【鸡东房产网】德州商品房库存创新高 现有新房还能卖19个月


发布时间:2020-09-17 17:21:13 阅读量:768 作者:皓宁

记者在房管部门了解到,由于近几年房地产市场形势较为火爆,许多开发企业一拥而上,使今年房地产供应量持续增加,截至8月底,商品房库存量累计达到401鸡东房产网.68万平方米,创历史新高。现有商品住房库存255.65万平方米,按1-8月平均销售面积13.56万平方米计算,需要销售1年零7个月。商品房供大于求局面显现,存量压力进一步增大。(记者 贺莹莹 通讯员 王安国)

数据显示,8月份新建商品房实际登记销售面积181421.44平方米,同比增长52.29%,环比下降20.57%。月末累计可售面积4016830.52平方米,同比增长55.78%,环比增长3.61%。批准预售面积279000.87平方米,同比增长139.01%,环比下降27.08%。不难看出,8月商品房批准预售面积、销售面积环比分别下降。说明受全国房地产市场影响,潜在购房者存在观望情绪,需求量下降,而开发企业也相应缩减房屋的供应量,有望达到供需平衡。

另外,记者了解到,商品房平均销售价格环比增幅较大的主要原因是8月份唐人中心、天衢名郡、绿城百合花园项目的高价位房屋登记销售较多,拉高了商品房销售价格,造成了商品房平均销售价格环比增幅较大。

对此,李小刚回应称,“佳兆业做好自己的事情,融创团队有很多优点,值得我们学习,希望以后有合适的机会再合作。”易居智库研究总监严跃进表示,佳兆业顶住了舆论方面的各类压力,有一种涅槃重生的感觉,对于这样一个态势,投资者势必持认可态度。而从其布局文化产业的动作来看,说明其已经在业务上略有调整。希望不是一个简单的旧城改造的角色,而是一个城市运营商的角色。对于这样一个转变,市场应该持支持态度。当然,解铃还需系铃人,对于其债务等问题,后续还是会陆续推进。但由于其经营警报解除,所以后续的问题并不会太大。这个过程实际上就是投资者对其信心逐渐恢复的过程。

其次,房地产业在中国,远远还不是真正意义上的市场化行业,尤其不是充分竞争的市场化领域。有人认为,中国的房地产业已经数量过多,竞争也够惨烈,但是这仅仅是从“后工序”来看这个产业。最重要的资源配置并没有在企业手中,最重要的资源供给还没有竞争———在中国,土地供应只有政府一家,各级政府掌握着土地供应的独家垄断。土地垄断之下,不可能有真正的房地产竞争,也不会出现太严重的“过剩”———没有过剩,是不会有品质的改善和价格的真正下跌的。出于对利益的考虑,“土地财政”已经成为不少地方的重要支柱,没有哪个地方会真正愿意降房价、降地价,再加上考核指标中的GDP导向,因此在上一轮房地产调整中,多数地方表现得并不积极,但出台保房地产政策,则是地方心甘情愿的“变本加厉”。

供应方面,无论从市场稳定,还是保民生居住、保经济发展角度出发,都要保证供地。相信国土资源部会加大下半年土地供应的保障力度,主管部门会在拍卖的程序和方式等方面做到更加完善、灵活,信息更公开。另外,如果未来整体房屋市场和经济环境没有出现好转,购地者经过一轮的热闹之后也会冷静下来,这对于土地市场的未来影响很大。

现场竞争越来越激烈,在紧张的举牌中,价格以每3分钟一亿元的速度攀升。18号保利地产、10号SOHO中国、15号远洋地产、28号惠明地产各不相让,到16点46分,远洋地产直接将价格从32.7亿元,提高到33亿元。

除了市场大环境“逼迫”置业者加快入市步伐之外,近期政策利好也为置业者入市增添了不少自发色彩鸡东房产网。

根据中国指数研究院昨日发布的报告,今年6月,北京市共成交住宅17253套,成交面积1997699平方米,环比上涨0.82%。虽然成交量同比仍高于往年,但环比涨幅明显收窄。国家统计局发布的数据则显示,今年3~5月,北京市房屋销售价格的环比增长率分别为0.1%、0.4%、0.2%。一位不愿透露姓名的分析师向记者表示,整体上看,今年3到6月,北京房地产市场确实出现了量价齐升的态势,但在房价不断攀升的同时,成交量的增长动力已经到了“强弩之末”。

今年上半年,持续低迷了一年之久的京城楼市突然华丽转身,交易量急速上涨。

昨天上午,市委书记刘淇、市长郭金龙等领导将新房的钥匙交到了业主代表的手中鸡东房产网。

北京某参展商的一位工作人员也向记者坦诚,自己所属企业旗下的楼盘确实出现了涨价现象,但上半年的销售情况仍然乐观。该工作人员称,本次展会客流量之小“有点出乎意料”。

6月份以来内地楼市的繁荣与疯狂,引来资本市场上更多国际大行高调唱多:不断上调内地楼价预期和成交预期,对中资地产股价格进行重估,并大范围上调地产股评级。

正因为这样,在实体经济没有完全好转、房地产并没有真正彻底走出调整,可新“地王”已经再次频现的今天,对于一般的开发商来说,应当理性起来,没必要、也难以与国资企业比拼。因为当国资企业出现经营亏损后,其结局与非国资企业将不一样。国资企业慷慨的是国家资本,即便出现决策失误,背后有国家担保,个人因决策失误而承担的成本不高……而对于非国资企业来说则不一样,如果盲目跟进、攀比国资企业,即便是大型开发商,一旦因某个项目出现决策失误,也很可能因国资企业的疯狂而招致自身灭亡。而对于中小开发商来说,盲目跟进、攀比国资企业的风险更大,应该理性地看待市场,理性地选择项目。(陈真诚)

自去年起,全国楼市持续低迷,不少地产业内分析“房地产市场进入洗牌期”,天津房地产商会会长李德福也曾表示“降价、紧缩这种低迷状态会持续到明年(指2009年)底”。出乎意料的是,天津房价相对于其他城市似乎并没有明显回落,所谓“洗牌期”更是没有显现。

从整个社会经济结构来说,资金应该在不同行业进行合理分配,一旦某个行业占用资金过多,那就必然影响到其它行业对资金的需求。国资大举进入房地产行业不仅对该行业的一些民营企业产生了挤出效应,而且也对其它一些行业产生了资金挤占效应,从而影响了这些行业的复苏进程。这些都不利于经济结构的合理化,最终会妨碍经济的整体发展。

30日下午3点,北京国土局大楼内已挤满了人。京城地产界大腕和各大媒体记者悉数到场。

但也有业内人士指出,上半年银行放贷总量的激增,与公贷项目密切相关,不应完全归集到房屋贷款上来。总体上来看,银行对优质的房贷业务依然相当青睐。就“银行房贷指标的过早完成与现时房贷政策的收紧无必然联系”的说法,陈史翎称,房贷政策的收紧不可能与银行放贷总量上的控制不无关系,一些小型中介房贷业务“挨刀”的可能性较大。(杨冬)国家统计局数据显示,今年1至5月,房地产开发方面除房屋新开工及完成土地开发面积下降外,其他指标均同比上涨。1至5全国完成房地产开发投资10165亿元,同比增长6.8%;同期全国房地产开发企业房屋施工面积21.85亿平方米,同比增长11.7%;完成土地购置面积9875万平方米,同比下降28.6%;完成土地开发面积8845万平方米,同比下降13.3%。

面积 商品房 德州

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网友评论:

来自枝江的网友说:评论时间:2020-09-17

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-09-17

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-09-17

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-09-17

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-09-17

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-09-16

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-09-16

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-09-16

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-09-15

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-09-15

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


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