【2015年宁波房产税】倚重股权融资 房地产信托谋转型


发布时间:2020-09-24 22:07:33 阅读量:93626 作者:祺祾

“股权类房地产信托产品结构则相对复杂,技术含量更高2015年宁波房产税。从风险管控角度来讲,信托公司更容易把握风险、这类产品也相对安全。”该专家认为。

在监管层对于房地产信托贷款的调控措施收紧之际,记者从多家信托公司了解到,今年年初以来,信托公司出于对宏观经济背景、风险控制、产品结构设计等考量,对于贷款类房地产信托产品变得慎重,相较而言,股权类房地产信托产品则更受倚重。

交银信托一位负责人在接受本报记者采访时表示,一方面监管对于信托公司开展房地产信托业务监管更趋严格,另一方面2010年房地产信托将会信托公司主要的业务方向之一,与贷款类房地产信托业务相比,他们更倾向于做股权类房地产信托业务。

有信托公司人士表示,房地产投资信托目前仅占据国内房地产贷款的02015年宁波房产税.7%,与美国等发达国家相比仍有很大的发展空间。

事实上,目前我国房地产信托产品以两种形式为主,分别是贷款信托和股权信托。其中,贷款信托是目前房地产信托投资的主要形式。

而随着中国经济走势、监管层对于房地产信托市场的调控措施正在收紧。就在春节前,银监会下发《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》,进一步提高了对信托公司发放贷款的房地产开发项目的要求,明确要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。

“我们对于房地产信托贷款一直比较慎重的,在审核房地产开发项目贷款时,一般都会要求它们‘四证’齐全等。”某信托公司一位业务负责人昨日告诉记者。“我们对贷款类信托一直把关都比较严的。”

与此同时,2010年多家信托公司对于股权类房地产信托更为倚重。今年2月下旬,新华信托就发行了一款名为“西河名邸项目投资集合资金信托计划”的房地产权益类信托产品,发行规模为10000万元至15000万元。在该产品结构中,其中7000万元信托资金将用于受让北京和泓置地有限公司拥有的对天津和泓房地产开发有限公司的应收债权8000万元及天津泰达和泓房地产开发有限公司拥有的对天津和泓房地产开发有限公司的应收债权6110万元,其余信托资金用于受让天津和泓房地产开发有限公司100%股权,取得信托收益并分配给受益人。

一位信托业内专家认为,贷款类房地产信托产品设计过于简单,技术含量较低,信托公司从事此类业务时虽把关较严,却也难以掌控,“一旦项目风险暴露,信托公司自身也难以充分应对”。

李纯鹤说,在2008年一年间,香港楼市至少下跌两成,有些片区的豪宅下跌还超过三成。在不停付款挺过了2008年后,吴毅突然意识到自己的处境已经越来越危险,4月份就要进入供楼期,即使按最长的25年贷款来算,他每个月要交2.2万港元的月供,深圳这边的消费贷款也要还,更可怕的是,根据合同他还要再一次性缴纳一成的首付款:67万港元。

徐高:此次房地产调控和以往各次调控有些不一样之处,因此对本轮房地产调控做预期,首先需分析它的特殊之处。今年前10个月,全国70个大中城市中一半城市累积房价涨幅没有超过5%,还有几个城市房价是跌的,城市间分化明显。因此,此次房地产调控并不是全国性的“一刀切”。从房价上来看,此次房地产调控对一线和二线城市房价抑制作用明显。尤其最近两个月,一线和二线城市房价涨幅急剧收窄,但三线城市目前受到的波及相对较小。三线城市房价涨幅略有收窄,但收窄程度比一线和二线城市小得多。因此,这种调控起到了去库存效果,把购房需求从一线和二线城市向三线城市引导。

从表面上看,此次广东15条救市意见,最大的受益者应该是房地产商。按照意见,对于广东省内2008年签订土地转让合同,无法按期缴纳土地出让款的项目,可延期2年缴款。同时规定,已进入土地增值税清算的企业,如无法按时缴纳税金的也可申请延期。

至于“房产政策”,也是仁者见仁,智者见智2015年宁波房产税。中国房地产业协会副会长朱中一表示,高房价对中国房地产市场和金融市场的稳定健康发展产生不利影响,必将引起中央政府的关注,也增加了市场政策的敏感度。开发商应心知肚明:朱中一其实已暗示“如楼市太热政府会进行调控”的信号。由此观之,目前,中国房地产市场正处于关健时刻。中国政府应该“倾听”地产界的声音,为楼市“做主”。因为唯有政府才是房地产业健康发展的真正舵手。政府掌好了舵,促进经济可持续发展、保障人民安居乐业、建设和谐社会才能顺利实现。

移动房产服务角力 链家APP强用户粘性胜出

世邦魏理仕大中华区顾问及交易服务部董事总经理黄蔚表示:“香港中环的租金已连续三年保持上升并录得全球最高水平。银行及金融业企业仍是这一区域的主力租户,且来自中资企业的租赁需求尤其强劲。此外,灵活办公运营商也在香港市场保持高度活跃。值得注意的是,北京金融街的租金排名较上一年度提高3个位次,跃居全球第三。这一区域内,金融、科技以及灵活办公行业的空间需求持续旺盛,外资企业的租赁需求预计也将在金融改革的利好政策推动下呈现上升趋势。”

李纯鹤说,在2008年一年间,香港楼市至少下跌两成,有些片区的豪宅下跌还超过三成。在不停付款挺过了2008年后,吴毅突然意识到自己的处境已经越来越危险,4月份就要进入供楼期,即使按最长的25年贷款来算,他每个月要交2.2万港元的月供,深圳这边的消费贷款也要还,更可怕的是,根据合同他还要再一次性缴纳一成的首付款:67万港元。

信托 信托公司 贷款

上一篇: 开发商欠教育账教委寻"债主" 称此类情况较普遍(2)

下一篇: 深圳特区居住证条例今起公开征求意见

网友评论:

来自新乐的网友说:评论时间:2020-09-24

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-09-24

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-09-24

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-09-24

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-09-24

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-09-23

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-09-23

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-09-23

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-09-22

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-09-22

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


热门专题