【高青红橡树房产】9月北京5年内二手房源再上市猛增53%


发布时间:2020-09-22 20:03:41 阅读量:575 作者:昌烨

“这一政策影响最大的房源为涉及到需要差额缴纳营业税的两年内二手房再上市房源。这部分房源如果需要贷款,相比以前需要多缴纳3万元以上的税费高青红橡树房产,”中大恒基市场部经理张大伟告诉记者,这一政策不仅影响了两年内目前需要缴纳营业税的房源,对于5年内的房源供应也产生了很大影响。

二手房市场“恐慌性”出售已经越来越明显。从两年内再上市房源继而开始影响到5年内房源供应。记者从中大恒基市场部了解到,9月来5年内的二手房房源新增突破2万套,环比8月同期的1.3万套增加达53%。更是占总新增房源数3.25万套的62%,而8月同期新增房源仅2.7万套。

对比二手房市场以往由于销量一路走高而发生的“房源短缺”,二手房市场出现的这一系列变化,源于9月初北京银监局下发的《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》。通知要求,各银行在审批二手房贷款时,以房屋成交价格与评估价格两者中较低者确定房屋抵押物价值,发放住房贷款。

此外,受北京银监局9月初下发的文件影响,去年楼市出台的最大救市政策——二手房营业税减免,业内也担心将要取消。

“一旦12月底营业税减免政策取消,北京二手房交易由此增加的成本,不会恢复到政策颁布之前,而会远远高于此前,阴阳合同的取消将使5年内房源再交易成本增加3%以上。而从地局及建委等部门得到的消息,大都认为这一优惠政策取消的可能性非常大,”张大伟认为。商报记者 王营

今年以来房企出售资产的事件不断发生。从各大产权交易所记者查阅发现,上海中虹全资持有的镇江虹孚置业有限公司正在上海联合产权交易所挂牌出让100%股权,打包一起转让的还有上海中虹对镇江虹孚21929万元债权,整体挂牌价格为34535.75万元;北京华中园房地产开发有限公司50%股权也在上海联合产权交易所挂牌,该企业的股东方分别为华润置地(北京)股份有限公司和北京京电房地产开发经营公司,双方各占50%股权。此次北京京电转让其所持有的北京华中园50%股权的挂牌价格为5500万元。

随着房地产行业的发展,豪宅回归城市核心已逐渐成为一种趋势。事实上,市场对于“豪宅”经历了从价格到区位的认知过程,“以往人们常常以价格衡量豪宅,错误地理解为豪宅等于别墅,当很多人还在留恋郊区别墅的景色时,豪宅已悄然向城市回归。”有业内专家表示,“区位优越不可替代、自然环境资源不可再生、建筑精美不可复制、人文价值无法再生等特性,成为当下豪宅的新标签。拥有城市便利公共资源,同时拥有卓越的自然资源优势,大尺度、高私密性的城心大宅,成为豪宅未来的发展方向。天津海河沿线因为充分具备上述条件,成为天津的豪宅聚集地可谓水到渠成。”

不过记者了解到,这一优惠也是有一定条件的,即要成为中信银行幸福企业家俱乐部成员。据中信银行介绍,贷款金额大于100万元,还款正常的企业家即可申请加入。会员在小企业信贷条线开展超过两个品种的贷款,第二项贷款给予下调3%的利率优惠。

在记者查阅到的一篇在今年3月份刊发的《民间融资无序扩张存在隐忧——以邯郸市为例》的学术文章中,其实已经警示过邯郸民间融资的乱象。

他进一步表示,整体市场的供应在继续增加,而需求也将释放,因此四季度的成交量值得期待。房价方面,预计依然以平稳为主,继续下调的可能性降低,但因为库存等原因,短期上涨的空间也不大。央行新政要求,继续支持房地产开发企业的合理融资需求。但据《经济参考报》记者了解,目前银行对房地产开发商依然实行名单制。

据记者调查,涉事房地产开发项目仅有项目规划许可证,土地使用、用地规划乃至施工许可等相关手续一片空白。

而目前,不少小区内物业公司刻意混淆各种产权关系,在不该收费的区域乱收费。与此同时,由于政府对各种产权停车位的使用规则不同,造成一些车位利用率不高。在北京五环内的部分小区,产权属于开发商的地下停车位有的都已卖到60万元以上,但由于此前出租的政府指导价过低,开放商大部分都倾向于只卖不租,导致很多没有卖掉的车位出现闲置。

另外,用户拟停止或恢复用热的,应在当年10月15日前书面告知供热企业,供热企业应为用户办理停止或恢复用热手续高青红橡树房产。但是供热设施具备分户关闭条件的,供热企业不得因用户停止或恢复用热收取任何费用。

《条例》发布对楼市的第一个影响,就是“反腐高压”和房产税来临带来的“抛盘”预期。一方面,这会减少市场有效需求规模,而投资需求、部分刚性需求会选择观望;另一方面,可能会增加二手住房供应、加重去库存压力。

2014年的楼市在中央地方两级均以“市场化”为主导的决策思路下,房地产市场正在逐渐回归自身调节机制,行政调控色彩趋于弱化。中国指数研究院最新的一份报告显示,2014年全国楼市总体成交量较2013年下降10.36%。其中,北上广深一线城市,以及南京、杭州、天津等二线城市的成交量都出现了下滑的情况。尽管“9·30”新政之后,四季度楼市成交量回暖,但难挽全年楼市下行趋势。中国银河证券首席策略分析师孙建波认为:“2015年楼市分化会进一步加剧,而且进入一个新常态状态,未来房地产增速放缓,投资收益也会降低。炒房不如炒股赚钱。”

据知情人透露,其实开发商还有另外底气,“无理由退房”本来就是针对一些无法网签的人群(比如资格问题、筹款问题等),他们既然敢交定金或首付,证明他们还是非常想买房的,不出意外会积极办理买房手续,而且退房是非常麻烦的一件事情,手续复杂。业主一旦进行了网签,则视为失去“无理由退房”的资格,那时就由不得买房人了。

不过记者了解到,这一优惠也是有一定条件的,即要成为中信银行幸福企业家俱乐部成员高青红橡树房产。据中信银行介绍,贷款金额大于100万元,还款正常的企业家即可申请加入。会员在小企业信贷条线开展超过两个品种的贷款,第二项贷款给予下调3%的利率优惠。

不过记者了解到,这一优惠也是有一定条件的,即要成为中信银行幸福企业家俱乐部成员。据中信银行介绍,贷款金额大于100万元,还款正常的企业家即可申请加入。会员在小企业信贷条线开展超过两个品种的贷款,第二项贷款给予下调3%的利率优惠。

房源 二手房 市场

上一篇: 北京秋季房展:超七成看房人打算买房

下一篇: 2009年经济学家调研:无人预测房价上涨

网友评论:

来自肇东的网友说:评论时间:2020-09-22

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-09-22

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-09-22

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自海宁的网友说:评论时间:2020-09-22

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-09-22

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-09-21

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-09-21

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-09-21

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-09-20

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-09-20

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


热门专题