【租赁房产装修费摊销】天津西站区域受众多房企关注 城市副中心彰显潜力


发布时间:2020-09-17 22:19:02 阅读量:202 作者:景瑞

居住比重越来越大租赁房产装修费摊销

日前,天津新型建材集团以4.38亿元购得本市红桥区中环线内一宗主要为住宅规划的经营性用地,该地块位于红桥区中环线环内、红旗北路与邵公庄大街交口东北侧。该地块毗邻天津西站前广场,北侧密布红星美凯龙、麦德龙超市、华润万家超市和欧亚达广场四大商业体,地处红桥区成熟度较高的综合商圈。业内认为,地块周边教育、商业、医疗配套齐全,该片区的区域价值会随着新建住宅的崛起以及优越的地理位置而有所提升。

该宗地块出让是春节后天津环内土地市场的首宗,地块规划总建筑面积3.8万平方米,其中3.06万平方米为城镇住宅规划。楼面地价约合11526元/平方米。同时这也是继2013年7月振业购得佳宁道宅地后,红桥区时隔1年多首次出让建设用地。

我爱我家市场研究中心认为,该地块周边教育、商业、医疗配套齐全,因此该片区的区域价值会随着新建住宅的崛起及优越的地理位置而有所提升,项目所辐射到的周边区域的关注度也会升高。

另外,记者还发现,该宗土地面积虽不足8000平方米,但堪称“微型”的地块内规划住宅建筑面积占比超过80%。为此,天津财经大学经济学院教授丛屹表示,该地块内规划住宅建筑面积占比超过80%,说明今后这里的开发还是以居住性质为主。再加上建筑限高100米,也就是说将以高层为主,因此居住于此的人口密度应该相对较大。

记者在采访中了解到,由于该板块毗邻西站,再加上这里齐全的教育、商业、医疗等各方面资源,才使得越来越多的人口倾向于迁居于此,使得该板块与周边的老城厢板块、海河板块、大胡同商业区互通,同时,水游城城市综合体、泰达商业街等项目的完善也会使该区域房源的价值得以进一步提升。

之前就居住于此的市民范先生在采访中告诉记者:“我们是2008年末搬到这附近居住的,那时候这里还没怎么形成‘气候’,感觉不到会有什么太大的变化租赁房产装修费摊销。而后在2009年西站扩建的带动下,慢慢就有了今天的模样。很多知名开发商也纷纷在此开发新的楼盘。我觉得现如今住在这里不仅是交通便利,更重要的是房价一直在飙升。我们这套房子的价格已经上涨了很多,可是当时在买房子时绝对没有想到会沾上西站的光。如今儿子也到了结婚的年龄,婚房选址也是家庭讨论的重要话题。对此,全家人还是想在西站周边置业,因为我们都觉得西站作为交通枢纽,周边的楼盘自然就会有着巨大的升值潜力和性价比。”

众多房企关注于此

不仅市民关注程度提高,板块对于开发企业的吸引力也与日俱增。记者在查阅以往相关资料时发现:2013年7月5日,天津达成兴业房地产开发有限公司以6.53亿元人民币成功摘得津红湘(挂)2013-51号地块,折合楼面地价6530元/平方米。西站及周边板块楼市正待发力。另据了解,红桥区近年致力打造西站以及周边板块。除出让的红旗北路地块外,新红路地块、西青道地块均为2013年红桥区主推的重点招商项目。这3幅地块均位于天津西站周边,呈倒品字形布局于西站城市副中心,红旗北路地块是其中土地面积最小的一幅。

链家地产某置业顾问告诉记者,如今天津西站及其周边板块,不仅能使区域内发展迅速,而且对于中心城区西北部的发展也起到了重要的带动作用,可以进一步促进本市城市建设,提升对外运输能力,强化天津与周边地区的同城效应。正是基于这方面的原因,金侨公园壹号、惠灵顿国际社区、童年河等诸多项目才纷纷落户于此。从发展前景来看,随着规划的不断完善,其发展潜力不容忽视,加之相对天津环内其他城区,红桥近年新出让住宅用地偏少、新盘项目稀缺,项目未来住宅销售市场前景看好,这也是该板块能够吸引了许多置业者关注的重要原因。从价格来说,西站及周边区域的房价也因为交通的优势而迅速升值,几乎与和平、南开等传统旺区看齐。众所周知,如今的社会,交通优势已经成为影响购房的主要原因。西站及周边板块正是凭借优越的交通优势,极大地缩短了上班族和上学族的时间,因此成为婚房置业者首选的热点区域。而且,西站板块周边的商业资源相对集中,可轻松实现一站式购物休闲。同时,西站周边教育资源丰富,对于有孩子的家庭来说,在这里置业更是对未来长远规划的最佳选择。作者:任金祜

当然,住房信息联网并不是拯救楼市的灵丹妙药租赁房产装修费摊销。要想房地产市场稳定健康发展,还须有更多不同方面的政策形成合力。

上周,笔者每天上班、下班必经之路边上的一片平房开始拆了。或许,不久之后,这里将盖起一片每平方米价值好几万元的楼房。当然,这些都是后话。不过,春节前后,几个热点城市先后对楼市采取的一系列举措,或许真的值得关注。

楼市的一系列调控,使得多套房家庭不动产投资热情降温。交通银行金融研究中心最新发布的一期《交银中国财富景气指数报告》称,在当前房地产市场“抑泡沫”和“去库存”背景下,小康家庭对未来不动产投资持谨慎态度。从未来不动产投资意愿来看,或受房地产紧缩政策的持续影响,多套房家庭的投资意愿仍大幅下滑16个百分点,而刚需购房者对于未来不动产投资意愿明显增强了10个百分点。分城市不动产投资意愿来看,多地楼市调控效果显著,本期核心城市与非核心城市的不动产投资意愿指数均下滑,回落至2016年9月份的水平。

三亚市物价局负责人陈金波表示,已在三亚市物价局备案了去年五一期间备案价格的旅游饭店,无需申报,该局将按照去年同期的备案价格,核准今年五一期间备案价格。

“体验类租户持续扩张。”仲量联行零售地产部董事郭伟明分析,业主不断缩减百货,同时增加餐饮等体验类租户占比。而新增供应分布在各新兴商圈,租金增幅有限。去年度新增四处供应,分别是花城汇(南区)、增城万达广场、荔园广场和番禺万达广场。然而由于零售商偏好成熟商圈优质项目,新兴商圈项目招商难度仍然较大,年末全市优质零售物业整体平均租金同比上升4%,至358元/平方米·月。由于投资者心态趋于谨慎,商业地产的资本值升幅放缓。资本值基本平稳,同比增长仅2%。大宗优质零售物业投资市场成交仍然有限。受住宅市场整体降温影响,部分开发商开始考虑整售其在建或目前经营表现一般的项目,以缓解现金流压力。

天津 红桥区 地块

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网友评论:

来自富锦的网友说:评论时间:2020-09-17

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-09-17

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-09-17

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-09-17

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-09-17

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-09-16

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-09-16

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-09-16

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-09-15

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-09-15

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


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