去年俊发集团在昆明大本营合计出货9246套,总销售90万平方米,月均去化率接近8万平方米。而今年截至4月,公司存量200万平方米,除去部分保障房的体量外,商品房体量有104万平方米,如果按照前述去化速度,则需要13个月进行消化。

2012年,位于南六环外、大兴黄村之南的天宫院板块,龙湖·时代天街、联港幸福湾、保利·春天里、珺悦国际、中国水电·云立方、金融街·融汇等多个刚需盘相继开盘,拉开区域楼市的“接力赛”,成为2012年楼市最热板块之一。在北京楼市“低开高走”的态势下,天宫院区域呈现量价齐涨。记者从北京市房地产交易管理网发现,天宫院在售楼盘的房价已从2011年底的“万元出头”迅速上涨至目前的16000元-17000元/平米。受土地供应节奏及住宅成交升温利好的影响,天宫院也频现新地块成交。2012年9月至今,先后有保利首开联合体、鑫苑万众置业、住总万科联合体、绿地四家房企买地进驻,总建筑规模约56万平米。

楼市 广州 商品住宅

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网友评论:

来自合作的网友说:评论时间:2020-09-30

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-09-30

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-09-30

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-09-30

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-09-30

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-09-29

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-09-29

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-09-29

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-09-28

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-09-28

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


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