【有房产证能借钱吗】“50个里面能成1个” 基金子公司严控地产项目


发布时间:2020-09-30 07:54:22 阅读量:12342 作者:祺祾

看50个项目才通过1个有房产证能借钱吗

随着百强地产商光耀地产出事,其背后的 财通基金子公司的 房地产 项目也被带到大众面前,过去狂飙突进的基金子公司进入兑付危机的关注名单中。基金子公司人士透露,实际上,从今年初开始,房地产项目的风控变得异常严格,已经与信托公司趋同,设立的项目也在变少。由于 2013年下半年的一年期主动管理项目成立较多,今年下半年基金子公司的主动管理类项目将集中到期。

“我们现在对房地产项目控制很严。”某 基金公司子公司投行部门的一位副总表示。目前,来融资的房地产项目仍然很多,但是可能看50个,才能通过一个。“我们对融资方的资产门槛和项目区位要求都在变严。”

该副总透露,目前对房地产项目,公司的要求是融资方资产必须在50亿以上,项目区位则必须在一二线城市,东部地区可以稍微放宽到地级市;具体区位则必须在核心城区,地产类型必须以住宅为主,因为商业地产现在不一定好卖。这些指标都指向现金流,只选择现金流比较好的项目。

这一标准已经与信托公司趋同。格上理财分析师王燕娱介绍,同样是对城市的选择上,信托公司只选择一二线城市,而且,一些出过泡沫传闻的地区如海南、无锡,则被列入“负面清单”中。此外,在产品风控环节,已经不仅要求信用融资和连带担保的方式,而是要求必须采用实物质押,受让部分股权,保证信托能参与项目公司的管理。格上理财数据显示,在信托行业,房地产项目的设立已经呈现下降趋势。

“我们大概是在秦皇岛降价事件爆出来时,开始收紧房地产项目的风控。”上述副总透露。今年3月份,华北重镇秦皇岛房价被媒体报道出现降价风暴,显示其房地产行业出现现金流困难问题。而让财通资产出现兑付隐忧的光耀地产项目,成立于2013年12月。

基金子公司越发谨慎

基金子公司业务大都开始于2012年,2013年是业务突飞猛进的一年。据媒体报道,截至目前共有67家基金管理公司成立子公司,其中60家子公司开展了专项资管业务,管理资产1.38万亿元。其 中房地产 是主要业务之一,尤其在2013年下半年,随着市场对基金子公司的逐渐认可,业务拓展也变得容易,再加上从信托行业大量挖角,人手和经验都更加充足,因此基金子公司在2013年下半年的主动管理项目也比较多。

相比于通道项目,主动管理项目要承担的责任更多,一旦在项目管理上失职失察,要进行赔偿。

而这些项目大都为一年期,因此,部分基金子公司人士认为,2014年下半年,不排除有基金子公司项目出现需要赔偿的兑付危机,给基金子公司带来损失。由于基金子公司没有注册资本要求,许多子公司的注册资本仅有2000万元,一旦出现兑付危机需要赔偿,后果不堪设想。这也是基金子公司近期越发谨慎的原因。多家子公司人士透露,今年开始做主动管理项目较少,几乎全部是在做通道业务。

也有基金子公司人士认为,和信托不同的是,基金子公司没有刚性兑付的行业传统,如果在评估、尽调等方面能严格执行,并且即使披露项目信息,保证有足额的抵押资产可以处理,做到“卖者尽责”即可。

与郭先生一样,购房人心态的变化并非个例。58安居客房产研究院发布的购房者和经纪人信心指数显示,购房者信心指数为92有房产证能借钱吗.8,环比下降5.7%;经纪人信心指数为102.9%,环比下降2.3%。张大伟称,市场的博弈就是情绪的博弈,而情绪会传染,一旦预期心态崩了,市场的变化速度可能非常快。

据了解,金域缇香将会参考周边楼盘的价格,预计价格将在14000元-17000元/平米之间,到访客户办理会员卡将会享受2%的优惠。售楼人员表示:“建邦华庭、万科新里程等项目最近也要开盘,每平米均价也在14000元到15000元之间。金域缇香更靠近城区,又是精装,总的来说性价比还是比较高的。”

银监会非银部主任李建华近日透露,截至2012年11月底,中国信托业资产规模已达6.98万亿元。估计12月已超7万亿。其中2012年前三季度新增房地产信托为2063亿元,截至2012年三季度末,房地产信托余额为6765亿元,约占信托总体的1/10,而其他类房地产信托数据则无法确切统计,比如2012年以政信、基建名义发行、实为房地产的信托。

不过,多数银行业内人士都表示,新“国五条”出台前后,二套房贷利率就已出现暗涨的趋势,建议购房者在条件允许的情况下尽快办理按揭,“从总趋势上看,今后信贷政策将继续差别化 ,支持刚性需求和改善性需求,并收紧二套房贷。”

财政部透露,截至2012年底,全国累计开工建设城镇保障性安居工程3400多万套,基本建成2100多万套;累计支持农村危房改造及游牧民定居工程1100多万户。

中新经纬客客户端(微信公众号:jwview)注意到,不仅丰台区卢沟桥乡这宗地低溢价率成交。目前,北京土地市场陆续成交的多宗商服用地均以低溢价率或底价成交。对此,易居房地产研究院研究总监严跃进在接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,这也说明,除了“限房价竞地价”房源之外,北京还在打开中低价房源地块的市场供应。

该委员会强调,办法中明确,对尚未开发建设的、符合规划的合法工业用地,原农村集体经济组织继受单位除获得全部出让收益、免交有关地价外,还可以主张持有物业、股份配给等,具体在挂牌文件中予以明确,只要摘牌企业同意,双方即可达成合作;对尚未完善征(转)地手续且符合规划的工业用地,也提出了原农村集体经济组织继受单位享有30%的出让收益,持有不超过总建筑面积20%的物业的流通方式。

然而,过去的2013年,全国许多城市房价都出现明显上涨,完成房价调控目标基本无望。

与此同时,将引入租赁市场法律救助,将租赁纠纷纳入街道司法调解范围,化解各类租赁矛盾,维护市场秩序。今年南京市将在栖霞区和仙林街道试点,实现租赁交易服务监管平台与社区治理综合信息平台的信息共享与动态联动。一些房屋中介抓住新毕业大学生经济基础差、社会阅历少、防范意识不强等特点,以低价为诱饵,吸引年轻人租房,而后以各种方式克扣租户押金或租金。近日,北京工商局朝阳分局对15家房屋中介严重侵害消费者权益的行为进行公示披露,并已立案调查。

《方案》对于市民普遍关心的“入学”也进行了相应明确:本市户籍承租人子女,将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育;符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的非本市户籍承租人,将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。

发行“地票”,蔡继明认为,这是一个多赢的办法有房产证能借钱吗。“偏远地方的农民有建设用地的指标,但是这个建设用地是不能增值的,没有人愿意到那里去投资,它不能变成实际的收入;城市周边的耕地有巨大增值空间,但是没有建设用地指标。发行‘地票’是使偏远地区农民、城市周边地区农民、地方政府、开发商等都能受益的好办法。”

与房子不好卖相互印证的是中介、房地产开发企业日子也不好过。据媒体报道,老牌房地产中介公司中原地产旗下的上海中原近日表示,自2018年10月1日起针对公司的福利待遇政策及薪酬进行调整。

进入7月份后,开发商基本都在偃旗息鼓,有开发商甚至利用客户买涨不买跌的心理,打出了“不降价”的口号。“房价是不是又要涨了?”这是在近期楼市的议论中记者听得最多的话题,在踩盘过程中接触的多位购房者也反映出同样的心理。各地放松微调、央行降息等种种显示市场有回暖的迹象。不过,与之相对的也有中央近期多次表态楼市调控不动摇。业内人士分析,“房地产市场又到了‘降与不降’的较量和博弈阶段。”

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网友评论:

来自肇庆的网友说:评论时间:2020-09-30

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-09-30

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-09-30

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-09-30

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-09-30

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2020-09-29

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-09-29

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-09-29

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-09-28

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-09-28

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


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