【增加房产面积是否缴税】易宪容:住房不是财富 无抵御通货膨胀功能


发布时间:2020-09-17 16:29:54 阅读量:5985 作者:渊荣

“买房子能够抵御通货膨胀”,这是最近房地产开发商号召民众进入房地产市场的一个口号增加房产面积是否缴税。在这个口号下,国内房地产市场的价格在4~7月份确实出现最大幅度的上涨,而且这种价格上涨已经开始在全国绝大多数城市蔓延。

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在《香港经济导报》上撰文指出,住房不是财富,它没有抵御通货膨胀的功能。投资住房未来的结果是相当不确定的,投资者密切关注,中国股市是最好的参照。

易宪容指出,在房地产开发商的思路中有几个问题值得思考。一就是当金融市场出现大量的流动性时,会不会出现通货膨胀,特别是会不会出现过高的通货膨胀?二是假定人民币的通货膨胀出现了,人民币是贬值还是升值?三是居民购买住房是消费品还是投资品,对于两种不同的产品,其财富效应是不是一样?四是如果住房是投资品,购买住房一定能够抵御通货膨胀吗?

对于上述的问题,易宪容分析指出,首先,对于当前或下半年的物价水平,房地产开发商认为市场上对通货膨胀上升的预期理由是上半年信贷投放过多,金融市场流动性过大。如果从佛里德曼的货币主义来看,通货膨胀是一个货币现象,货币发行过多,通货膨胀自然而来。但流通性过多是否会引起通货膨胀是相当不确定的,这只不过是房地产开发商忽悠居民涌入房地产市场的一种利器。

因为,从当前的经济形势来看,今年下半年,国内通货膨胀水平仍然会处于2%以下的水平。在中国当前的情况下,尽管信贷政策很宽松,大量货币流向了金融市场,由于目前仍然处于通缩及当前通货膨胀形成机理发生了变化,通货膨胀在短期内是不会发生,只不过这些大量的货币只是会流向资产,推高资产的价格。短期内房地产开发商所指的通货膨胀上升的市场预期不会发生。

其次,从中国上一轮经济增长的情况来看,或最近几年世界发生的情况来看,如果通货膨胀出现了,那么资产价格泡沫快要破灭了。中国通货膨胀在2008年2~4月为最高点,但国内股市在2007年10月就开始下跌。楼市的调整各个地方不同,但是在深圳,2008年2~4月则是价格调整最深的几个月。如果购买住房是为了保值,那么等通货膨胀出现时,从经验上来看其结果只能是适得其反。而且,在这个时期,尽管国内通货膨胀不低,但是人民币不仅没有贬值,反之处于快速升值态势上。也就是说,在当时,人民币对内贬值对外则是升值。如果人民币是升值的,购买住房要达到保值的预期只能是适得其反。

第三,再回到住房的本身来看,由于住房是一种两栖产品,它既是消费品,也是投资品。对住房的基本价值来说,它的变动只会引起财富的转移,而不会产生财富效应。对于住房的泡沫部份来说,住房价格上涨通过居民按揭贷款的方式有助于家庭消费信贷,从而使得把未来消费能力转化现期的实际消费。因此,“住房不是财富”。

也就是说,当住房作为耐用消费品时,如果住房价格上涨但没有进行交易,其使用价值没有变化,居民对住房消费并不由于房价变动而产生财富效应。

易宪容指出,不少人应该知道,1994年左右进入深圳房地产市场不少居民,他们进入住房市场不仅没有达到保值增值的目的,反之被套牢近十年才解套,其资产损失巨大。当前,国内不少地方的房价已经上涨到一个十分高的水平,投资者进入这个市场价格水平如何,是相当不确定的。因此,在这种情况下,购买住房是否能够抵御通货膨胀是相当不确定的,并非是购买住房就可以保值增值。

在此背景下,记者注意到,西区办事大厅的地税窗口推出了应急措施,即:鉴于近日税务系统更新、业务量大增的实际情况,现采取提前一天发预约号,并定量办理业务的应急措施,当天上午10点前发次日的预约号增加房产面积是否缴税。未领取预约号的,暂不办理。

2014年7月21日,绿地集团与申通地铁、上海建工等沪上企业签署战略合作协议,由绿地牵头组成联合体在全国多地开展地铁投资开发业务。

早在2013年年中,就有本土机构对太原市商业体进行过预测:2014年将有近千万方体量商业楼盘大量入市,开发商寄厚望。

同时,各市场也都在想方设法升级改造——楼层装修、摊位整合、设计自主品牌、引进电子商务等。

曾几何时,光耀地产、佳兆业都是中国房地产百强开发企业排行榜的常客,如今却先后曝出兑付危机。光耀地产折戟于经营不善和民间融资,佳兆业则受困于房源被锁等监管风险因素。

其次,适当改变付款方式砍价余地大。一般而言,半年付租金比季付租金能节省的幅度达到4%-6%左右,普遍能节省200元/月左右;年付比半年付节省幅度更在6%-8%左右。

把价格放开是否意味着以后政府对于小区停车费的问题就可以不管了?国家发改委价格司有关负责人表示,价格放开后,管理部门将由事前定价转为事中事后管理增加房产面积是否缴税。

“去年6月开始,远郊区县版块项目逐渐沉寂,直至去年年底多番利好政策频出,才推动市场缓和升温。从市场反馈看,多数远郊楼盘优惠推盘的计划并没有在今年1月份收手,甚至利用利好政策的余温,进行最后冲刺。与此同时,自贸区概念对远郊区域的楼市也起到了不小的刺激作用,特别是在去年12月中下旬,东丽少数楼盘出现价格小幅上涨。但多数楼盘保持价格平稳,打折优惠情况也有所增加。”业内人士说。

另外,广州市政协委员曹志伟说:“财政配套投入资金不足,一些公共区域产权不明晰、规划不到位,再加上停车场收费指导价不合理,令投资企业建设积极性不高,造成停车场供不应求。”

克而瑞研究机构总监薛建雄认为,这几家房企资金实力都非常强,不会因为缺钱而选择甩卖。其中嘉里建设一向周转速度较慢,凭借多年来的雄厚积累,用大量的自有资金开发,压力不大。

8月份全月本市二手房成交总量为9.4亿元,成交均价5501元/平方米,成交面积170749.9平方米,成交2165套。与7月份相比,成交均价没有明显变化,仅增长0.1%,成交总量、成交面积环比分别下跌22%、22.1%。

首先,结构性过剩“阴霾”短期难除。尽管2014年年末楼市出现回暖迹象,但杯水车薪难解燃眉之急,去库存仍是房企面临的首要难题。国家统计局数据显示,截至去年11月末,商品房待售面积近6亿平方米。其中住宅待售面积3.9亿平方米。从2014年12月份全国36个大中城市存销比指标来看,一线城市及部分二线城市库存去化周期回落至合理区间,但库存压力仍然较大,市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占大多数。毋庸置疑,去库存仍是2015年楼市的主基调,除了北上广深等局部地区,行业整体已经呈现过剩局面,尤其是大多三四线城市市场需求在早期已被透支,这对于持续深耕其中的中小房企而言将是巨大挑战。

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网友评论:

来自枝江的网友说:评论时间:2020-09-17

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-09-17

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-09-17

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-09-17

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-09-17

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-09-16

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-09-16

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-09-16

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-09-15

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-09-15

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


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